与原房主有gas heater 纠纷，请教如何解决？

ourluo

二月初购的房，购买协议上写所有设备在settle时应 in good work order.  final inspection时发现duct heating 不工作。后来卖房agent在settlement一天前发了个消息说是修好了。但是四月初租客说是不工作(应该是修理后一次用），让agent叫卖房agent去修了。可是六月初租客又报告说坏了。agent找了个plumber看了说是太老了不能用，否则会有火灾危险，立马换新的。让过户律师给对方solicitor发了信，结果那边没有任何回复。给卖房agent联系也没回复。请教宝贵建议，如何处理这事。换个新的也就两千澳元，但是对对方的态度有点生气。谢谢！

firststeps

旧房子设施你就当都是坏的就行了,多找几个plumber看看,这东西都能修好,根本不用换

tonnyxu

当时不改 过户以后挺难的了。

sun2012

卖房agent居然给修了一次，好agent啊

3loli

楼上正解。已过户原房主才不理旧房子的设施，上次修了巳是很难得的了

caesar6668

你想让原房主 包多久的WARRANTY？ 1年 2年 还是5年？

airmoon100

LZ说交房后以前卖房的agent帮你免费修啦heater? 悉尼还是墨尔本的？

tony_wang99

好中介

neard

交房的时候 是不是好的？
是好的，之后损坏就和原房东没关系了
难道你还指望对方给你保修期？

ItsThere

也没多少钱，赶紧换了房客不闹腾，省心。

cchhxxii

法律上你一点办法都没有，已经settle了

garysu

修过一次就很难再怎么样了，修好后确实可用对吧

雍正王朝

如果中间没有租客，打官司ok。 有租客你无法证明交割当天是否好坏。（很难证明）
算了吧。也许真的当时修好了后来坏了。

coolmate

原房主是雷锋啊

xs8111

我去，这也行

帅得不象样子

也就两千块那就换个新的吧，原房东二月份卖的，现在价格涨了，你让人家怎么想？

天上不会掉馅饼

好心给雷劈

马到成功

还赖上人家了

sugarcatty

顶ls好好的中介卖家，都交房以后出现的问题还理。lz交房以后灯泡如果不亮了是不是也要找前方主来换

teddywantirna

佩服lz，能让中介来帮你修，你这本事，完全可以去当中介了。

大江东去

遇到超级好的卖家了

ourluo

谢谢各位关心。租客安全第一，已经立马更换了。房子交割了，并不是说vendor就可以百分之百没责任了。问题是交割前就已经通过过户律师提出来了，而且协议上规定是“in good work order"。夏天是不需要用duct heating，墨村四月份有一两天冷天气，估计租客是那时候开用duct heating.所以卖房agent没有任何理由不修。六月份冬天到了，租客开始要经常用duct heating，结果又发现坏了。己方agent找的plumber说是不能用。这个过程比较清楚，通过agent问一下租客具体使用情况就可以了。至于房价是涨或跌，和这个纠纷没关系。现在还在等对方回复，到时再送封reminder. 如果到时需要通过法律手段来解决，请问上哪个法庭会比较好？VCAT 或者别的？ 钱不多，但是一个很好的机会学习体验一下。多谢提宝贵意见经验。

airmoon100

VCAT就可以，开完庭希望你回来更新下结果，感觉LZ是个有时间的人。没听说房子交割啦还回来修东西的，而且估计是个很旧的heater。

Satsuki

无语.......真是什么人都有.....

ourluo

没听说过事情多了去了。上网就是交流分享经验。下次你买房或卖房时请记住，房子交割后可以修东西的。你可以向你的过户律师求证一下

洋芋土豆

大家这么说LZ还坚持呢，也好，记得回来聊聊结果，让大家开开眼

ourluo

好的，有结果会更新。

didiny

ourluo 发表于 2017-8-22 19:16
谢谢各位关心。租客安全第一，已经立马更换了。房子交割了，并不是说vendor就可以百分之百没责任了。问题是 ...

难道你就是律师吗 如果不是估计你的律师费够装好几个新的了

ourluo

我不是律师。我也不会掏钱为这事去请律师。有什么好建议欢迎。

xiejiannan