关于漏水问题的strata和业主责任

alai428

楼下的住户report漏水 找plumber在天花板上切了一个洞 看到说是我们的bath下面的一个trap漏水 strata说是属于我们家自己的bath下面的问题 即使位置不是在我们室内 也应该我们负责 另外还要负责补楼下天花板上的洞的paint  
想请教下大家strata的说法是否正确 谢谢

nomadjun

物业只负责公共区域，和国内一个概念，所以他说的没错，得你花钱解决

Qiuqiututu

楼下的Paint不属于你修的

alai428

nomadjun 发表于 2017-10-31 18:32
物业只负责公共区域，和国内一个概念，所以他说的没错，得你花钱解决

但是我在fair trading查的说是楼层之间的东西就属于strata的 请问你说的有什么具体的条款可以refer吗

alai428

Qiuqiututu 发表于 2017-10-31 18:39
楼下的Paint不属于你修的

strata说楼下的paint是室内的 不是他们负责 楼下肯定也没责任 漏水和他们也没关系

雾沉半垒

alai428 发表于 2017-10-31 19:15
但是我在fair trading查的说是楼层之间的东西就属于strata的 请问你说的有什么具体的条款可以refer吗 ...

可能你们楼有一个exclusively use bylaw，即便一个东西是common property，但如果exclusively used by lot XXX，也是这个lot owner的责任去维护。楼下的paint是属于楼下这一个lot的fixture也就是private property，是楼下lot owner的责任去维护，即便是你上面漏水造成，你也只需要把该你修的漏水的地方修好，油漆是楼下的屋主做油漆，除非别人证明你在整个过程中有negligence。
这个事情，我觉得应该是你把漏水的地方修好（前提是你们楼有exclusive use bylaw），strata把楼下的天花板做好（ceiling是common property），楼下lot owner把油漆做好

steven_sa

保险派不上用场？

马达7250

这种情况绝大多数都是你的责任，Strata签协议时早就把类似责任都屏蔽了，这样Strata的价格才便宜。

leben

住楼房真闹心。这爱家版就好多个讨论房漏水的。打死都不买unit  apt了。

alai428

雾沉半垒 发表于 2017-10-31 19:20
可能你们楼有一个exclusively use bylaw，即便一个东西是common property，但如果exclusively used by lo ...

谢谢你的回复 我刚查看了一下 前一阵strata发邮件给大家 是新的by Law的draft 里面就有您说的exclusive use 但是貌似这个新的by Law还并没有生效 只是draft让我们review 我们现在的by law貌似还是一份非常老的 因为我们是去年刚换的strata 之前的strata好像一直没做什么事

至于楼下的天花板 strata同意是他们补 但是paint他们就直接认定因为漏水是我们的责任所以paint也是我们的责任了 根本没提楼下的事 请问您说的“除非证明我们有疏忽否则paint就是楼下业主自己负责”有没有相关的条例可查询呢

alai428

leben 发表于 2017-10-31 20:57
住楼房真闹心。这爱家版就好多个讨论房漏水的。打死都不买unit  apt了。

我们自己住的是house 公寓是出租的 真心没觉得house比公寓省心啊

雾沉半垒

alai428 发表于 2017-10-31 22:55
谢谢你的回复 我刚查看了一下 前一阵strata发邮件给大家 是新的by Law的draft 里面就有您说的exclusive u ...

谁的东西谁维护，你如果在NSW，你可以电话NSW FAIR TRADING，楼下的paint应该是谁补
你换个方向想，天花板是common property，但也是因为漏水的原因，要凿开，那干吗strata同意花钱他们修

漏水更贴近act of god，不是任何一方主观造成的，所以除非可以证明有一方疏忽导致，不然就是什么东西属于谁，就谁修那样东西

owenowen17

alai428 发表于 2017-10-31 22:59
我们自己住的是house 公寓是出租的 真心没觉得house比公寓省心啊

house自己修的更多。。