讨论公寓房做AirBNB的种种问题

理智发言

现在手里的公寓房交给传统中介搭理，周租485，管理费5%。房子在墨尔本市区，不新不旧。

最近在考虑等到现在的合同到期了，把公寓房交给那种airbnb的托管公司去搭理，他们帮我维护预定，帮我去打扫卫生，交接钥匙等等的一系列服务，我可以完全不用操心。

这种托管公司的服务费要15%，并且每个租客搬出以后这个公司会派清洁工，还要收清洁费60每次.

大概计算一下，如果按照90一晚的价格， 7天都租出去，那么我的实际收入是90*7*85%－60＝475.5。

那么问题来了，怎么感觉没有必要去做airbnb呢，多人次搬进搬出，房子的磨损也大。当然以上是最保守估计，没有考虑特殊时期可以要到高租金的因素，关键是能要到多高。

哪位过来人给说两句，指指路，小弟谢过。

ps. 我知道在维洲airbnb是完全合法的，应该是16年中的事。

但我也知道这个公寓楼的物业是不赞成airbnb的，是不是可以直接无视物业，不会惹什么麻烦吧？

我自己肯定事无法去打理的，这个不在讨论之列。

yepy

Airbnb对你来说是垃圾投资

maomaomaomao

安全问题，出租房出事怎么办?今年下半年我已看到好几个人在airbnb或booking上出租，被砸的，一晚亏好几万。听说都是租给非裔的。这种不知对方底细的小心为妙，当然风险高收益也高。

ebull

清洁费他们直接收客人的，这点要向房东收取的话有点过分。
一房如果房子情况位置不错的话，价格可以高一些。如果是两房，这个价格就太低了点。
另外15%应该还要加GST的了。
所以不建议。当然假期或圣诞可以贵点，但你这种房源估计不会贵太多的，所以回报不会高多少。

理智发言

maomaomaomao 发表于 2017-12-17 18:19
安全问题，出租房出事怎么办?今年下半年我已看到好几个人在airbnb或booking上出租，被砸的，一晚亏好几万。 ...

有一家保险公司提供airbnb的保险，所以这个小概率问题应该不需要过多担心。

理智发言

ebull 发表于 2017-12-17 18:20
清洁费他们直接收客人的，这点要向房东收取的话有点过分。
一房如果房子情况位置不错的话，价格可以高一些 ...

我感觉你是我想找的大神，哈哈。
位置还可以。
嗯，他们一共要收130的清洁费，70租客付，60我付。
要是还加10%的gst，那这个坑太大了，我不应该跳，老老实实的交给我的中介吧。
唯一的诱惑就是旺季旅游季的高房租，我没谱，也不敢草率决定。

理智发言

关于大楼物业如果不赞成airbnb的话，哪位给小弟指点一下？

xiwu

闲得无事，不妨试试。否则，该忙啥就去忙啥吧。

Freeman_Wang

适合自己打理节省中介费

hzhang

多大的房子？清洁费用也太高了吧。

avocados

Airbnb是来挣清洁费的? 客人一租得一周起步?

理智发言

一室的公寓，50平米左右。好像是最短租2-3天。否住我清洁费根本回不来

秋叶静美

你最好去查查你的building的bylaw，我住的就不允许airnab。有没有麻烦就碰运气了

firststeps

ｌｚ你为什么要给黄赌毒垃圾澳洲小青年提供场所呢

maomaomaomao

理智发言 发表于 2017-12-17 18:34
有一家保险公司提供airbnb的保险，所以这个小概率问题应该不需要过多担心。 ...

我也只是看到其它群里在讨论这类事件，房主也有保险，说cover不了全部费用，出了事后非常麻烦，要花时间去处理。

理智发言

maomaomaomao 发表于 2017-12-17 20:01
我也只是看到其它群里在讨论这类事件，房主也有保险，说cover不了全部费用，出了事后非常麻烦，要花时间 ...

谢谢提醒

leon3758

你想好被砸后，要如何处理。

audi

被砸的概率不大，注册都是实名，而且连着身份认证和银行卡

最主要的是要交税，ATO都盯着呢

morning89

audi 发表于 2017-12-17 21:33
被砸的概率不大，注册都是实名，而且连着身份认证和银行卡

最主要的是要交税，ATO都盯着呢

airbnb收入要报税吗？不懂求教

morning89

maomaomaomao 发表于 2017-12-17 20:01
我也只是看到其它群里在讨论这类事件，房主也有保险，说cover不了全部费用，出了事后非常麻烦，要花时间 ...

就是 我家玻璃柜被房客卸下来个门 几个月了都还没处理 对这种帮忙管理的中介很无语

deltadelta

475.5实际能不能有一半？这数字根本经不起推敲

terenceh1986

morning89 发表于 2017-12-17 21:56
airbnb收入要报税吗？不懂求教

Ato因为都是电子转账。。会有记录。。所以税跑不掉？