[其他信息] Baulkham Hills某中介公司大家要小心，尤其是想要卖房子的！ [复制链接]

发表于 2017-9-5 08:46 来自手机 |显示全部楼层

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人家表明了就是要抢客户，宁可第一年不赚钱。

fademark

发表于 2017-9-5 08:52 来自手机 |显示全部楼层

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楼主上来第一贴就是黑manor 肯定动机不纯。赢得客户的是销售业绩而非低commission

发表于 2017-9-5 10:51 来自手机 |显示全部楼层

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fademark 发表于 2017-9-5 08:52
楼主上来第一贴就是黑manor 肯定动机不纯。赢得客户的是销售业绩而非低commission ...

你不是受害者，你不明白受害者的感受。我只是把我知道的内幕告诉大家，信不信或者愿不愿意因贪便宜去冒险，各惜尊便。

发表于 2017-9-5 10:54 来自手机 |显示全部楼层

yyebo 发表于 2017-9-4 23:27
楼主是同行？

并非同行，我只是知道些内幕，发出来，大家自己体会，信不信，采纳与否，我就管不着了。

发表于 2017-9-5 11:00 来自手机 |显示全部楼层

fademark 发表于 2017-9-5 08:46
人家表明了就是要抢客户，宁可第一年不赚钱。

哪有生意不赚钱还做的？人家不要吃饭养车养房养家啊？如果第一年不牺牲掉那么多佣金，用低价策略，能有那么多业绩啊……这个逻辑不难理解吧。都是商业策略，细想就明白了。大家都是同胞，我只是提个醒，明星伟人还都有功过呢，都是个人观点，这位朋友可以不认同，也可以持不同观点。

我爱猫

白金靴族

发表于 2017-9-5 11:08 |显示全部楼层

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嗯，我们的房子就是和Jay买的，当年他还在RayWhite的时候。中介嘛，各种手段，虚虚实实我们也都明白，但是当时感觉他还是比较诚恳的，而且沟通挺愉快。好几年后路上见到了还会特意过来打招呼。

一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。

icenofox7

木屐族

发表于 2017-9-5 11:29 |显示全部楼层

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别的不知道，lz说的有点是不实的，我曾经找过Jay给我评估和报价，人家佣金收得可不低，2% 不含 gst。
不过人家所有的费用是写得很清楚的，并没有什么tricky的地方。

雾沉半垒

发表于 2017-9-5 11:32 |显示全部楼层

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Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-2 18:48
尤其是像这个中介，佣金只收1个点不到，换句话说，房主多卖10000，他们才多赚100，他们才不在乎呢。可是1 ...

这个手法越来越吃香，因为很多买家会非常关注广告费或者GST之类的这种小地方
大部分中介也不过是投其所好

Double1881

发表于 2017-9-5 11:35 |显示全部楼层

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感谢楼主分享爆料

fademark

发表于 2017-9-5 12:03 来自手机 |显示全部楼层

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Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-5 11:00
哪有生意不赚钱还做的？人家不要吃饭养车养房养家啊？如果第一年不牺牲掉那么多佣金，用低价策略，能有那 ...

关键是人家卖的有没有比市场价低？你举的这个例子是很个别的，而且以前找其他中介连这个价格都卖不出去，我实话实说，和Manor也没有利益关系，人家怎么管理团队，怎么收佣金都是人家自己的事情，帮卖家争取最好的售价才是王道，市场上有竞争才有进步，不然一个中介垄断市场好房子都一个中介卖，服务不好，要挟必须花钱装修好等，吃亏的也是卖家。你想想为什么Harcourt短短几年时间被超过，一哥和Melanie小妹都领投别处，就是Jamie独大的结果，几年前他代理的哪个房子不低价宣传来钓鱼？
另外说一句Jamie代理一套小溪的房子，拍卖当天上来一顿乱吹campaign多成功，结果一个出价的没有，现在guide从153到149，还没卖出去呢
https://www.realestate.com.au/pr ... errybrook-126051190

我就是不喜欢这个中介，还不如一哥和Jay爽快。

nmanz

发表于 2017-9-5 12:09 |显示全部楼层

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周瑜打黄盖

BOSS888

皮靴族

发表于 2017-9-5 13:45 |显示全部楼层

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baulkam hills 原来多便宜，能卖这个价也不错了

希曼

发表于 2017-9-5 14:20 |显示全部楼层

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宝琴山现在1.2-1.3 700-800 平米的有的挑，1.4-1.5 就很好了。。。已经去参加多个auction 了。。。

yamlin

银靴族

发表于 2017-9-5 14:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 yamlin 于 2017-9-5 14:34 编辑

fademark 发表于 2017-9-5 12:03
关键是人家卖的有没有比市场价低？你举的这个例子是很个别的，而且以前找其他中介连这个价格都卖不出去， ...

He (Jamie) and his girlfriend used to live the same apartment with me...

敬个礼，握握手，你是我的好朋友，再见！

发表于 2017-9-5 15:38 来自手机 |显示全部楼层

icenofox7 发表于 2017-9-5 11:29
别的不知道，lz说的有点是不实的，我曾经找过Jay给我评估和报价，人家佣金收得可不低，2% 不含 gst。
不过 ...

我若不是知道些真实的情况，也不会在这瞎说，他可能给你的是2个点，可能给别人的是0.9，每单都是不一样的。我可能不大喜欢他，但不妨碍你喜欢。呵呵

发表于 2017-9-5 15:39 来自手机 |显示全部楼层

雾沉半垒发表于 2017-9-5 11:32
这个手法越来越吃香，因为很多买家会非常关注广告费或者GST之类的这种小地方
大部分中介也不过是投其所好 ...

赞，你是个明白人

发表于 2017-9-5 15:42 来自手机 |显示全部楼层

fademark 发表于 2017-9-5 12:03
关键是人家卖的有没有比市场价低？你举的这个例子是很个别的，而且以前找其他中介连这个价格都卖不出去， ...

风水轮流转，你不觉得现在从Jamie垄断到Manor垄断了吗，结果都是一样的，服务质量下降，快速turn over，只求快不求好

kingburg

发表于 2017-9-5 15:46 |显示全部楼层

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Jay Bacani 听名字看长相好像是菲律宾还是印尼的吧？

发表于 2017-9-5 15:46 来自手机 |显示全部楼层

BOSS888 发表于 2017-9-5 13:45
baulkam hills 原来多便宜，能卖这个价也不错了

不是到这位朋友可知，这个房子是MP学区，正对着学校，双砖，大地，作为中介，应该给房主出出主意包装的漂亮点再卖，绝对会超过这个价钱的。可能因为太忙了，就顾不得那么多了

jungle

发表于 2017-9-5 15:46 |显示全部楼层

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我实在是觉得房产中介是没有什么用的，现在大家都上网看，干嘛不DIY卖房呢，其实容易得很。

照片什么的，最后人家还是要到实地来看的，其实好点的手机大概拍一下，问题都不大。

广告描述什么的，从网上随便看几个抄来还不行啊。

icenofox7

木屐族

发表于 2017-9-5 15:49 |显示全部楼层

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Paopaotiaotiao 发表于 2017-9-5 15:38
我若不是知道些真实的情况，也不会在这瞎说，他可能给你的是2个点，可能给别人的是0.9，每单都是不一样的 ...

呵呵，我也就说说我的亲身经历，我干嘛要喜欢他？我最后也没找他，就是因为太贵了。
我当时问了一圈，最低的是一个名不见经传的，1.2. 很难想象一个明星中介会只收0.9？
而且什么还包免费广告、免费装饰，这都不可能，广告和装饰基本都是包给别人做，难道他自己帮你掏腰包？

boklau

木屐族

发表于 2017-9-5 15:50 |显示全部楼层

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凭描述，楼主是山区居民，而且在两年内刚买了一个1.3-1.5M左右的老房子。

鉴定完毕！

发表于 2017-9-5 15:52 来自手机 |显示全部楼层

jungle 发表于 2017-9-5 15:46
我实在是觉得房产中介是没有什么用的，现在大家都上网看，干嘛不DIY卖房呢，其实容易得很。

照片什么的， ...

还是找专业的人做专业的事吧，毕竟我自己拍的照片跟人家专业相机加后期出来出来的效果没法比。另外我英文也不6啊，不太好讨价还价的....

发表于 2017-9-5 15:55 来自手机 |显示全部楼层

icenofox7 发表于 2017-9-5 15:49
呵呵，我也就说说我的亲身经历，我干嘛要喜欢他？我最后也没找他，就是因为太贵了。
我当时问了一圈，最 ...

是的呀，你不知道吧，他给房主掏腰包啊，拿到房子，不光为了赚已经降的很低的佣金，主要为了市场占有率和曝光率，大头像往房子前面一放，肯定比他在公交站打个广告便宜的多，关键是免费。