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楼主:HXG

[地区选择] 1 rose st chatswood 流拍了 [复制链接]

发表于 2017-11-6 16:32 |显示全部楼层
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为啥认为拿得出700多万买房子的人是傻子呢?
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发表于 2017-11-6 16:37 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2017-11-6 16:22
之前的帖子里我就说了。。不知道估400万的同学们是怎么想的。。1995年就卖了145万的房子怎么可能现在四百万 ...

我觉得原来的估值314万挺靠谱的 ,一般是按周边的售价和地的大小来估的。

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发表于 2017-11-6 16:45 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:37
我觉得原来的估值314万挺靠谱的  ,一般是按周边的售价和地的大小来估的。

...

虽然我也觉得735有点莫名其妙,唯一的亮点是房子大,按照现在的planning的容积率是不可能造出这么大面积的房子的。可能就是因为这一点吧

发表于 2017-11-6 18:23 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:37
我觉得原来的估值314万挺靠谱的  ,一般是按周边的售价和地的大小来估的。

...

事实证明你错的离谱,我要是你就闭嘴了。

发表于 2017-11-6 19:04 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 17:37
我觉得原来的估值314万挺靠谱的  ,一般是按周边的售价和地的大小来估的。

...

你这上面的例子,都是2016年的, 唯一一个今年的还是一个小破房子。
RP data 估价的算法考虑的因素 按重要程度:
1. 附近周围有近期成交价,
2.房子本身近期成交价
3. 区域年平均涨幅,

RP data 的估价不考虑扩建和返修的因素, 更不考虑contract里面的信息。

因此RP data 的估价在以下情况非常不准:

1. 附近没有最近成交的房子
2. 房子最近几年没有交易过
3.房子被扩建或翻修过
4.市场暴涨,暴跌的时候。

其他几个估值网站, 算法大致相同。Domain上的估价我认为是最靠谱的,比较谨慎, 不好估价的就不估
“Were‘unable to provide a medium to high confidence estimate. The Property is either:
HIGHLY UNIQUE OR HIGH END
IN AN AREA WITH LOW SALES ACTIVITY”

总之一句话, 房子的真是价格,就是成交价, 只要有一个人愿意出这个价买, 这个房子就值这么多钱, 你要是拿着Rp Data 的估价作为拍卖上限, 恐怕你永远买不到房子。

发表于 2017-11-6 20:03 |显示全部楼层
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aulin 发表于 2017-11-6 19:23
事实证明你错的离谱,我要是你就闭嘴了。

Sold但不settle的多的去了,我朋友也做过,签个sold合同卖给自己父母,没有真的打算settle的那种,最后付了两个律师费而已,还都是自己的朋友。但他们不是为了抬高房价找傻子,是为了做贷款,额度不够了。

我感觉这个还要回市场的。

好像这个,三个月前卖了380万好像,现在又回来了。
https://www.realestate.com.au/pr ... -eastwood-126880322

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发表于 2017-11-6 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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一直以为是UNIT

发表于 2017-11-6 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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一直以为是UNIT

发表于 2017-11-6 20:41 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 21:03
Sold但不settle的多的去了,我朋友也做过,签个sold合同卖给自己父母,没有真的打算settle的那种,最后付 ...

嗯,凡是和你估价偏差大的都是有猫腻,没多久就要重新拿出来卖的。

发表于 2017-11-7 07:21 来自手机 |显示全部楼层
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aulin 发表于 2017-11-6 21:41
嗯,凡是和你估价偏差大的都是有猫腻,没多久就要重新拿出来卖的。

那倒不会,只是这个猫腻太明显。还有一个时机问题,如果在市场好的时候这么折腾一下的话,说不定还真的就成了。但现在房价到处都在跌,到处是漏,找傻子难度增加不少。

发表于 2017-11-7 07:47 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 21:03
Sold但不settle的多的去了,我朋友也做过,签个sold合同卖给自己父母,没有真的打算settle的那种,最后付 ...

我觉得这个说法靠谱
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发表于 2017-11-7 20:32 |显示全部楼层
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豪宅

发表于 2017-11-8 00:09 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-6 21:03
Sold但不settle的多的去了,我朋友也做过,签个sold合同卖给自己父母,没有真的打算settle的那种,最后付 ...

怎么骗贷?这里银行都是看cash flow, LVR没那么重要。servicing不够,再贵的房抵押银行都不放贷

发表于 2017-11-8 01:11 |显示全部楼层
此文章由 Cattailpudding 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Cattailpudding 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
网页上不是说sold了吗??其实隔开做学生宿舍或者办个民宿酒店也不错

发表于 2017-11-8 22:40 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 sailojai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sailojai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
悉尼屌丝 发表于 2017-11-5 14:08
如果是735万卖了的话算卖的很不错的了,看来找托还是有用啊,毕竟傻子只要一个就够了。 ...

(毕竟傻子只要一个就够了.) 这句太棒了!!

发表于 2017-11-8 22:58 |显示全部楼层
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sailojai 发表于 2017-11-8 23:40
(毕竟傻子只要一个就够了.) 这句太棒了!!

买这个房子的人首付加印花税就接近200万现金了,外加还有贷款500多万的还款能力,然后你觉得这样的人会是傻子?这是什么逻辑?
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发表于 2017-11-8 23:50 |显示全部楼层
此文章由 Martin_2F 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Martin_2F 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
indeepshit 发表于 2017-11-8 23:58
买这个房子的人首付加印花税就接近200万现金了,外加还有贷款500多万的还款能力,然后你觉得这样的人会是 ...

一种自我安慰的酸葡萄逻辑呗。

发表于 2017-11-9 05:33 来自手机 |显示全部楼层
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indeepshit 发表于 2017-11-8 23:58
买这个房子的人首付加印花税就接近200万现金了,外加还有贷款500多万的还款能力,然后你觉得这样的人会是 ...

不是经常有人说,人傻钱多么,但到你认为财富和智商是100%挂钩的?这是什么逻辑啊。

找傻子其实就是利用信息不对称和烟雾弹来达到销售效果,我国内同学自己创业,现公司值10几个亿了,不是照样被人忽悠买了墨尔本市中心的楼花。

发表于 2017-11-9 07:02 来自手机 |显示全部楼层
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悉尼屌丝 发表于 2017-11-9 06:33
不是经常有人说,人傻钱多么,但到你认为财富和智商是100%挂钩的?这是什么逻辑啊。

找傻子其实就是利用 ...

我很赞同,信息不对称是根本原因。还有,有钱人也不是所有方面都很精明。
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发表于 2017-11-9 07:03 |显示全部楼层
此文章由 Greenhorse 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Greenhorse 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这房子太丑

发表于 2017-11-9 07:51 |显示全部楼层
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nanyan 发表于 2017-11-9 08:02
我很赞同,信息不对称是根本原因。还有,有钱人也不是所有方面都很精明。 ...

不精明只是因为对于他来说可能是个小交易,为了试水或者娱乐就买了,无关痛痒,比如在city买个楼花,完全为了自己来的时候有个新房当旅馆住,这种不能按照投资决定来理解的
但是这个房子3、4千万rmb对于绝大部分人来说都不是小交易了
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