前车之鉴，看看好战友现在如何。。。

Clairelan

今天加拿大引来了今年的第二次升息。。。 下面的文章蛮应景的。。。 稍微了解下那里怎么样了。。。对于还没正式加息的澳洲来说也好做个准备。。。



转帖： https://wallstreetcn.com/articles/3029621


楼市泡沫破裂？加拿大多伦多房价跌入“熊市”
2017-09-08 17:18 0
摘要：大多伦多地区房屋均价较4月峰值跌超20%，8月房屋销量同比锐减34.8%，各类房屋交易均下滑，放盘量却激增65%。多伦多房产局预计，若放盘持稳，买家入市将推动房价加速走高。
*本文来自华尔街见闻（微信ID：wallstreetcn），作者祁月。更多精彩资讯请登陆wallstreetcn.com，或下载华尔街见闻APP*

尽管加拿大枫树才刚刚进入秋季，但大多伦多地区的房地产市场却提前“入冬”了。

成交量大减

根据多伦多房地产局（Toronto Real Estate Board）周四公布的数据，大多伦多地区的房屋销量8月同比大跌34.8%，至6357间。

各类房屋交易均在下滑。其中，独立屋和半独立屋的销量降幅最大，前者锐减41.6%，后者骤降37.3%。联排别墅销量减少27.5%。公寓销量降低了28%。

多伦多房地产局称，独立屋之所以成为各类房屋中最弱的类别，部分是因为买家改变购房策略，避开价格昂贵的独立屋而选择更易于负担的其它房屋。独立屋业主们见房价下跌而不愿卖房。

待售房屋大增

悲催的是，在交易量大减的情况下，放盘量却同比激增了65%，至16419间，仅8月就上市11523间。

多伦多房地产局认为，8月房屋销量（大降）和放盘量大增之间的关系表明，市场处于平衡状态：

如果当前的状况在未来数月持续下去，我们将看到房价同比增幅比较正常地略高于通胀率。
近几个月均价走低

这已经是大多伦多地区连续第四个月房屋成交走低了，7月的同比跌幅达到40%。然而即便如此，房价也尚未跌回一年前的水平，8月均价还涨了3%，公寓价格同比涨幅更是高达21.4%。

大多伦多地区平均房价目前为73.2292万加元，较4月92.0761万加元的峰值跌去了20.5%。按照股市的说法，这是步入了技术性熊市区间。

事实上，不只是大多伦多地区的楼市在降温，全加拿大整体都是如此。华尔街见闻提及，根据加拿大房地产协会的数据，加拿大基准房价7月环比下跌1.5%至60.71万加元，跌幅创2008年来最大。从同比来看，当月房价也下跌0.3%，为2013年来首次同比下滑。

就在房地产市场如此紧要的关头，加拿大央行出人意料地丢了一根“稻草”：今年连续第二次加息。

周四，加拿大央行宣布加息25个基点，至1%。此举比市场预期来得早。该行在声明中同时提及，考虑到家庭债务高企，需密切关注经济对更多利率的反应。

早在今年4月，大多伦多地区政府就采取了给火爆楼市降温的一系列措施，包括15%的非居民外国投机者交易税。

展望后市

多伦多房地产局市场分析部主任Jason Mercer指出，政策变化的效应以及心理学影响仍然对大多伦多地区的卖家有很大作用。而潜在买家的购买意愿仍然强烈，他们在一段之后，也许就在今年秋天，很可能就会纷纷入市。

多伦多房地产局警告称：

假如放盘依然处于现在的水平，一些买家若从观望转为入市，那么房价就会快速回升。

Clairelan

相比较上海的紧缩信贷去杠杆。。。 这多伦多更多的应该是市场自行操作的结果。。。

Coolbananas

楼主加油，

企鹅男孩

就算涨息后，加拿大目前的房贷利率也还不到3%，比澳洲的租售比还低

说明现在全球资金还很便宜，多的没地去

澳洲商业银行的资金一半来自海外，就现在普遍的房贷利息，利润空间还很大，肯本没有涨息的压力

除非RBA加息，澳洲商业银行应该不会加息

而目前的形势，RBA至少一年内不会加息

我看房价至少还要飞一年

紫薇星

跌了再入

Clairelan

Clairelan

berserkyjc

LZ应该多写一些房价猛涨的文章，这样市场上的子弹少一些

mlink3

精力咋就那么充沛呢。。。

现在人类的问题是 资金都集中在大财团的手里 并玩弄着全人类。 只要人有贪念， 喜比较， 这个局面就变不了。 社会生产结构和统治结构发生大改变时， 什么就都打破了。 在此之前 然并卵， 你就省省力吧。。没用的。。。

Clairelan

mlink3 发表于 2017-9-8 19:26
精力咋就那么充沛呢。。。

现在人类的问题是 资金都集中在大财团的手里 并玩弄着全人类。 只要人有贪念， ...

前车之鉴看看好战友现在如何今天加拿大引来了今年的第二次升息下面的文章蛮应景的稍微了解下那里怎么样了对于还没正式加息的澳洲来说也好做个准备

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精力咋就那么充沛呢现在人类的问题是 资金都集中在大财团的手里 并玩弄着全人类只要人有贪念喜比较这个局面就变不了社会生产结构和统治结构发生大改变时什么就都打破了在此之前 然并卵你就省省力吧没用的

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你的回复比我的标题加自己打的内容都多。。。你精力咋就那么充沛呢？？？

我不过是让大家知道一些该知道不知道的大家都知道的新闻而已。。。怎么就成了精力充沛了呢？？？  那是不是新闻版直接关掉算了。。。你怎么不去喷版主啊翻译啊他们“精力充沛”啊？？？  看来这充沛不充沛关键不在到底浪费了多少精力。。。而在于说了点啥。。。

李十三

楼主加油

hellobottle

美国进入加息周期后， 澳洲跟不跟呢？

mlink3

Clairelan 发表于 2017-9-8 19:32
前车之鉴看看好战友现在如何今天加拿大引来了今年的第二次升息下面的文章蛮应景的稍微了解下那里怎么样了 ...

我的意思是看清问题本质后 你就该知道 现在为什么是房价涨或跌，知道为什么后， 还有必要唱吗？因为我等吃瓜群众 能撼动大势吗？

道理很简单 事实也很简单， 资金链的流向和滞后效应 会使得我们澳洲的地产继续向北。 但是接下来就会回调。 但是不是现在。 这个回调也只是回调。 不会怎么养。。感觉都没有的就会过去的。 当然杠杆拉到很高的就是没有房市也是亲家荡产的料。 除非大佬们被铲除。要不现在的状态一直会周而复始这么下去。直到人类都站起来，不干了。 去他妈的政府 把他炸掉。。 之前。。什么都会和现在一样。 所以大家有钱， 管他市场是好是坏， 利息是高是低， 只要自己能支付 把压力都算进去了， 按照自己的实力， 买吧。 大不了到时候和政府一样被人们炸掉， 反正到时候也不会有富人和比较了， 有和没有没差别。 所以想穿一点， 买！ WHO 怕 WHO

relucent-time

加拿大今年GDP涨多少？澳洲才多少？

ozforever

mlink3 发表于 2017-9-8 20:54
我的意思是看清问题本质后 你就该知道 现在为什么是房价涨或跌，知道为什么后， 还有必要唱吗？因为我等 ...

那用你自己的理论解释一下美国爱尔兰房价为什么跌那么多

大韦

呜呜我好怕啊

hmily

澳洲的放盘量不能和加国比吧？两地现在是有差异了，主要还是要看经济以及大环境对它的影响。

lummar

ABC前几周做过一个统计，加息1%，全澳80%有房贷的会陷入还贷压力
感兴趣的话去搜下

事实是，绝大部分人已经买不起了，甚至快租不起了

享成

快加息吧，我买压压惊

mortdale

加拿大已经加了两次了，再加两次还是没澳洲高

数据派

看了以上内容，我的感觉是加拿大之前没有加息，导致泡沫，现在开始加息挤泡沫。这是战术还是失误真的很难说。我比较倾向阴谋论，即战术。其中谁得利，谁损失，值得分析。我看政府应该是赢家，收了高额地价款印花税银行利息，投资者尤其是国外的是输家，资金套牢或割肉便宜了本地买家。有战争就有死亡，有时弃子是为了更大的利益。加拿大看似自断一臂的打法。

对比澳洲而言，早已提前一年放商业银行加息，利率相比其他国家高，楼市没有继续疯涨，看起来是比较稳健的。而且这种央行与商业银行的差异化加息，是非常利好实体经济的。而加拿大这种央行加息，是利空实体的。

从综合国力和吸引力来讲，澳洲有比较优势，目前我还不太担心会普跌。

感谢楼主分享，居安思危！

Clairelan

ds1024

hellobottle 发表于 2017-9-8 20:26
美国进入加息周期后， 澳洲跟不跟呢？

澳洲也已经加息周期了。上星期看了篇文章讲有八次加息到3.5%是通常利息。明年五月加息概率是91%，八月份再次加息似乎是超过70%

hellobottle

ds1024 发表于 2017-9-10 14:00
澳洲也已经加息周期了。上星期看了篇文章讲有八次加息到3.5%是通常利息。明年五月加息概率是91%，八月份 ...

我看历史资料， 其实美国加息对澳洲的影响 其实不像加拿大那么严重. 以前都平稳过渡 过去了

Clairelan

边上那贴真厉害。。。

明明跌的那么惨了。。。到他们嘴里居然市场火热。。。 下面一群跟着唱房价暴涨的真不知道怎么想的。。

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1357267&

lovecher

stardust058