纠结。。。

流经邂逅

前两天投资房有人给了一封信，是一位agent发信问要不要卖房，有买家感兴趣。楼主有点纠结，因为现在贷款不容易，卖掉后再买怕贷款下不来。其次，这个房子地有900多，以后可以开发。再次，租金可以cover掉所有费用。因为买的时候很便宜，属于捡漏。但是，agent开的价格还不错，等于扣掉所有费用一年就赚10万（不是热门区）。如果是你，卖不卖呢？

ozsun2000

投了多少？

流经邂逅

不到10万的首付，利息房租cover

SalvatorX

市场还是很火啊...什么区？

大头爸爸

卖完之后，如果钱没地方用或者投资的话，建议不卖

流经邂逅

SalvatorX 发表于 2017-7-26 21:00
市场还是很火啊...什么区？

berwick

流经邂逅

大头爸爸 发表于 2017-7-26 21:00
卖完之后，如果钱没地方用或者投资的话，建议不卖

家里那位想卖，楼主我想留着，毕竟才买一年，暂时也不用钱。

海登堡宝

如果可以承受贷款，不建议卖。等你下次想再买，到时候又要付stamp duty等费用，贷款又收紧。再说中介肯定要你卖，他们才能拿佣金。 等你的房子真的在市场上出售，不一定能达到你要求的价格，到时候中介肯定会说服你降价卖的。楼主三思啊。

流经邂逅

海登堡宝 发表于 2017-7-26 21:19
如果可以承受贷款，不建议卖。等你下次想再买，到时候又要付stamp duty等费用，贷款又收紧。再说中介肯定要 ...

好的，谢谢！中介是说有买家想在这一片买房子，也告诉我买家的出价。比我预想的高。

qingfengsan

卖了呗，利润率还可以，及时止盈，空仓持币折机而动，我认为这样。空仓有时候是不错的选择，意味着你可以及时出手在合适时候

ozsun2000

一年投10万赚10万，不错的！

Frankstonlarry

流经邂逅 发表于 2017-7-26 21:27
好的，谢谢！中介是说有买家想在这一片买房子，也告诉我买家的出价。比我预想的高。 ...

Lz, 中介说的不要太认真。忽悠卖方签约就是先给你说有人要买你房子，价格估计多少多少。没有offer来说事儿，必定是耍流氓

流经邂逅

Frankstonlarry 发表于 2017-7-26 22:16
Lz, 中介说的不要太认真。忽悠卖方签约就是先给你说有人要买你房子，价格估计多少多少。没有offer来说事 ...

还有这样的？谢谢告知！

牛豆

让中介滚蛋吧，租金可以cover所有成本，那你卖它干嘛，放在那里好了

berwick还没到爆发的时候呢

当然如果楼主觉得房市要腰斩，那可以考虑出手

Frankstonlarry

流经邂逅 发表于 2017-7-26 22:20
还有这样的？谢谢告知！

我近期卖房经历了这些，有给我写信的中介说有客人要买我的房子，还有来敲门的说好几个买家着急买这个区的房子，是卖出的好时机。都是虚的，你叫中介直接拿offer来，就漏馅儿了

hunting

中介用高价吸引让你先同意卖，入套签佣金协议，然后再用市场行情来拖你，降低你的期望值，然后也许就可以成交了。

流经邂逅

Frankstonlarry 发表于 2017-7-26 22:26
我近期卖房经历了这些，有给我写信的中介说有客人要买我的房子，还有来敲门的说好几个买家着急买这个区的 ...

感谢分享，我也觉得奇怪，价格怎么会那么高，原来是套路啊。

流经邂逅

hunting 发表于 2017-7-26 22:30
中介用高价吸引让你先同意卖，入套签佣金协议，然后再用市场行情来拖你，降低你的期望值，然后也许就可以成 ...

谢谢告知！还可以这样做啊。

OCV

中介这种信都是群发，根本不是针对你的房子，忽悠一个是一个，中介关键就是拿房源，拿到房能高价格卖最好，不行就忽悠你降价，至少挣个广告费或者拍卖费，才没空理你能挣多少，等你上套了，花出去那些费用，你就急着卖了，那时中介说什么价格全凭他。中介巴不得你多买多卖，你卖了还买不买其他房子？买！那其它房子也涨了，你白白付了中介费律师费印花税！

mdlp

坚决不卖

xijiangyue2016

这个问题问了也白问，每个人的情况都不一样。自己的房子自己都不知道怎么办？别人怎么会给出合理的建议呢？所有的合理建议都要根据你的需求才可以定，这个只有你知道最佳答案，除非你把你的情况详详细细的都说出来。各种考虑，各种情况。为什么卖，为什么不卖。我觉得对外人来说，太难给建议了

rainvegie

打死不卖
卖了再买一套，赚到的10万块钱就都付印花税去了
而且别忘了你还要付CGT

sapsky

不卖，自己做开发

Tiger2959

建议不卖

melmonash

中介忽悠的

ailsalu

不能卖！持有持有再持有！our favourite holding is forever