租客租房期间，换灯泡是谁的责任？

梨涡的浅笑

请允许我在此版发个牢骚，内心真是要爆炸了
此鬼佬家庭租客，要求多多，修了这样还要修那样，前阵子还要求我们做pest control，幸亏我问了足友们，荷包没有遭殃。这不，这个月又要求我们修tapware，这个也就算了，我应了，厨房坏了三个halogen lights，也要求我们找电工修，这个自己换一下不就好了嘛，请教各位足友们这到底是谁的责任啊？
还有，我也想换租客，但问题是租约还没有到期，何况找新租客还要损失letting fee,这个也不是一笔小数目啊

hongji

灯泡不都是租客自己换的？看来你中介不给力，这种事中介直接就回绝了

feilafeila

不好意思，容我弱智地问一下，pest control应该是房客自己做吗？
电坏了应该是房客自己修吗？
刚好房客也在要求这两件事

hellochina

换灯泡是租客的责任，除非是需要专业技术才能换的灯泡。你有rental agent，这些小事情应该他来处理。做房东心态要好，出租房小修小补是难免的，及时要求维修的租客未必不是好租客，有些租客什么都不报告，等小问题变成大问题了才说，反而不好

xray

如果当初房子交给他们的时候灯都是好的，他们在退租的时候也要保证所有灯都能亮，中间灯泡租客自己负责，灯的其他部分坏了，房东修，如果是租客人为损坏，修理费用由租客出。

梨涡的浅笑

feilafeila 发表于 2017-7-19 10:45
不好意思，容我弱智地问一下，pest control应该是房客自己做吗？
电坏了应该是房客自己修吗？
刚好房客也在 ...

租客住了一段时间后是租客的责任吧

雾沉半垒

feilafeila 发表于 2017-7-19 10:45
不好意思，容我弱智地问一下，pest control应该是房客自己做吗？
电坏了应该是房客自己修吗？
刚好房客也在 ...

如果at start of tenancy，租客没有提出有pest的事，那么中间出了问题就是租客自己解决
电灯要看是哪个部分坏，灯泡属于wear and tear，除非入住时候就坏了，不然中间就是租客自己换
其他部分light fitting都是房东修

梨涡的浅笑

xray 发表于 2017-7-19 10:47
如果当初房子交给他们的时候灯都是好的，他们在退租的时候也要保证所有灯都能亮，中间灯泡租客自己负责，灯 ...

租客邮件中提到是 the electrical wiring 问题，所以要求我们换，感觉这租客太专业了

feilafeila

雾沉半垒 发表于 2017-7-19 10:50
如果at start of tenancy，租客没有提出有pest的事，那么中间出了问题就是租客自己解决
电灯要看是哪个部 ...

是那种一年一次的pest control spray, 我们出于保护房子的心态也觉得应该做。是不是这种费用就和房客商量着来？
灯那个是线路问题，看来应该我们自己修

reloadingnow

pest control我觉得应该是房东做, 尤其是白蚁, 会影响到房屋结构的问题, 租客为什么要照顾房屋结构

雾沉半垒

feilafeila 发表于 2017-7-19 10:53
是那种一年一次的pest control spray, 我们出于保护房子的心态也觉得应该做。是不是这种费用就和房客商量 ...

pest control你可以跟租客商量，不过因为这种并非强制的，所以一方如果不愿意的也没有办法

transpeedyang

灯泡应该是租客自己换的，

erictsai

灯泡租客换，灯座及其它房东换

caesar6668

投资方请移步地产投资板块

鹰击长空

租客换灯泡。
要求多的不一定不好。
我以前有一窝租客从不报修，他们还自己损坏很多东西。后来不是小钱能解决的。

梨涡的浅笑

caesar6668 发表于 2017-7-19 12:26
投资方请移步地产投资板块

一着急，放错版块了，谢谢版主提醒

tony_wang99

房东又责任换灯泡的， 不过这样还不加租， 你想干吗？

pinkdisney

灯泡这种消耗性的东西应该是房客的责任，pest control一年一次还是最好做下吧，不过让租客承担这笔费用估计不肯又不是他们的房子

lm2068830

这种都是房东的责任。

wowo365

我家房客不但灯泡要我们换，
连门铃的电池没电了都要求我们换，
中介也叫我们过去换
我也是无语了

阿姨