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楼主:bearjoanne

[日常管理] 租户把厨房Ceasar石头台面弄裂了中介说是wear and tear?! [复制链接]

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2017-10-20 08:14 来自手机 |显示全部楼层

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我感觉房东上VCAT吧应该很难赢，如果房东一定要去，请开帖直播一下，我们也好从中学习，我把分分一定给你加足了。

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 08:41 |显示全部楼层

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kenkoh40 发表于 2017-10-19 22:20
没有租房前后图对比吗？

有是有的，但是目前看来他们可以argue是时间长了逐步造成的。

ng12

皮靴族

发表于 2017-10-20 08:42 |显示全部楼层

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我反而不会上 VCAT, 但我一定会換中介！新房也 manage 不好，難以信任！

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 08:43 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2017-10-20 09:14
我感觉房东上VCAT吧应该很难赢，如果房东一定要去，请开帖直播一下，我们也好从中学习，我把分分一定给你加 ...

你知道去VCAT要多少费用吗？如果成本不高我真想去试试。

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 08:45 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2017-10-20 08:44
如当初厨房装修没有做平，应一早己出现裂纹,不会八年后才突然大裂的。
正常使用磨损, such as color fadi ...

就是我主动找中介一起做inspection的时候发现的。上一次租户搬走，顺走了我后院一个大约0.7米直径的石头花盆，中介都不知道，也没通知我一起做inspection.

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 08:46 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2017-10-20 09:42
我反而不会上 VCAT, 但我一定会換中介！新房也 manage 不好，難以信任！

可是我感觉天下乌鸦一般黑啊，这个在我们当地市场几乎算是最大的了。换了会好吗？大家有碰到过比较负责的吗？

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2017-10-20 09:10 来自手机 |显示全部楼层

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bearjoanne 发表于 2017-10-20 09:43
你知道去VCAT要多少费用吗？如果成本不高我真想去试试。

挺便宜的。应该不超过100。

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2017-10-20 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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不过，我说的是墨尔本

CDCD

银靴族

发表于 2017-10-20 09:21 来自手机 |显示全部楼层

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为什么要中介。
自己管理不好么

cly28303012

皮靴族

发表于 2017-10-20 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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楼主有building insurance吗？有的话claim insurance吧

大韦

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-10-20 10:07 |显示全部楼层

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胸口碎大石

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 10:34 |显示全部楼层

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大韦发表于 2017-10-20 11:07
胸口碎大石

大神您的意见，我自己就默默把这口气咽下去了对吗？

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 10:35 |显示全部楼层

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cly28303012 发表于 2017-10-20 11:05
楼主有building insurance吗？有的话claim insurance吧

有，但是会有几百块的excess，我想修补的费用不会超过那个excess, 所以没啥用。

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 10:36 |显示全部楼层

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jhjhjhjhjh 发表于 2017-10-20 10:12
不过，我说的是墨尔本

算了，我决定不折腾了。

bearjoanne

铜靴族

发表于 2017-10-20 10:37 |显示全部楼层

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大家谁有墨尔本白马，manningham内比较好的中介，麻烦推荐给我。谢谢。我考虑下换中介的可能性。

marylikecats

铜靴族

发表于 2017-10-20 10:46 |显示全部楼层

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bearjoanne 发表于 2017-10-20 11:36
算了，我决定不折腾了。

说实在的，我去过VCAT 两次，劳心劳力，但是VCAT 每次都是向着房客。
垃圾房客每次都是欠房租，到最后就是一夜之间搬走留下一屁股垃圾。

VCAT 不保护房东，只能看看insurance 能不能claim些。

最后，最后！
给房客的房子不要太好！！！！最后都是一个糟蹋。

涨的都是地价，不是房价，买投资房不用买个和皇宫一样把房客伺候的和大爷一样！

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-10-20 12:12 |显示全部楼层

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你觉得还是中介觉得没有用，虽然法律是说租客弄坏租客赔，但举证的责任在房东身上，而事实上很多修理的很难证明是不当使用还是normal wear and tear

楼上有人说有可能是住户经常放很热的东西在上面，但这任租客住的时间其实也不是非常长，也有可能前几任租客都时不时放很热的东西在台面上，然后这任租客放了几次就裂了。