全球这8个地方房价泡沫最大 加拿大的楼价正在崩溃

mushling32

凤凰iMarkets编译自商业内幕网，加拿大多伦多市的房屋拥有者们正面临着世界上最大的市场风险，他们正在目睹自己房地产资产价值的崩溃。

以下是根据瑞银最新发布的全球房地产泡沫指数数据得出的结果，该指数调查了那些经历了不可持续价格上涨的房地产市场。

瑞银的报告称：这些房地产市场每年的价格增长率在10%左右，相当于房价每7年就翻一番，这是不可持续的。而在购房者中间却有一种不断错过升值的担心。

该报告称，购房者正在被宽松的融资环境，超级富豪日益增长的财富，以及房地产建筑相对于市场需求的供应不足所影响。受以上三个因素被过度吹嘘的影响，购房者已经让至少8个城市步入了房地产泡沫区域。

多伦多和阿姆斯特丹是今年新增加进来的城市。自2011年以来，这两大城市的房价已经上涨了50%以上。

以下就是房地产泡沫指数上升顺序的完整列表:

阿姆斯特丹



自2015年以来，阿姆斯特丹的房地产实际价格已经上涨了30%，而这个城市也已经进入了泡沫风险领域。阿姆斯特丹市的房地产市场与全国疲软的房地产市场大幅脱钩，但资本市场基本面的偏离并不是非常极端。

香港



香港本地的房地产市场价格在年中达到历史最高水平。因此，该城市在瑞银全球房地产泡沫指数(UBS Global Real Estate Bubble Index)中的排名大幅上涨。在过去的四个季度里，房地产价格尤其是小型住宅的价格一直在飙升。实际上，目前当地房地产价格的增长率是2003年时的3倍，并且正在以年均10%的速度持续增长。而在个人收入不变的情况下，同一时期的房屋实际租金则上涨了3%。

伦敦



与五年前相比，英国首都伦敦的房地产通胀调整后价格上涨幅度接近45%。而与十年前金融危机爆发时相比，目前的房价则高出当时房价15%以上。但与2007年时的收入水平相比，目前这座城市的个人收入却下降10%左右。不过，自2016年7月份脱欧公投以来，伦敦的房地产价格上涨幅度正在持续减速，实际的房地产价格出现2%的降幅。目前，伦敦在瑞银全球房地产泡沫指数中的数值已经跌至1.77点，但其仍处于泡沫风险区间。

悉尼



对于悉尼来说，其所有的分项指标都明确指出，其房地产市场的泡沫风险正在上升。而2015年至2016年发生的价格下跌只是短暂现象。在过去4个季度里，房地产价格再次飙升了12%。与2012年时相比，目前的房地产价格高出60%左右。截止目前，悉尼市通货膨胀因素调整后的个人收入增长幅度为2%。而税收优惠和只付利息的房地产贷款，却粉饰并掩盖了正不断恶化的个人经济负担能力。

温哥华



房地产价格增长在去年年中时达到峰值，当时的房地产价格同比上涨幅度为25%。在2017年第二季度，这一增长幅度放缓至7%，并低于加拿大全国平均房价水平。当地的个人收入和房租租金增长率分别为3%和5%。因此，最近几个季度房地产价格的估值略有下降，但市场仍处于泡沫风险区。瑞银认为，悉尼房地产市场价格存在很大的下行风险，也隐含更高的修正风险。

慕尼黑



其房地产价格仍处于爆炸性增长的轨道：2016年，慕尼黑市房地产价格再次以两位数的速度增长，而这种增长就发生在当地创纪录的房屋低空置率背景下。在过去10年里，慕尼黑房地产价格上涨幅度为85%，而且居民经济负担能力在持续恶化。以目前的价格水平来衡量，当地一名熟练的服务员工需要不吃不喝8年时间，才能攒够买一套60平米(650平方英尺)公寓的钱。

斯德哥尔摩



在过去10年里，其房地产价格上涨了60%，涨幅是当地个人收入涨幅的两倍还多。造成房价大幅上涨的因素，主要来自于宽松有利的融资条件。在过去4个季度里，当地房地产价格的增长幅度为5%，低于瑞典全国平均价格水平。不过，这座城市房地产市场的不平衡，有可能会在未来进一步加剧。因为不断上升的抵押贷款债务和建筑投资，侧面发出了其房地产市场风险过高的信号。

多伦多



这座城市的房价正在弥补温哥华房价带来的损失。去年，多伦多市的房地产价格增长不断加速，仅上个季度而言，其增长幅度就同比上升20%。当地的房地产价格在13年里就翻了一番，而实际的房屋租金只增长了5%，个人实际收入增长幅度却不到10%。在瑞银看来，加元在外汇市场的走强和加拿大政府进一步的加息措施，将会彻底终结多伦多房地产市场中的这场饕餮盛宴。

以下就是瑞银全球房地产泡沫指数中所选城市的得分排名情况：



其中红色代表价格存在风险（＞1.5），绿色代表价格较合理（-0.5到0.5）

1、多伦多﹢2.12

2、斯德哥尔摩﹢2.01

3、慕尼黑 +1.92


4、温哥华 +1.80

5、悉尼 +1.80

6、伦敦 +1.77

7、香港 +1.74

8、阿姆斯特丹 +1.59

9、巴黎 +1.31

10、旧金山 +1.26

11、洛杉矶 +1.13

12、苏黎世 +1.08

13、法兰克福 +0.92

14、东京 +0.90

15、日内瓦 +0.83

16、波士顿 +0.45

17、新加坡 +0.32

18、纽约 +0.20

19、米兰 +0.09

20、芝加哥 -0.66

stardust058

Lennyant

为什么没有北京和上海

大韦

芝加哥这种凶杀之都太惨了。

ozsun2000

:o

红树林

墨尔本居然没上榜，这机构假的

hellobottle

估计明年是个拐点。。。

tdxhyzhh

没有墨尔本，好，继续买。

lxk

猫本直接被无视啦？(paopaobing(79))

xhu

好吓人

szren

原来墨尔本根本排不上号，得了，再买几套压压惊

dingyipu

作者可以去芝加哥买房啊：）

sydnewcomer

温哥华

房地产价格增长在去年年中时达到峰值，当时的房地产价格同比上涨幅度为25%。在2017年第二季度，这一增长幅度放缓至7%，并低于加拿大全国平均房价水平。当地的个人收入和房租租金增长率分别为3%和5%。因此，最近几个季度房地产价格的估值略有下降，但市场仍处于泡沫风险区。瑞银认为，悉尼房地产市场价格存在很大的下行风险，也隐含更高的修正风险。

雍正王朝

瑞银2016全球地产泡沫排行
此外，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港也面临较高的泡沫风险。瑞银在报告中还指出，如果英国公投退欧引发长期的经济疲软，伦敦的住房市场将面临急剧的价格下跌。



21 May 2015 - 10:28 AM  UPDATED 21 May 2015 - 10:30 AM
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瑞银（UBS）澳大利亚首席经济学家 Haslem说，过去三年，悉尼创历史新高的拍卖清空率和房价的迅速增长，可能意味着房地产市场存在泡沫，“悉尼房地产市场确实有一部分是像泡沫的”。

“房价增长和拍卖清空率都与房地产泡沫时期的情况是一致的。”

但他预计在不久的将来房地产市场将会降温，并指出房屋空置率正在走高，与此同时，尽管利率达到历史最低点，全国住房成交量在过去一个月下降了。

他说，房产价格涨得比租金要快得多，削弱了房地产市场对新投资者的吸引力。“我认为这些指标正在告诉你，房地产泡沫的压力有所缓和，”他说。

他的评论紧随着由澳大利亚证券和投资委员会总裁Greg Medcraft提出的一番警告，后者本周表示悉尼和墨尔本的房地产市场可能已经出现泡沫。

根据CoreLogic RP 数据的研究结果，在过去12个月，悉尼的房价已上涨超过14％，其平均房价有望在2015年年底超过一百万。



2014年09月16日讯    2014 瑞银警告澳洲房地产市场存在泡沫风险
在过去一周澳元对美元贬值近4%，瑞银经济学家警告澳洲房地产市场泡沫的风险、建议澳储备银行考虑能否以非利率手段阻止房地产泡沫的形成。

Coolbananas

蹦

chuanh

为什么没有北上广

harold7781

墨尔本威武

homedream

砖家的话能信吗

shouter

上榜的都是好地方。
这不像泡沫，更像是新常态了。

科技加剧了财富向少数人集中。
社会中低层愈加挣扎。
富裕阶层愈发有闲钱，用脚投票。搬到好城市去，买更贵的房产。

aulaoda

大韦

雍正王朝 发表于 2017-9-30 18:35
瑞银2016全球地产泡沫排行
此外，伦敦、斯德哥尔摩、悉尼、慕尼黑和香港也面临较高的泡沫风险。瑞银在报告 ...

瑞银就是反向指标阿。

zn7726

今天看了套下北学区townhouse，泥马至少20组来看的
我这是刚需啊，但是钱少+没法啃老的，看得心里拔凉拔凉的

slau1

去過14個 嘿嘿

我的电脑

红树林 发表于 2017-9-30 17:46
墨尔本居然没上榜，这机构假的

墨尔本是宜居城市，当然不能上这种榜了。

uty

挺准确的，悉尼下行中，墨尔本依然向上

sdxz2002

没中国