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ann@2209

银靴族

发表于 2017-7-26 20:22 来自手机 |显示全部楼层

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Septem

铜靴族

发表于 2017-7-26 20:26 |显示全部楼层

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墨尔本的公寓貌似不行啊，不介意升值慢的话，公寓的确很方便。

ann@2209

银靴族

发表于 2017-7-26 20:31 来自手机 |显示全部楼层

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114890015

铜靴族

发表于 2017-7-26 20:36 |显示全部楼层

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只要不考虑升值，自住没问题

ann@2209

银靴族

发表于 2017-7-26 20:43 来自手机 |显示全部楼层

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Septem

铜靴族

发表于 2017-7-26 20:47 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2017-7-26 20:43
我也考虑以后换house公寓出租的问题，虽然这个"以后"也不知道要多久以后，毕竟人比较穷，也想适当考虑增 ...

投资房公寓主要靠折旧和租金挣钱，前期投入少，增值空间小；house前期投入较大，租金低，长期持有，靠地价增值。

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114890015

铜靴族

发表于 2017-7-26 20:55 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2017-7-26 20:43
我也考虑以后换house公寓出租的问题，虽然这个"以后"也不知道要多久以后，毕竟人比较穷，也想适当考虑增 ...

差很多，如果你最终还是想住house,那不如趁早买，公寓什么时候买都有。

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-26 21:01 |显示全部楼层

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墨尔本公寓便宜的都太小了，而且公寓普遍物业都贵，看起来贷款少了，可加上物业的钱，其实跟买远点的house 的支出差不多。

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Angela860310

皮靴族

发表于 2017-7-26 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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楼上的和楼上上和楼上上上的正解
Ps. 我在Prahran high st/chapel st上打理一栋楼里面的studio 40平左右卖28-29万。楼主要感兴趣的话可以联系我

neard

铜靴族

发表于 2017-7-26 23:09 |显示全部楼层

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还有就是现在公寓贷款额度可能在60-70 这样一算的话合80-90W的house首付也差不多了

ehong3200

金靴族

发表于 2017-7-26 23:16 |显示全部楼层

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住很方便，适合懒人。但物业费很贵，经常有杂七杂八的费用你不得不交，不升值。

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procean

金靴族

发表于 2017-7-27 07:46 来自手机 |显示全部楼层

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Angela860310 发表于 2017-7-26 21:02
楼上的和楼上上和楼上上上的正解
Ps. 我在Prahran high st/chapel st上打理一栋楼里面的studio 40平左右卖 ...

好便宜，租金收入呢？

Double Cycle 38.2% Other Cycle 50%
Two false break reverse the Weekly trend

Angela860310

皮靴族

发表于 2017-7-27 09:09 来自手机 |显示全部楼层

procean 发表于 2017-7-27 07:46
好便宜，租金收入呢？

租金收入在360-380/周

小林豆豆

木屐族

发表于 2017-7-27 10:04 |显示全部楼层

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买townhouse怎么样？

ann@2209

银靴族

发表于 2017-7-27 20:15 |显示全部楼层

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ann@2209

银靴族

发表于 2017-7-27 20:17 |显示全部楼层

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ehong3200

金靴族

发表于 2017-7-27 20:19 |显示全部楼层

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小林豆豆发表于 2017-7-27 10:04
买townhouse怎么样？

之前住公寓，现在住townhouse。不谈钱的话，如果同样大小的房子，肯定公寓舒服，方便，杂事少。当然我不喜欢楼上楼下跑来跑去，没技能除草（虽然院子很小）打理花草。

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ehong3200

金靴族

发表于 2017-7-27 20:34 |显示全部楼层

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ann@2209 发表于 2017-7-27 20:15
能具体介绍一下大概又有哪些费用，一年下来大概多少钱吗？如果是一室一厅的公寓的话？多谢啦 ...

就是比别墅多一个物业管理费，管理费是固定的。但是维修费在你没准备的时候会来一张几百刀的账单，我曾经住过的新公寓，交房不到2年来过一张每家分担8百多修屋顶的维修费。新房子一般没什么维修费。物业费每栋楼不同，几年前city还有第一第二年物业费便宜的。反正你要问清楚物业费多少。我有好几个朋友买公寓的，都是7,8年前买的，没听说房子涨。自住选喜欢的，投资我不懂。

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Coolbananas

金靴族

发表于 2017-7-27 22:18 |显示全部楼层

本帖最后由 Coolbananas 于 2017-7-27 22:20 编辑

ann@2209 发表于 2017-7-27 20:17
能具体介绍一下大概又有哪些费用，一年下来大概多少钱吗？如果是一室一厅的公寓的话？多谢啦
其实我想买 ...

自住的话主要是 body corporate ，其他 council rate 那些 house 也都有

body corp 这个要具体看apt, 一般来说设施越高档的apt , body corp 越贵，比如，只有电梯， security door 的一个价钱，带游泳池gym 的价钱就要上一不少。另外老apt 可能要额外收一些特殊的维修费用，比如 sink fund, 修屋顶之类的。

具体费用难说，不过我感觉大墨尔本的大部分 2-1-1 或者 2-2-1 的apt 一年的物业大概在 4000 到 8000 左右（不包括council rate）

1-1 的不了解，很久以前听broker 说，太小的apt 银行不一定给贷款（不知道是不是哈）。

最好的办法是你看section 32 里面，之前人家怎么付的。

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procean

金靴族

发表于 2017-7-27 23:26 |显示全部楼层

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Angela860310 发表于 2017-7-27 07:09
租金收入在360-380/周

比city里还划算，这等于正现金流啊

Double Cycle 38.2% Other Cycle 50%
Two false break reverse the Weekly trend

Angela860310

皮靴族

发表于 2017-7-28 07:47 来自手机 |显示全部楼层

procean 发表于 2017-7-27 23:26
比city里还划算，这等于正现金流啊

是啊难得的正现金流的房子

RosasaRo

木屐族

发表于 2017-7-28 10:24 |显示全部楼层

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procean 发表于 2017-7-27 23:26
比city里还划算，这等于正现金流啊

studio恐怕没办法贷款吧？

procean

金靴族

发表于 2017-7-28 20:59 来自手机 |显示全部楼层

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这倒是问题

a1169838

木屐族

发表于 2017-8-1 10:01 |显示全部楼层

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公寓：投入少；方便；租金不错；易打理；增值慢。1房body corp 一年3000左右，50平以下建议不要买，50平以上贷款 80%没问题

house：投入高；suburb living；租金回报较低；需要打理；增值快

htt

zylin1

草鞋族

发表于 2017-8-1 22:21 |显示全部楼层

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楼主考虑south yarra吗？楼下big W, woolworth. 出门电车，两房62平方米，租金每周¥485. 42-43万左右。body corp 3000多。绝对正现金流。有兴趣的话可以联系我，我不是中介，是房东，想回国了，所以急于出售公寓，绝对比中介诚实。0432790772

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