13楼有近照，请大家帮我看看，这些问题是大问题吗？

qw_731

单层的villa，看房过程中看到以下几个，拜谢足迹各位帮我看看

看到如下五个问题，感觉有几个比较重要，第一张那个不知道是什么铁皮管，在车库里，其他几张分别是客厅和卧室，最后两张那个墙体都开裂了，严重吗？如果要维护修理，会很贵吗？怎么操作？

谢谢谢谢谢谢谢谢

万能的足迹，大家的意见我无比珍惜，请不吝赐教，浮云赠上，洗耳恭听

leben

石膏板接缝收缩而已，自己可补。问题不大。可能房子有点年份了。买房前请律师查看 strata report。如墙裂结构问题由strata 负责修。 不放心可请人验房。

qw_731

leben 发表于 2017-9-11 16:13
石膏板接缝收缩而已，自己可补。问题不大。可能房子有点年份了。买房前请律师查看 strata report。如墙裂结 ...

那请问第一张问题大吗？

感觉不是开裂，而是整个都碎了，也不知道那个铁皮管里是什么，这个是车库里

谢谢！

Double1881

应该不算大问题，但可以去试试砍点价

long_seller

目测第一个图的铁皮可能是后来走了电线，然后怕人碰到就用铁皮在外面又包了一层

hampton40120

第二张似乎有点严重，用角铁支撑楼顶ceiling?

qw_731

hampton40120 发表于 2017-9-11 17:25
第二张似乎有点严重，用角铁支撑楼顶ceiling?

谢谢回复

你是说第二张里面那个褐红色的杆子吗？那不是用来支撑楼顶的，那个位置其实是墙角，褐红色的杆子好像就这么放在地上的，具体我也忘记了

主要是那里有点墙皮脱落，呵呵

我个人比较担心第一张和最后两张 ，也不知道问题大不大

leben

qw_731 发表于 2017-9-11 16:23
那请问第一张问题大吗？

感觉不是开裂，而是整个都碎了，也不知道那个铁皮管里是什么，这个是车库里

5楼讲的对。

虞宅与美丽

好神奇的设计

flybuyking

这都不算个事儿

qw_731

虞宅与美丽 发表于 2017-9-11 21:17
好神奇的设计

版主来啦

哪里神奇？快快讲来（焦急脸），谢谢

qw_731

flybuyking 发表于 2017-9-11 21:18
这都不算个事儿

谢谢回复

qw_731

我来更一张近照

可以看出里面是铁皮里面是空的，里面应该是电线，这个不是水管，然后给天花板上凿了个这么丑的大窟窿

这种大洞好修吗？

abcc

可以直接问中介那铁皮管里是什么，不用猜。

qw_731

long_seller 发表于 2017-9-11 17:07
目测第一个图的铁皮可能是后来走了电线，然后怕人碰到就用铁皮在外面又包了一层 ...

有没有可能铁皮一揭开，里面是裂痕？

哈哈，我脑补太多。。。

qw_731

abcc 发表于 2017-9-12 18:03
可以直接问中介那铁皮管里是什么，不用猜。

谢谢，其实我印象中铁皮底下是电线接下来

主要是想看看顶上那个大洞是不是严重问题，好不好修

小白一个，哈哈

crown.gw

担心第一张和第二， 后面的裂痕应该没事 不是大问题

shawn-oz

安心睡觉吧

mu_yi

处理第一张的最好办法是做一个bulk head 把这个铁的东西包进去，

或者把铁皮拆掉，然后把gyprock墙板也拆了，然后把线走到墙的里面。然后在重新做墙。

这两种方式如果楼主自己不会弄，找人弄的话，预计花费在1000元左右。

mu_yi

要说单纯的补cornice，建好以后楼主多转转你家周边谁家拆老旧的房子，去要一下拆下来的cornice。目测这家就是最简单90mm的。应该很好找到。为了这么一点点的洞，去bunnings买也不值得

yang5637

涨姿势

qw_731

mu_yi 发表于 2017-9-12 19:44
要说单纯的补cornice，建好以后楼主多转转你家周边谁家拆老旧的房子，去要一下拆下来的cornice。目测这家就 ...

谢谢专家

请问你说的补cornice是指哪个问题？

cornice是叫挑檐，飞檐，檐板吗？是一种什么东东？

qw_731

crown.gw 发表于 2017-9-12 18:12
担心第一张和第二， 后面的裂痕应该没事 不是大问题

能具体说说你的担心吗？谢谢

crown.gw

qw_731 发表于 2017-9-12 19:56
能具体说说你的担心吗？谢谢

主要是不明确是否和房子的结构或者设计的缺陷有关

qw_731

crown.gw 发表于 2017-9-12 20:06
主要是不明确是否和房子的结构或者设计的缺陷有关

也怕这个

auslifegreat

买房确实怕有大问题，十分理解楼主

有时候请专业builder看，那得在拿到房子之后冷静期内了，如果发现了问题小定也没了，又或者可惜

个人感觉第二张问题最小，第一张和第五张不知道，得请大牛们看看

第五张缝隙有点宽

maplehusky

没有问题。
只是第一张那个铁管子有点奇葩。其他的缝都是正常的。石膏板而已，用no more gaps补一下。不怕麻烦上腻子刷漆

crown.gw

一般走电线不都是走地或者走天花板，用不着这么走线吧

qw_731

crown.gw 发表于 2017-9-13 11:51
一般走电线不都是走地或者走天花板，用不着这么走线吧

车库隔着客厅，可以看出从上面走线下来的，但不知道为什么这么走

crown.gw

qw_731 发表于 2017-9-13 13:54
车库隔着客厅，可以看出从上面走线下来的，但不知道为什么这么走

担心的话就请一个专门做买房的building inspection，大概也就300块以内吧，很详细的都给你检查了