加分贴，自住房卖的时候，cost base 是否可以加入water和电气的supply charge

che999

加分贴 - 好的答复，4 分起

自住房卖的时候，我知道可以用一些cost，去算房子的cost base，比如买的房价可以加上，当初的买房的stamp duty和convenyance fee，拥有过程中的维修，热水器更换等，卖房时候的，中介的commission和卖房marketing cost。

当然还要减去当时的first owner grant。

现在就想确定下:

1. 拥有期间的贷款利息时候要算作房子的成本？我感觉这是可以的。因为该房没有出租过，没有用过Negative gearing。

2. Water的sewage charge 和 supply charge是否可以算作拥有成本去抵税？

3. electricity and gas 的supply charge是否可以算作拥有成本去抵税？我知道使用成本usage那些是不行的。

4. 还有什么遗漏的吗？ 谢谢。

hibounce

自住房卖的时候又不交税，要算cost base干啥？

che999

hibounce 发表于 2017-8-21 15:29
自住房卖的时候又不交税，要算cost base干啥？

真的吗？不是说赚了钱，要和personal income tax一起算capital gain吗？

hibounce

che999 发表于 2017-8-21 15:32
真的吗？不是说赚了钱，要和personal income tax一起算capital gain吗？

那是投资房，投资房赚了钱要交税。自住房卖掉，不需要交税。
每对夫妻名下只能有一套自住房，分开住也不行。
好了，赶紧加分吧，呵呵

che999

hibounce 发表于 2017-8-21 15:34
那是投资房，投资房赚了钱要交税。自住房卖掉，不需要交税。
每对夫妻名下只能有一套自住房，分开住也不 ...

这是真的？就是说无论我赚了多少，都不用根据ato 那个tax table交税？

我怎么记得是自住房，capital gain还是有的，只是有50%的优惠？

还有没有住到6年可以吗？只有5年

加分了，回答我 ， 继续加分

Southbridge

che999 发表于 2017-8-21 15:53
这是真的？就是说无论我赚了多少，都不用根据ato 那个tax table交税？

我怎么记得是自住房，capital gai ...

楼主如果实在想交钱，就交给我吧，CGT我给75% discount,主帖提到的所有支出加进coat base.

kleevin

che999 发表于 2017-8-21 15:53
这是真的？就是说无论我赚了多少，都不用根据ato 那个tax table交税？

我怎么记得是自住房，capital gai ...

真的自住房不用交稅

你那50%不適用於自住房

6年法則也不適用於自住房

因為都是不用交稅，所有算法都不適用

我是因分而來的

che999

kleevin 发表于 2017-8-21 15:58
真的自住房不用交稅

你那50%不適用於自住房

那个50%的法则是针对什么来着？

hibounce

che999 发表于 2017-8-21 16:00
那个50%的法则是针对什么来着？

投资房持有超过一年，capital gain打对折计入当年收入应税。
来，赶紧的，加分：）

che999

hibounce 发表于 2017-8-21 16:03
投资房持有超过一年，capital gain打对折计入当年收入应税。
来，赶紧的，加分：） ...

谢谢啦，明天补上。

我也找到了

https://www.ato.gov.au/General/C ... -your-capital-gain/

kleevin

hibounce 发表于 2017-8-21 16:03
投资房持有超过一年，capital gain打对折计入当年收入应税。
来，赶紧的，加分：） ...

大哥，本來是我來回覆的，分都被你搶了

hibounce

kleevin 发表于 2017-8-21 16:36
大哥，本來是我來回覆的，分都被你搶了

哈哈 送分题 大家都很踊跃

大江东去

澳洲什么时候卖自住房要交增值税了？

羞射的彤狗狗

楼主是个好人，想主动交税来造福未来后代的生活环境！