Hurstville 拍卖

zodiacfly

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurstville-126684822这套周末拍了1.495

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-hurstville-126426454
隔壁这套上月拍了1.59, 土地面积也差不多，到底差在哪里？

speculatorliu

差在天气。

雾沉半垒

也可能是运气，不一定差在哪里，可能上个月刚好就有人愿意多出10万

cloud226

179的戶型好 而且還有一個studio 有些差價是很正常的

audreybest

差了一个月。越来越难卖

zn7726

还没有下北th贵啊
hv成价格洼地了吧

lindsay123

179有个workshop,而且179的室内面积大多了。贵出一点也正常吧

kobetyb

179 我同事买的 哈哈。地大了10平米 一个397 一个407！ 室内面积 楼上楼下 各大了60平米。181 Dora 的房东已经买在水边Connells point 的豪宅了，升级自住房。

investment2012

kobetyb 发表于 2017-11-7 16:43
179 我同事买的 哈哈。地大了10平米 一个397 一个407！ 室内面积 楼上楼下 各大了60平米。181 Dora 的房东 ...

两个都看过，是我更倾向买181，综合考虑181其实比179更理想，是市场更差了

brown

181不能算3个 Bath 吧，只有两个shower

物尽其用

空军笑了

妞妞爸

刚做了一下算数，惊奇的发现比例很神奇呀，179是410平米159万，181是385平米149.5万，410/385=1.064 159/149.5=1.063，相同的，179的室内面积也稍大一些，莫非以后买房靠数学公式就行了?500平米老双层就是194万，550平米老双层就是214万，新房加20万234万?

妞妞爸

kobetyb 发表于 2017-11-7 16:43
179 我同事买的 哈哈。地大了10平米 一个397 一个407！ 室内面积 楼上楼下 各大了60平米。181 Dora 的房东 ...

刚查了，179是410 181是385买家是学数学的

investment2012

妞妞爸 发表于 2017-11-7 19:37
刚查了，179是410 181是385买家是学数学的

181是394平方米

妞妞爸

investment2012 发表于 2017-11-7 19:44
181是394平方米

哦，那根据公式比例181应该是149万才对，那还买贵了，多给了5000块。。

Clairelan

妞妞爸 发表于 2017-11-7 19:33
刚做了一下算数，惊奇的发现比例很神奇呀，179是410平米159万，181是385平米149.5万，410/385=1.064 159/14 ...

囧。。。你终于学会怎么估房价了。。。恭喜恭喜。。。过几年就能成拍卖场上的好手了。。。

PS:多个睡房多10万 多个厕所多5万 后院朝北比后院朝南多5~10万  有VIEW比没VIEW多50%~200%....每平米土地价格看最近拍卖的5个同等房子（地上面建筑）的地的均价。。。再结合该房租金回报和当时利率80%贷款推算看估价是否合理。。。。

妞妞爸

Clairelan 发表于 2017-11-7 20:13
囧。。。你终于学会怎么估房价了。。。恭喜恭喜。。。过几年就能成拍卖场上的好手了。。。

PS:多个睡房 ...

偶然发现的，买贵了买便宜了应该都可以按这个算，地块大小应该是最主要的参数

梦飞翔

Clairelan 发表于 2017-11-7 20:13
囧。。。你终于学会怎么估房价了。。。恭喜恭喜。。。过几年就能成拍卖场上的好手了。。。

PS:多个睡房 ...

mark学习估价了

auabcd123

luojiashan

拍卖本来也有碰运气的成分。