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[财务贷款] 负扣税请教 [复制链接]

发表于 2017-10-27 17:58 |显示全部楼层
此文章由 MarcusZ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MarcusZ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2013年购入自住房一,贷款40万(80%),IO。2015年因为房屋增值,top up贷款到60万,IO。现购入房二,房价100万。打算由房一搬入房二,房一出租,并重新安排贷款。请教各位达人应如何操作?有没有可能降低房一贷款到原40万,做大房二的贷款到90万以上,然后利用房二的利息支出比对房一的租金收入做负扣税?另房一和房二新贷款应该分别按照自助还是投资?PI还是IO做贷款最合适?感谢大家。
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发表于 2017-10-27 18:20 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 rockbinbin 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 rockbinbin 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我的理解是:房一只能扣到40萬貸款的利息,top up 的部分不算。房二的貸款歸房二,和房一是兩個獨立的loan account, 房二的loan是多少,就扣多少loan的利息。

发表于 2017-10-27 23:21 |显示全部楼层
此文章由 vivish 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vivish 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
个人理解是:支持自住功能的贷款部分是不能抵税的。个人想法是可以房二贷一部分自助,然后再房一与房二交叉抵押贷作投资,后者的利息就可以做负扣税。

发表于 2017-10-27 23:29 |显示全部楼层
此文章由 鱼羊鲜 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鱼羊鲜 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
利用房二的利息支出比对房一的租金收入做负扣税

想啥呢,你房二又不是投资房。。。
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发表于 2017-10-27 23:35 |显示全部楼层
此文章由 teddywantirna 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 teddywantirna 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz你想多了,找个会计师问问吧

发表于 2017-10-28 08:28 来自手机 |显示全部楼层
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vivish 发表于 2017-10-27 23:21
个人理解是:支持自住功能的贷款部分是不能抵税的。个人想法是可以房二贷一部分自助,然后再房一与房二交叉 ...

多谢多谢。您说的这个貌似就是需要找会计搞清楚的点了。之前请教同事,他们也提及身边有很多类似案例,但需要专业会计理清楚。

继续请教各位达人,相信有不少朋友也会有类似疑问。
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发表于 2017-10-29 12:33 |显示全部楼层
此文章由 大江东去 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大江东去 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
别想太多了

不管你怎么折腾,你就只有40万的贷款利息做负扣税
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发表于 2017-10-29 12:35 |显示全部楼层
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vivish 发表于 2017-10-27 23:21
个人理解是:支持自住功能的贷款部分是不能抵税的。个人想法是可以房二贷一部分自助,然后再房一与房二交叉 ...

你的理解是错的

发表于 2017-10-29 12:35 |显示全部楼层
此文章由 tony_wang99 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tony_wang99 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
大江东去 发表于 2017-10-29 12:33
别想太多了

不管你怎么折腾,你就只有40万的贷款利息做负扣税

正解,,,,,,,

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