下一波的捡漏时机

simond

爬山虎 发表于 2017-12-9 21:31
悉尼这周结果妥妥的见顶趋势。半年前我分享了一个鬼佬同事的清货故事还被人笑，现在看来人家时机很准。

有 ...

顶不住的大多是自住房（Over commitment） 到时候可能是真顶不住不得不买(一旦没了工作），投资房有租客和Negative Gearing顶着，压力不大啊！

爬山虎

拉动房价上涨，市场只要百分二三的换手率就够了，跌的时候也一样。总是最后入市中的一小部分出问题，就这一小部分就能够造成市场下行趋势了。

举例，按照悉尼的市场容量，二百多万套，估计每周换手六七百套不到（新房不算），一年不过三四万套，只要其中三四千套价格有压力抛盘，整体就会被拉下水的，如果有七八千套抛，就会开始跌得厉害了，如果一万套抛，基本就是崩盘态势，大家发现跌价也卖不动了。

其实无论市场如何变化，大概有百分七十的房子不会发生任何心理变动，物权也不会变动的（不会刺激交易欲望），因为要自己住。

年月日

三年后我买一套来压压惊

revstar

爬山虎 发表于 2017-12-11 16:07
拉动房价上涨，市场只要百分二三的换手率就够了，跌的时候也一样。总是最后入市中的一小部分出问题，就这一 ...

懂经的

爬山虎

悉尼外围的烂区最先跌了，甚至看到中介抛r3的盘，成交价格很亲民了，六十万出头买中密度的house，遍地是小漏啊，个别已经降到五十几万了。
如果主流降到五十几万，个别四十几万的时候，可以考虑入市，跌百分二十应该可以入场

冰与火之歌

爬山虎 发表于 2017-12-16 07:38
悉尼外围的烂区最先跌了，甚至看到中介抛r3的盘，成交价格很亲民了，六十万出头买中密度的house，遍地是小 ...

你说的是哪里？？

朋友刚在st clair买的600多平旧house做长期投资，75万，中介收了十几个offer，很火

catherinep

跌一点够意思就可以了，银行和政府怎么可能坐以待毙。银行比政府还不想让房假跌。这不止是普通民众的房地产。

年月日

认真学习

天涯浪客

爬山虎 发表于 2017-12-16 06:38
悉尼外围的烂区最先跌了，甚至看到中介抛r3的盘，成交价格很亲民了，六十万出头买中密度的house，遍地是小 ...

我看的四个区，两E，火星镇，卡夫宁，依然遍地是漏。看了一年了。

hhuang

爬山虎 发表于 2017-12-16 07:38
悉尼外围的烂区最先跌了，甚至看到中介抛r3的盘，成交价格很亲民了，六十万出头买中密度的house，遍地是小 ...

哪里啊？

chris6637

天涯浪客 发表于 2017-12-16 08:34
我看的四个区，两E，火星镇，卡夫宁，依然遍地是漏。看了一年了。

弱弱的问一下'卡夫宁'是那啊?

ios

天涯浪客 发表于 2017-12-16 08:34
我看的四个区，两E，火星镇，卡夫宁，依然遍地是漏。看了一年了。

价格还是很高，漏是因为房子有硬伤吧？

天涯浪客

chris6637 发表于 2017-12-16 09:47
弱弱的问一下'卡夫宁'是那啊?

牛省第一精英中学，你懂的。

天涯浪客

ios 发表于 2017-12-16 10:50
价格还是很高，漏是因为房子有硬伤吧？

这样吧，你随便给我一个房子，我都能给你找出伤来。

stardust058

爬山虎 发表于 2017-12-9 21:31
悉尼这周结果妥妥的见顶趋势。半年前我分享了一个鬼佬同事的清货故事还被人笑，现在看来人家时机很准。

有 ...

看过那帖，当时就觉得那鬼佬厉害。知行合一，的确不是一般小炒能做到的

xijiangyue2016

楼主这里面暗含了一个信息，很多人会固定三年，如果房价跌，也是三年以后，所以，这三年还是安全的。

不过三年后就是一泻千里的大瀑布了

好吧，那我等三年，三年后见

mliu1188

爬山虎 发表于 2017-12-9 20:31
悉尼这周结果妥妥的见顶趋势。半年前我分享了一个鬼佬同事的清货故事还被人笑，现在看来人家时机很准。

有 ...

感谢分享

wucxzx

黑山老妖 发表于 2017-12-8 08:09
就看apra和rba了。

我认真这是错误的看法，APRA只是银行监管机构，RBA只能调节澳洲的货币政策。可惜的是，全球货币正向收缩方向快速迈进，由于RBA，APRA以及政府的短视与不作为，澳洲已经完全失去了腾挪空间，澳洲不想加息，也加不了，可惜国际环境逼着它加息。澳洲财政无法支持减税，可惜国际环境还是逼着它减税。

全球大势已定，APRA，RBA和政府已经失去了真正意义上的决定权和影响力了。

perthkidkkk

爬山虎 发表于 2017-12-11 16:07
拉动房价上涨，市场只要百分二三的换手率就够了，跌的时候也一样。总是最后入市中的一小部分出问题，就这一 ...

房地产价格由边际交易价格决定。
中介就是操纵交易价格的。

indeepshit

perthkidkkk 发表于 2017-12-16 22:14
房地产价格由边际交易价格决定。
中介就是操纵交易价格的。

.....对于旁观者也许是，对于市场参与者肯定不对，有一年waverton那一带只有便宜房子卖，市场均价只有100万出头，那你觉得那些豪宅住人会150万卖掉价值500万的房子吗？

skymax

楼上有人说2e也有漏，昨天145一套211平的小小房子拍出1.51m。。。
怎么个漏法

chris6637

天涯浪客 发表于 2017-12-16 11:55
牛省第一精英中学，你懂的。

vichybaby

银行能固定利率3.88%两年，显然是预测到最近一两年利率不会上调；但是银行也不傻，已经对不同的客户区别化对待，以此控制风险
所以未来一两年我个人预测跌不会暴跌甚至不跌，涨起来也有限，整体市场会冷下来，局部地区可能因为房价便宜可能会往上冲一冲
落实到个人，买房之前一定要做足功课，不要捡漏没捡到，反而多付学费；财务方面，一定要考虑到以后利率上调了自己必须能负担得起。现在冲进去乱炒，就太冲动了

kov

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？ 答：这大概就是有房和没房的区别

fademark

无房的人要加油哦