设为首页收藏本站

切换到简单版切换到宽版

新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 关于CGT计算方法

精华好帖回顾
· 美食版+数码版联合活动《水果》：水，水果的水。26# 新增一组。 (2008-11-15) Tiger_Karen	· 用美食来记录我在悉尼的日子（来尝尝看我的水煮鱼） (2008-10-4) rongerchen
· 澳大利亚独特的筒仓艺术之路 - 历时五年陆续走过的56个艺术筒仓的全部故事 (2021-3-29) 慕贤	· SK 世界流行音乐系列之 ELTON JOHN 埃尔顿约翰 (2008-2-24) steveking

Advertisement

Advertisement

发新帖

查看: 4772|回复: 14

[买卖手续] 关于CGT计算方法 [复制链接]

发表于 2017-10-24 14:09 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liuyan1987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuyan1987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

亲戚有个房子买了之后直接出租，出租两年以后改自住，又自住了两年多，那么最近如果卖的话能享受CGT50%减免吗？

Advertisement

Advertisement

发表于 2017-10-24 14:14 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 scorpiono1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scorpiono1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

要按比例吧？出租那段时间不能享受50% 具体还得问会计师

发表于 2017-10-24 14:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 HonorC 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 HonorC 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以的只要在contract date过后的一年卖都享有CGT50%的减免

发表于 2017-10-24 14:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jinihong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jinihong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我也有问题，问， :)第一个物业，自住8年，第九年，买进第二个物业，搬到第二个物业住。第一个物业租了6周，就卖掉，需要交CGT多少呢？

发表于 2017-10-24 14:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 liuyan1987 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liuyan1987 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

HonorC 发表于 2017-10-24 14:23
可以的只要在contract date过后的一年卖都享有CGT50%的减免

谢谢回答，另外一个问题是如果在墨尔本买自住房，是不是要住满一年后再出租才能符合六年法则？还是住满半年就可以了？貌似悉尼是半年。

羞射的彤狗狗

发表于 2017-10-24 17:13 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jinihong 发表于 2017-10-24 13:43
我也有问题，问， :)第一个物业，自住8年，第九年，买进第二个物业，搬到第二个物业住。第一个物业租了6周 ...

本来如果你没有中间那段出租的话可以算是缓冲期，两边都能做到自住。但是你既然出租了6周，那么按天数比例交cgt吧

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

Advertisement

Advertisement

发表于 2017-10-24 17:39 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davidzhu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidzhu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 davidzhu 于 2017-10-24 17:44 编辑

羞射的彤狗狗发表于 2017-10-24 17:13
本来如果你没有中间那段出租的话可以算是缓冲期，两边都能做到自住。但是你既然出租了6周，那么按天数比 ...

借这个贴问一下如果我第一套房子是自住，住了一年以后买了第二个房子，这时候可不可以指定第二个房子成为自住房呢？或者我两套房子都不出租，但人在其他州，这样怎么收cgt呢？

羞射的彤狗狗

发表于 2017-10-24 17:45 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

davidzhu 发表于 2017-10-24 16:39
借这个贴问一下如果我第一套房子是自住，住了一年以后买了第二个房子，这时候可不可以指定第二个房子成为 ...

任何时间你只能指定一套为自住房，如果你指定了第二套为自住，那么第二套为自住的期间第一套就是投资房，即使你没有出租也是一样。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

发表于 2017-10-24 17:53 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 davidzhu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 davidzhu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

羞射的彤狗狗发表于 2017-10-24 17:45
任何时间你只能指定一套为自住房，如果你指定了第二套为自住，那么第二套为自住的期间第一套就是投资房， ...

谢谢习大大，那要是我第二套房刚刚买完我就去了其他州然后一直空着那可以把第二套算作自住吗？另外要交空置税吗？我是citizen

羞射的彤狗狗

发表于 2017-10-24 18:00 |显示全部楼层

此文章由羞射的彤狗狗原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者羞射的彤狗狗所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

davidzhu 发表于 2017-10-24 16:53
谢谢习大大，那要是我第二套房刚刚买完我就去了其他州然后一直空着那可以把第二套算作自住吗？另外要交 ...

交房后新州住满6个月之后才能算自住，其他州不知道。
另外空置税目前我知道的只有墨尔本市区有这个税种，新州还没有。

年轻人，我觉得你很有潜力，来国务院办公吧

头像被屏蔽

发表于 2017-10-24 18:15 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

scorpiono1 发表于 2017-10-24 14:14
要按比例吧？出租那段时间不能享受50% 具体还得问会计师

出租的时间不享受50%，难道自住的时候享受？

自住房有增值税？

Advertisement

Advertisement

头像被屏蔽

发表于 2017-10-24 18:18 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

jinihong 发表于 2017-10-24 14:43
我也有问题，问， :)第一个物业，自住8年，第九年，买进第二个物业，搬到第二个物业住。第一个物业租了6周 ...

自己出租管理的，就不用交增值税

发表于 2017-10-24 18:28 |显示全部楼层

此文章由 Buffett 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Buffett 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2017-10-24 18:18
自己出租管理的，就不用交增值税

这意思是收现金，告诉ATO房子是空关的么

头像被屏蔽

发表于 2017-10-24 20:39 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Buffett 发表于 2017-10-24 18:28
这意思是收现金，告诉ATO房子是空关的么

不是，

两套自住房交接的时候，有半年时间的交接期

发表于 2017-11-22 20:35 |显示全部楼层

此文章由 jinihong 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jinihong 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Buffett 发表于 2017-10-24 18:28
这意思是收现金，告诉ATO房子是空关的么

不是的，因为婆婆在，

发新帖

发表回复

Advertisement

Advertisement

关于我们|Archiver|手机版|隐私政策|

Copyright © 2008-2025 新足迹版权所有 All Rights Reserved.

返回顶部