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[地区选择] （南区）卖房不租家具，不画floorplan，不找local agent，才有漏。 [复制链接]

MGF

皮靴族

发表于 2017-10-12 20:42 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... -penshurst-nsw-2222
这个房子之前找了一个小中介卖，流拍了。房子最近装修过，450平米的地，双砖，离Mortdale 车站也不是太远，后院地虽然不是很平，但也可以造个奶奶房，极近公园。最后只卖了1.24M！

看看之后邻居的卖价

https://www.realestate.com.au/so ... -mortdale-125521958 才400平米的板房，都卖了1.48M

https://www.realestate.com.au/so ... penshurst-125355214 这个不说了，550平米老房翻新1.76M

看看去年的价格

https://www.realestate.com.au/pr ... -st-oatley-nsw-2223 同样450的地。facade很丑，都卖了1.6M

总结下：卖房不租家具，不画floorplan，不找local agent 确实容易出现漏。

感慨下，南区地相对不大，但是也已经不便宜了。

要捡漏，就要等这样的卖家了

十年一剑

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禁止发言

发表于 2017-10-12 20:55 来自手机 |显示全部楼层

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现在到处都是漏，楼主慢慢买，市场已经没钱了，最近几周非常明显。

mikelee19

钻石靴族

发表于 2017-10-12 21:41 |显示全部楼层

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好运

audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-12 21:44 |显示全部楼层

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哪怕是漏，这房东124w多买来租650一周看他能扛多久咯

kobetyb

皮靴族

发表于 2017-10-12 21:46 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-10-12 22:44
哪怕是漏，这房东124w多买来租650一周看他能扛多久咯

造个奶奶房就过1100刀了。很轻松 George river council 后院setback 只要0.9米，可造68平米 3房2卫。

audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-12 21:53 |显示全部楼层

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kobetyb 发表于 2017-10-12 22:46
造个奶奶房就过1100刀了。很轻松 George river council 后院setback 只要0.9米，可造68平米 3房2卫。 ...

3房2卫的granny.....

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

wxin7318

银靴族

发表于 2017-10-12 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxin7318 于 2017-10-13 13:53 编辑

.

wxin7318

银靴族

发表于 2017-10-12 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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kobetyb 发表于 2017-10-12 22:46
造个奶奶房就过1100刀了。很轻松 George river council 后院setback 只要0.9米，可造68平米 3房2卫。 ...

确实，南区普遍地小，500的都算大地了，而且建奶奶房和duplex政府都管的比较松

betterlife2010

皮靴族

发表于 2017-10-13 08:57 |显示全部楼层

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哇

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-10-13 09:42 |显示全部楼层

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适当降价~再圈一批羊~~~

kr2000

白金靴族

发表于 2017-10-13 11:04 |显示全部楼层

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这个房好像是445平米，造不了 granny flat

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-10-13 11:10 来自手机 |显示全部楼层

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wxin7318 发表于 2017-10-12 23:06
这套房的卖家不是那谁吗？活该

巧合？

audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-13 11:15 |显示全部楼层

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kobetyb 发表于 2017-10-12 22:46
造个奶奶房就过1100刀了。很轻松 George river council 后院setback 只要0.9米，可造68平米 3房2卫。 ...

site area is at least 450 square metres。
这个房子不到450，很不幸造不了granny。
124w买来650租房东就当活雷锋吧。

143
2016-12-05寄出
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tony_wang99

金靴族

发表于 2017-10-13 11:20 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-10-13 12:15
site area is at least 450 square metres。
这个房子不到450，很不幸造不了granny。
124w买来650租房东 ...

北区大把2m+才租出1000多的

MGF

皮靴族

发表于 2017-10-13 11:21 来自手机 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-10-13 12:15
site area is at least 450 square metres。
这个房子不到450，很不幸造不了granny。
124w买来650租房东 ...

走CDC 当然不行。但是可以走DA啊。300多就可以造grannyflat了

十年一剑

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禁止发言

发表于 2017-10-13 11:35 来自手机 |显示全部楼层

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好房子造granny就是作死，而且是很傻逼的作死，granny flat只适合烂区大地或者实在不在乎生活质量的房东。

MGF

皮靴族

发表于 2017-10-13 11:41 |显示全部楼层

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十年一剑发表于 2017-10-13 12:35
好房子造granny就是作死，而且是很傻逼的作死，granny flat只适合烂区大地或者实在不在乎生活质量的房东。 ...

有一种叫Pool House （改个名字就可以了）或者叫guest room。朋友来访，过夜也方便。

https://www.realestate.com.au/so ... lls+point-124753486

690的地，刚刚卖了3.68M

audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-13 11:50 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2017-10-13 12:21
走CDC 当然不行。但是可以走DA啊。300多就可以造grannyflat了

这个450平就是DA的规定。
http://www.georgesriver.nsw.gov. ... /Affordable-Housing

143
2016-12-05寄出
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audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-13 11:51 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2017-10-13 12:20
北区大把2m+才租出1000多的

关键是北区有能力转手再赚钱。
南区可不一定了。。。。。不大刀阔斧的改一下，就小装修，人不买账。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

MGF

皮靴族

发表于 2017-10-13 12:02 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-10-13 12:50
这个450平就是DA的规定。
http://www.georgesriver.nsw.gov.au/Development/Planning-Controls/Developme ...

council 的DCP 就是用来挑战的。没有哪个draftman会去傻傻的follow 这个规则，除非是新手。

audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-13 12:05 |显示全部楼层

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MGF 发表于 2017-10-13 13:02
council 的DCP 就是用来挑战的。没有哪个draftman会去傻傻的follow 这个规则，除非是新手。 ...

那祝房东早日挑战成功

143
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MGF

皮靴族

发表于 2017-10-13 12:07 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2017-10-13 12:51
关键是北区有能力转手再赚钱。
南区可不一定了。。。。。不大刀阔斧的改一下，就小装修，人不买账。 ...

小装修，连家具都没有，卖相就差了。而且之前找的小中介，还有流拍记录就是雪上加霜。所以卖房子，小钱不能省。房主至少少卖了10多万了。又是两年内急卖，损失的都是钱啊。倒是前房东，四年涨了50万了。

babymonkey

皮靴族

发表于 2017-10-13 13:18 |显示全部楼层

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卖房要找当地大中介，除非房子确实有硬伤，不然不会不到市场价
我观察到市场上的非正常价格基本都是小中介或者非本地中介搞出来的

audreybest

铜靴族

发表于 2017-10-14 20:18 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/13-dai ... nsw-2222-2013862992
这个才拍1.3m，520平，离火车站近

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