新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 净资产和现金流

精华好帖回顾
· 彩妆系列征文-单眼皮的痛苦 (2008-11-17) talpey	· 顺利做完宫腹腔镜！！！详细报告！！（更新) (2009-6-2) 天天开心
· 参加活动--圣诞新年败家秀：罪恶的2010 (2010-12-18) 魅影妖瞳	· 朋友晋升IT MANAGER--发贴庆祝 (2007-7-3) moonfish

12 / 2 页

楼主:人在北岸

[其他讨论] 净资产和现金流 [复制链接]

mliu1188

银靴族

发表于 2017-11-18 14:42 |显示全部楼层

此文章由 mliu1188 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mliu1188 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

can't agree more.

chuliuxiang

银靴族

发表于 2017-11-18 14:48 |显示全部楼层

此文章由 chuliuxiang 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 chuliuxiang 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

coolioo 发表于 2017-11-18 08:55
LZ知道什么叫长期投资不？给你举个例子，投资house，每年亏2万，不算负扣税，5年后房子出手，增值70万。你 ...

10面前我也是和楼主一样的观点。但是形式迫人，让我很是惊恐的8年前开始买房子

bluetoliu

布鞋族

发表于 2017-11-18 14:54 |显示全部楼层

此文章由 bluetoliu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 bluetoliu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果80%贷款，如今的租金基本cover利息，负扣税主要是由房屋折旧带来的，并非是真金白银的负收入。房屋的折旧是亏钱的，对冲了土地增值后还是正数，就能带来净资产的增加。

冬日阳光

木屐族

发表于 2017-11-18 15:06 来自手机 |显示全部楼层

此文章由冬日阳光原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者冬日阳光所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

两者都要考虑

企鹅男孩

金靴族

发表于 2017-11-18 15:32 来自手机 |显示全部楼层

此文章由企鹅男孩原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者企鹅男孩所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

从历史来看，悉尼、墨尔本平均至少年5%的涨幅；放眼将来，我觉得这个数字也没问题

1套100万的房子，如果全额贷款，每年的租金减去利息和各种开销，再加上负扣税，大概亏2%

只要你收入够高，能维持现金流，长期持有房产，1年平均3%的净收益妥妥的

更何况房租会上涨，每年的实际亏损会减少，而且悉尼墨尔本过去几十年的年平均涨幅也远远超过5%

但是一定要是长线投资，短期波动大，而且交易成本高