悉尼外西区是否建议投资？

semaine3

悉尼外西区不知道大家怎么看的？
Mt Druitt-Penrith一条线。大量大地house 60多万。租金也没有说很低。有些自带granny flat的甚至可以正现金流。
是否有投资必要？之后是否会涨？
求经验人士分析。

xs8111

如果长期持有无所谓，短期3-5年不合适

晨晨妈

租金想高就要装修，或者买新一些的比较容易出租。

数据派

个人想法随便说说：
1，跟着westfield买，不会错太离谱。westfield不会修在没有人口发展的地方。大悉尼情况不了解，bne的chermside和northlake都是后来人口激增的地方。他家还是很有远见的，或者有内线。

2，再往西边就进山了，大悉尼的house供地快到极致了吧。买个未来供无可供的东西应该是错不到哪去的。

具体到位置，价格等就不太了解了。楼主还需自己做功课。时机方面自己拿主义，现在唱多唱空的都有。

jack9889

悉尼外西区投资挺好的，租金回报很高，增值也非常好。关键是60多万能买到悉尼House，这个价位在墨尔本和布里斯班也买不到啥好房子吧。

jack9889

其实三年前外西区和外西南区的House也就四十几万，当时还是正现金流，还很好出租，不知道为什么当时悉尼人不愿意去买，很多悉尼人听媒体宣传后去布里斯班买同价位的House投资，三年过去了，布里斯班的House几乎没怎么涨，悉尼外围的House至少涨了50%。我个人认为60几万还是低估，因为悉尼内城区的高房价已经把一批工薪阶层逼到外围地区了。

数据派

6字头在bne还是可能买到距city 5 公里的需要重度装修的，隔几年发一次水的house。不过现在越来越少了。

数据派

jack9889 发表于 2017-8-22 15:12
其实三年前外西区和外西南区的House也就四十几万，当时还是正现金流，还很好出租，不知道为什么当时悉尼人 ...

这个是很好的总结。
对悉尼这种地方就只有死守。（最好是house）
其实买房不怕贵，只要涨就行。
一分钱一分货，贵有贵的道理。

niubi

mt druiit60万大地？你找个来看看。

niubi

楼主活在5年前

qqxt

大房大地应该不太可能60多万....

semaine3

niubi 发表于 2017-8-22 15:22
mt druiit60万大地？你找个来看看。

mt druitt靠近火车站的确买不到。但年中去mt druitt北面几个区（whalan，tregear……）还有st marys附近看房。普遍面积都在600-900。价格在50-70万。

PGone

已私信

feifeirun

现在外西100以下的房子也少了

mea

Blacktown 以西的地方就三思吧，一定要买的话 Granville， FAIRFIELD看看

tmn1016

挺好的，几年前在那边买了一套house投资，租金也不错，选在family比较多的区其实租客也挺好的，又不用交land tax. 不过60多万估计不够了吧，现在得80-90万至少

ToughBubble

tmn1016 发表于 2022-5-10 15:54
挺好的，几年前在那边买了一套house投资，租金也不错，选在family比较多的区其实租客也挺好的，又不用交lan ...

请问是远西哪个区 2270 ，2260 ？

mazda333

可以看看Quakers Hill

tmn1016

ToughBubble 发表于 2022-5-11 00:43
请问是远西哪个区 2270 ，2260 ？

Penrith南边包括south Penrith 和Glenmoore park. 家庭区，还不错。租客租金这些都比我们当时想像得好

feifeirun

看到一个不错的
https://m.realestate.com.au/prop ... kingswood-139089739

ToughBubble

山猪 2770， 圣马力2760 ， 和5年前比较也基本翻倍了吧？  没去过那边， 治安真的很差吗？
请有经验的同学分享一下干货。 谢谢

Lifekeeper

数据派 发表于 2017-8-22 15:17
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BNE 哪里有 这样的房子啊？Rocklea 吗？

alphabeta

Lifekeeper 发表于 2022-5-14 12:28
BNE 哪里有 这样的房子啊？Rocklea 吗？

注意一下发帖日期，何年何月的帖子了

Lifekeeper

alphabeta 发表于 2022-5-14 12:41
注意一下发帖日期，何年何月的帖子了

多谢提醒，看清楚了时间，瞬间把人带回了那个还能买得起离City 6公里以内房子的年代

恍若隔世，物是价非，房子还是那个房子，价钱已经不是那个价钱了

geelongwest

Lifekeeper 发表于 2022-5-14 14:44
多谢提醒，看清楚了时间，瞬间把人带回了那个还能买得起离City 6公里以内房子的年代

恍若隔世，物是价非 ...

正好说明了，上车要趁早

semaine3

离发帖5年过去了。查了下涨幅没那么夸张。正现金流的房子还是有。
看到个2770山猪附近77.5万的3房house+2房granny flat。按利率4%。每周还贷$475。算上杂七杂八的council，水费，中介费最多$600。租金能到$660。全都能cover了。
适合保守投资吧。hold着抗通胀还不错。想追快速资产增值估计没戏。

ToughBubble

山猪 house + granny flat , 80 W 以下买不到了吧 ？

semaine3

ToughBubble 发表于 2022-7-16 13:30
山猪 house + granny flat , 80 W 以下买不到了吧 ？

有个北面2.4km的。76万9。估计砍到75/76没问题。可以直接拎包入住的。
还有些70以内的，花个15万造granny flat。成本也就80出头。

mea

HOUSE的问题用坛子里那个“终极趋势”来说肯定是涨。
但是在你的有生之年，资本增值和正现金流你只能二选一，我是选前者，原因说过多次。
越往外越不稀缺，M4向西可目测的距离你应该可以看见荒芜。

GAMUM

这山猪，想了我好一阵子才知道是哪里