145感觉要被卖房的占领了啊

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-28 09:32
14年7月搬入时你买的已经是二手房了，这个是12，3年在Herring Rd的Toga楼花销售项目，陆续在14年年中到年 ...

2012年买的60多万的涨30万也就是悉尼平均涨幅吧

逆鳞龍

peggytan 发表于 2017-8-28 11:11
2012年买的60多万的涨30万也就是悉尼平均涨幅吧

哈哈，是吗？WWP靠近主桥一处两房两卫，13年七月到今年八月份，640K的原价目前755K在卖，还不知道多久，整整四年了

逆鳞龍

peggytan 发表于 2017-8-28 11:11
2012年买的60多万的涨30万也就是悉尼平均涨幅吧

Domain上给MQ这套两房预估的价格是763K，最高显示到865K，并且提示是High Confidence。所以不要提什么平均涨幅，如果这是平均涨幅，那应该很多悉尼公寓达不到这样的涨幅。

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-28 11:16
哈哈，是吗？WWP靠近主桥一处两房两卫，13年七月到今年八月份，640K的原价目前755K在卖，还不知道多久， ...

没啥奇怪的  首先 2012年 2013年起码差了10%。    而且 MQ 是2012年左右根本没有新公寓 当时定价很低    WWP 是2013年中介主推的区 当时溢价比较多。    我MQ邻居2012年底买MQ1房  51w  现在也就66 67w的样子   

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-28 11:19
Domain上给MQ这套两房预估的价格是763K，最高显示到865K，并且提示是High Confidence。所以不要提什么平 ...

我不知道你想表达什么   现在Herring Road 2年新的2 2 1， 除非朝向有问题  没有人会低于95卖给你。  我只是想说从2014 到现在 MQ 的二房也就涨了10万 那时候Tonga就要85w+了

逆鳞龍

peggytan 发表于 2017-8-28 11:25
我不知道你想表达什么   现在Herring Road 2年新的2 2 1， 除非朝向有问题  没有人会低于95卖给你。  我 ...

你看不懂吗？对于一个12，13年销售的楼花来说，MQ的涨幅远远高于其他地方，你在14年7月时接受已经做了很好的接盘侠，让上家尝到了甜头，而同一时期其他地方买的楼花则未必有如此好的涨幅。例如Meriton那里的房子本身也和Herring Rd的公寓产生了差异

南柯

价格好吗

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-28 11:16
哈哈，是吗？WWP靠近主桥一处两房两卫，13年七月到今年八月份，640K的原价目前755K在卖，还不知道多久， ...

WWP 现在抛盘太多  现金流好的房东根本不应该卖房。 MQ WWP 我全部长期居住过  其实目前都是入手时机  MQ 的定位是接近车士活级别   所以看涨的理由是会往高大上发展。   WWP 的优势在于社区设施会进一步完善  比如那个Marina Square Shopping center 面积12000多平方米 附件居民购物问题就可以得到很大程度解决。  这2个地区的价值目前都没有完全释放。

vickerspeter

haogui

逆鳞龍

peggytan 发表于 2017-8-28 11:22
没啥奇怪的  首先 2012年 2013年起码差了10%。    而且 MQ 是2012年左右根本没有新公寓 当时定价很低     ...

好吧，那看起来13年的WWP定价都有问题了，越卖越贱了。当时MQ的公寓定价是符合市场价格，这和同期在其他地方看到的公寓价格大同小异，不是它定价低，而是它后来的涨幅不错

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-28 11:46
好吧，那看起来13年的WWP定价都有问题了，越卖越贱了。当时MQ的公寓定价是符合市场价格，这和同期在其他 ...

2013年WWP 定64w不算啥   牛逼的是2015年Ferry附件的盘定到2房90W+。。。关键为了抢房还打起来了。。。

逆鳞龍

peggytan 发表于 2017-8-28 11:50
2013年WWP 定64w不算啥   牛逼的是2015年Ferry附件的盘定到2房90W+。。。关键为了抢房还打起来了。。。 ...

核心在于这样的定价下卖价产生的涨幅是多少？例如这个四年下来11万差异的两房涨幅。所以你说WWP未来价值，很大程度就被原本不符合市场定价，和它特定的位置已经消磨殆尽了

peggytan

逆鳞龍 发表于 2017-8-28 11:55
核心在于这样的定价下卖价产生的涨幅是多少？例如这个四年下来11万差异的两房涨幅。所以你说WWP未来价值 ...

未来价值被消磨殆尽是个什么鬼  你2年前指着那些定价高的楼花这么说还行 现在还这么说？  你觉得等wwp设施全建好了 还是1房60+ 2房75+的水平？

Double1881

现在是捡便宜入仓的时候