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楼主:freewalker

[修房建房] 持分求意见：一楼改建和二楼重建的方案 [复制链接]

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-10-20 10:52 |显示全部楼层

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刚看到你这贴...

你正经历我两年多以前的加建/改建/重建的各种纠结。

不过比你先行了几步，我早弄好了初步设计、甚至找了7，8家builder投标/正式报价。在此期间为了练手、积累经验和人脉等还拿到OB证，自己申请CDC报批并在不久前刚结束了两个项目。我的建议，千言万语汇成10个字：要么不动，要么推倒重建。

有空电话里细谈。

楼上的阳光海岸和去年在足迹记录自己建房全程的那位（是我朋友）都是专业人士，没法跟他们比。

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you only live once

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-10-20 11:09 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-10-19 08:48
我已经住进去好几年了，也已经纠结好几年了，也被老婆唠叨了好几年了。这不最近钱包终于鼓起来了一点点， ...

再买一个耗子！

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

freewalker

金靴族

发表于 2017-10-20 11:12 |显示全部楼层

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YugaYuga 发表于 2017-10-20 10:52
刚看到你这贴...

你正经历我两年多以前的加建/改建/重建的各种纠结。不过比你先行了几步，我早弄 ...

谢谢啊，等会给你电话。

狗头军师

freewalker

金靴族

发表于 2017-10-20 11:13 |显示全部楼层

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白雲山民发表于 2017-10-20 11:09
再买一个耗子！

这要是买得起就不纠结了

狗头军师

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2017-10-20 16:17 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-10-20 09:57
如果按我的方案改建的话，地不用重新整，就没有site cost了，一楼的墙也基本好了，主要就是往上建二层的 ...

中档改建装修至少准备40-50万的费用，建完的效果还不一定好，市场估价至少比新房差个20%正常，你自己考虑吧

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

freewalker

金靴族

发表于 2017-10-20 16:30 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2017-10-20 16:17
中档改建装修至少准备40-50万的费用，建完的效果还不一定好，市场估价至少比新房差个20%正常，你自己考虑 ...

好吧，被你这么一说，我一腔改建加建的热情，顿时被你无情的浇灭了。周末去Kellyville，project home看起来

狗头军师

YugaYuga

金靴族

发表于 2017-10-20 20:56 |显示全部楼层

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freewalker 发表于 2017-10-20 16:30
好吧，被你这么一说，我一腔改建加建的热情，顿时被你无情的浇灭了。周末去Kellyville，project home看起 ...

这就对了...
等有空我把你对project home的热情也泼点冷水

you only live once

阳光海岸

金靴族

发表于 2017-10-21 09:37 |显示全部楼层

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本帖最后由阳光海岸于 2017-10-21 09:40 编辑

这个投资房改建的不错：https://www.realestate.com.au/pr ... rth+rocks-126672166

16年120W入现在180W出没有大动里面装修而已，出售回报不错，如果自住也舒服

购买要改建的房子，结构非常关键。

诚信做人，已诚求成。

freewalker

金靴族

发表于 2017-10-23 10:52 |显示全部楼层

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阳光海岸发表于 2017-10-21 09:37
这个投资房改建的不错：https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-north+rocks-126672166

16年12 ...

可以看出来，这个房子基本没有改结构。外部render，换门，窗，重新铺地砖，车道，后院加盖一个阳台，一个储物空间，在储物空间上再加盖一个露台，然后换瓦，landscaping。里面的话，重做厨房，浴室，以前的客厅有点小改动，把一部分客厅的墙拆掉，变成开放客厅，一部分客厅封起来，变成一个小房间。如果是非专业人员，不知道全部做下来的费用大概是多少？

另外这个房子虽然有1千多平的地，但后院很大一块都不能用。现在号称4房，但客厅的面积很小。目前的市场形势下，感觉1.8m有点悬啊。