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楼主:hammerzl

[其他讨论] 房产的避税作用分享 [复制链接]

suke06

铜靴族

发表于 2020-10-27 13:17 |显示全部楼层

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负扣税还牵涉到一个投资房折旧的算法问题。有时候现金流其实还是正的，但是因为房子折旧，算起来就是负的了。很多都不能一概而论的，

suke06

铜靴族

发表于 2020-10-27 13:22 |显示全部楼层

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房子买了不卖不就行了。增值部分从银行转贷的时候出来就行。以后上面的房子不值钱，就买个土地钱，或者直接留给后代。

，当然公寓房就没这么好的事情了。

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-10-27 13:30 |显示全部楼层

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为了避税买房，一般都会亏。增值是大头，就像有人交了很多CGT，实际上是证明投资十分成功。省点税只是额外收益，但不可主次颠倒。

xskyinteriors

皮靴族

发表于 2020-10-27 13:33 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2020-10-27 12:30
为了避税买房，一般都会亏。增值是大头，就像有人交了很多CGT，实际上是证明投资十分成功。省点税只是额外 ...

确实是这样，选择怎么样的房子还是从房子本身的增值属性出发去考虑比较务实和准确

夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人

kidz821

铜靴族

发表于 2020-10-27 13:51 |显示全部楼层

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positive cashflow
negative geared

heddyw

布鞋族

发表于 2020-10-27 14:27 |显示全部楼层

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学习了，谢谢

wilson20

木屐族

发表于 2020-10-27 14:34 |显示全部楼层

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这是我最喜欢的分析了

假设边际税率30%，持有10年，第十年卖掉，第一年折旧1万。

当年退税3000，把这3000放入offset，贷款利率5%的话，到第十年的现金效果是3000×（1.05）**10=4886.

leshore

木屐族

发表于 2020-10-27 14:47 来自手机 |显示全部楼层

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wilson20 发表于 2020-10-27 14:34
这是我最喜欢的分析了

假设边际税率30%，持有10年，第十年卖掉，第一年折旧1万。

什么是边际税，帮忙介绍一下

wilson20

木屐族

发表于 2020-10-27 15:37 |显示全部楼层

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leshore 发表于 2020-10-27 14:47
什么是边际税，帮忙介绍一下

个人收入的最高税率

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thomastyj

草鞋族

发表于 2020-10-30 12:01 |显示全部楼层

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学习了，慢慢消化

悉尼彩虹

木屐族

发表于 2020-10-31 10:47 |显示全部楼层

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涨知识啦

thehours

光脚族

发表于 2020-10-31 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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收藏~謝謝分享

pan123au

金靴族

发表于 2020-10-31 16:20 |显示全部楼层

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living188 发表于 2020-10-27 13:11
高明，这是澳洲税务系统下的，最优办法。
买豪宅，充分享受物业增值，
领救济，充分享受福利，

投资房应该是正现金流和负扣税并存。

ken1huang

银靴族

发表于 2020-10-31 20:16 来自手机 |显示全部楼层

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现在房子真是一言难尽

jonathan1021

布鞋族

发表于 2020-11-1 17:29 来自手机 |显示全部楼层

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不懂！求指教：现在自住房一套，欲购一房投资，若此自住房出租，租金收入大概26000 per year，新购房转自住，贷款利息29520 per year，采用负扣税后能解决入不敷出的问题吗？如果不影响生活质量，就准备再去贷款了。谢谢！

身

matchabbq

皮靴族

发表于 2020-11-1 18:09 |显示全部楼层

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房价一样的情况下，买什么房子地税作用最大？

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