自住房用的anz的贷款 有好多问题都不懂 想请教各位前辈

甜豆粥2

目前是interest only@4.5%， 因为买房的时候还是学生，现在工作了想把这些贷款的事搞清楚。这个rate是不是有点高？如果我想换银行做个refinance都需要准备什么呢？应不应该开始还本金了呢？如果这一两年有入手house的打算是不是应该keep interest only? 我知道你们看起来一定觉得怎么什么都不懂啊，对， 我就是啥都不懂，虚心请教各位。 谢谢~~~

pattieguo

你只要重新准备收入，如果收入够，完全可以转贷，现在NAB和CBA的利率都不错。如果走小的银行，现在Suncorp有3.68%，bankwest有3.72%。

freewalker

如果是自住房，利率确实有点高。可以考虑转成本息一起还，这样利息低很多。当然了，要不要转，以后买house怎么办，这些都要根据你的具体情况来定，没有标准答案的。

liuyan1987

借贴问一下 如果自住房不是house,可以先把它转投资再买house做自住吗

lemon-lemon

pattieguo 发表于 2017-9-14 09:55
你只要重新准备收入，如果收入够，完全可以转贷，现在NAB和CBA的利率都不错。如果走小的银行，现在Suncorp ...

Bankwest 有3.72的？

hellochina

pattieguo 发表于 2017-9-14 09:55
你只要重新准备收入，如果收入够，完全可以转贷，现在NAB和CBA的利率都不错。如果走小的银行，现在Suncorp ...

你这个利率不是interest only吧

BIOLOGY

pattieguo 发表于 2017-9-14 09:55
你只要重新准备收入，如果收入够，完全可以转贷，现在NAB和CBA的利率都不错。如果走小的银行，现在Suncorp ...

他是io啊！

甜豆粥2

freewalker 发表于 2017-9-14 10:41
如果是自住房，利率确实有点高。可以考虑转成本息一起还，这样利息低很多。当然了，要不要转，以后买house ...

还本金是以什么形式还呢？如果开始还本金，日后想买house的时候不是少了很多cash吗？

甜豆粥2

pattieguo 发表于 2017-9-14 09:55
你只要重新准备收入，如果收入够，完全可以转贷，现在NAB和CBA的利率都不错。如果走小的银行，现在Suncorp ...

直接去找banker是不是就可以，我之前所有loan的事情都是一个华人broker帮我做的，一直也没有机会把这些事情搞清楚

pattieguo

那你现在要好一点的利率，PI利率比较好，IO只有mystate 现在有3.89% 固定两年，其他都不好

甜豆粥2

pattieguo 发表于 2017-9-14 11:44
那你现在要好一点的利率，PI利率比较好，IO只有mystate 现在有3.89% 固定两年，其他都不好 ...

P&I 大概可以有多少呢 也是monthly repayment 不？

pattieguo

可以monthly repayment， PI 利率低的现在很多啊。只要收入够。NAB CBA50万大概是3.89%。小一点的suncorp 3.68%

sheilaloo

直接电话说你需要pi就可以了，谈一下利率，可以就先改了，利率不合适就改了再找别的家。

mr_founder

学生可以贷款?

shawntb2

如果还本金，不用转贷，打电话就可以降下来
如果不还本金，这个利率不算高

甜豆粥2

pattieguo 发表于 2017-9-14 12:25
可以monthly repayment， PI 利率低的现在很多啊。只要收入够。NAB CBA50万大概是3.89%。小一点的suncorp 3 ...

四大这种和小银行比较 对这种个人家庭贷款有什么优势呢

johns3

打电话把 IO 改成 PI 不就完了嘛。利率从 4.5% 秒变 3.95%

pattieguo

甜豆粥2 发表于 2017-9-14 12:35
四大这种和小银行比较 对这种个人家庭贷款有什么优势呢

四大银行branch比较多，小银行适合额度比较小的客户。额度比较小的客人50万以下的在大银行拿不到比较好的利率，那么可能小的银行像Suncorp比较适合她们，所以Suncorp在QLD做的很好，因为那边贷款额度都比较小，小银行比如ING没有分行的，什么都要靠phone banking，有的人英语不好的可能就不喜欢。

甜豆粥2

pattieguo 发表于 2017-9-14 12:42
四大银行branch比较多，小银行适合额度比较小的客户。额度比较小的客人50万以下的在大银行拿不到比较好的 ...

恩 如果说我现在吧io改成pi 那每月还款对于本金部分的要求是什么呢 对于offset account有没有影响呢
如果以后想套现金出来 是不是就只有做refinance了？

pattieguo

对，改成PI以后你会还的多一些，一部分去还本金了，但是利息部分节约了，以后想要把loan amount做回来，需要在本银行top up或者是refinance

甜豆粥2

pattieguo 发表于 2017-9-14 13:02
对，改成PI以后你会还的多一些，一部分去还本金了，但是利息部分节约了，以后想要把loan amount做回来，需 ...

恩 那每月本金repayment是怎么计算的呢？

pattieguo

就是根据你的loan amount，30年还清这样计算，你还的部分有一部分本金一部分利息

wsmarshall

甜豆粥2 发表于 2017-9-14 11:42
直接去找banker是不是就可以，我之前所有loan的事情都是一个华人broker帮我做的，一直也没有机会把这些事 ...

确定了一个银行之后， 您是可以跳过broker去找banker的了， 您如果是可以直接找banker的，说明您的质量很好。 但是通过broker的话 会帮您省去很多时间， 质量不好的客人，也更好申请一点

freewalker

甜豆粥2 发表于 2017-9-14 11:41
还本金是以什么形式还呢？如果开始还本金，日后想买house的时候不是少了很多cash吗？ ...

你现在可以先做一个refinance，贷满房子价值的80%，这样应该能比现在的贷款多出来一些，这些多出来的钱就可以用来还本金，也可以用来付house的首付。