求助，布村购房什么算洪水房？

一笑奈何

房子只有十多年，地势应该算低，几十米外就是社区公园，其实就是排洪地吧。房子后院挨着overland flow path, 在Flood Awareness Map上房子整块地有四分之一多是深蓝色，就是Annual Rate超过5%。没有洪水历史，这种算洪水房吗？

csq84

看Brisbane flood map

一笑奈何

csq84 发表于 2017-9-5 22:18
看Brisbane flood map

红框里面就是看中的房子，flood map写得是overland flow

sugarcatty

有靠近水源的地方都是蓝色深浅之分而已，门前近公园有条小溪水都快干了查map还是浅蓝色...qld缺水好多年了，最近几年也越来越旱以前每年圣诞都是暴雨的去年好像都没下雨。看具体位置了然后不是深山野岭，不是brisbane river，不是那种u型地形不用太担心吧。southbank那边都被淹过水了新公寓不是还是一批一批建一批一批卖吗

一笑奈何

sugarcatty 发表于 2017-9-5 22:22
有靠近水源的地方都是蓝色深浅之分而已，门前近公园有条小溪水都快干了查map还是浅蓝色...qld缺水好多年了 ...

那一圈应该是周围一大块地最低点了，而且房东把混凝土铺满了整个后院，不知道影不影响排水

sugarcatty

一笑奈何 发表于 2017-9-5 22:30
那一圈应该是周围一大块地最低点了，而且房东把混凝土铺满了整个后院，不知道影不影响排水 ...

我看了下我家门口的小溪，也是深蓝色，所以靠的近的房子都是深蓝色，可是那条已经都干了的水沟子能发洪水的几率跟我中5000万彩票一样。你先看看你家门口那是河湖海，夏季水量怎么样吧。水边豪宅全是深蓝色也没看它们价格有便宜，如果真喜欢就买如果顾虑很多就不要买了。

BeSieged

这个算是的 看房子新旧了 新房子 一般地基会弄高就会好点

csq84

一笑奈何 发表于 2017-9-5 22:22
红框里面就是看中的房子，flood map写得是overland flow

有深蓝色就不要买

piddock

一笑奈何 发表于 2017-9-5 22:22
红框里面就是看中的房子，flood map写得是overland flow

这个应该算是洪水房，价格肯定会受影响的。

一笑奈何

sugarcatty 发表于 2017-9-5 22:34
我看了下我家门口的小溪，也是深蓝色，所以靠的近的房子都是深蓝色，可是那条已经都干了的水沟子能发洪水 ...

这个房东把混凝土铺满整个院子，inspection那天好像没有看到混凝土上有排水管口。我租的房子就是今年因为地势有点向下加上雨太大水没来得及排车库都进水了

sugarcatty

一笑奈何 发表于 2017-9-5 22:57
这个房东把混凝土铺满整个院子，inspection那天好像没有看到混凝土上有排水管口。我租的房子就是今年因为 ...

如果这么多考虑就不要买了不然买住的也不开心呢。

DaftPunk

超过AEP20% 就不是很好  银行可能只能贷6成之类的
如果是AEP1% 而且历史上没淹过的 那就随便买 或者quote一个保险看看

Lifekeeper

保险有时候也不准。

v26v26oo

这个100%洪水房，蓝色表示上次发大水淹过

DaftPunk

浅蓝指AEP1% 就是百年一遇有可能淹 如果在这个zone 但是如果历史上包括11/17/22年都没有淹 而且价格在打个9折的话很多人应该会买

政府的概率图只是按海平面算的并不是实际的图 而且水位从5米到6米很快 但是从10到11米就不容易 因为已经淹到开阔的地方如果在要涨一米要天量的水才有可能

深蓝指AEP5% 就是二十年一遇有可能淹  这样我建议你不要买  保险就不便宜