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[个人所得税] 急求投资房变自住CGT的计算!!感谢 [复制链接]

aliciabb

草鞋族

发表于 2017-8-17 14:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 aliciabb 于 2017-8-22 18:06 编辑

投资房 year 0-3
变自住 year 3 to now

CGT怎算?

听说要将投资房变自住房那年估价, 用于计算CGT使用. Can anyone with first hand experience confirm that?

感谢各位大神
Thank you!

Southbridge

木屐族

发表于 2017-8-17 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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卖的时候按时间比例算。

自住期间所有支出存底。

youyou_0315

皮靴族

发表于 2017-8-17 14:37 |显示全部楼层

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不是有个6年法则吗？如果这是唯一的住房，应该没有CGT吧？

aliciabb

草鞋族

发表于 2017-8-22 19:07 |显示全部楼层

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急求

天上不会掉馅饼

银靴族

发表于 2017-8-22 19:22 来自手机 |显示全部楼层

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给多少钱咨询？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-8-22 19:42 |显示全部楼层

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按出租时间的比例算增值税

xiaokeyu

布鞋族

发表于 2017-8-23 01:11 |显示全部楼层

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假如到现在一共持有房子6年，那么计算比例为：获利 X 3(出租3年）/ 6 年 X 50%.
自住房6年法则，要求你settle之后，作为你的自住房至少连续住满半年以上，然后可以出租至多6年，不影响你的自住房资格。自住房出售获利，没有CGT。这6年可以重复计算，即你可以出租到5年半的时候，在搬回去住半年以上，再出租，6年重新开始计算。
但是你一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。

aliciabb

草鞋族

发表于 2017-8-24 17:00 |显示全部楼层

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xiaokeyu 发表于 2017-8-23 00:11
假如到现在一共持有房子6年，那么计算比例为：获利 X 3(出租3年）/ 6 年 X 50%.
自住房6年法则，要求你sett ...

正是这样啊 , "一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。""

综合来自各方的建议, 纠正方案如下:

1- 提交第一年度 Tax return amendment. 申报为自住房
2- 听说要将投资房变自住房那年估价, 将那年估价作为我的自住房 cost, 6年法仍然适用, (apply on new cost)

求神大神指导

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2017-8-25 23:55 |显示全部楼层

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aliciabb 发表于 2017-8-24 16:00
正是这样啊 , "一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。""

综合 ...

你出租过房子了吗第一年

如果是，你第一条方案不要考虑了。无可能

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Echo0531	+ 5	感谢分享
小狗乐乐	+ 4	感谢分享

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CPA&REG TAX AGENT

小狗乐乐

皮靴族

发表于 2017-8-31 08:16 |显示全部楼层

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LENNY_DONG 发表于 2017-8-25 22:55
你出租过房子了吗第一年

如果是，你第一条方案不要考虑了。无可能

关注你很久了。谢谢你一直对足友的奉献

dingyipu

白金靴族

发表于 2017-9-1 00:49 |显示全部楼层

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没有评估的话按时间比例算

suitaqua

皮靴族

发表于 2017-9-1 01:52 来自手机 |显示全部楼层

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mark

边疆杨树

皮靴族

发表于 2017-9-1 11:35 |显示全部楼层

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本帖最后由边疆杨树于 2017-9-1 11:42 编辑

Total capital gain from the CGT event X number of days in your ownership period when the dwelling was not your main residence / total number of days in your ownership period X 50%

假设你对这个房子拥有了6年，出租3年：

自买了房子出租到你搬进去那天的总收益（你可以扣除你花费的部分比如房子保险，律师费用，中介费用等）X 3年你出租的时间／6年你总共拥有这个房子的时间 X 50%（因为你自住满一年）

6年法则不适合你的情况因为你是先租后入住，6年法则是你得先自住。