第一次做房东。碰到麻烦房客，这是后悔死买投资房了

ailsalu

好可怕

dlcat

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 20:53
这世上什么样的人都有，但那一件事远不止100，是个好区的house，租金很贵，房东也因此损失不小 ...

能被拖这么久的中介，不是傻子是什么？好区贵就不是按比例收中介费么？正常流程最差2个月左右赶走，保险赔付2个月加各类费用还有一个月押金，还能亏，叫人拖了那么久怪谁？

雾沉半垒

dlcat 发表于 2017-7-18 20:55
能被拖这么久的中介，不是傻子是什么？好区贵就不是按比例收中介费么？正常流程最差2个月左右赶走，保险 ...

我只能说你打过交道的中介太少，有些中介listing很多，所以慕名而来的上门的顾客也很过，但员工却不是很多而且换得很勤，根本管不过来，时不时管不过来漏掉一两个也不奇怪，而且两个月赶走人不够的，欠租14天，邮寄notice要4个工作日，然后notice给14天，14天到了申请tribunal再要14天左右才有hearing，hearing如果中介没准备充足还要安排第二次又往后拖，tribuanl给vacation order的时候还会考虑租客的具体情况，也会再酌情给点时间，这样就没了至少2个月，如果租客不办还要去拿possession order找sherriff赶人，都要时间，租客人走东西没走，你还要给租客合理的时间来取东西

那个房东被人拖了那么久就是想着交给中介不用管了，只要收钱就行了，也根本没留意自己的银行账户和每个月的statement

不管怎样，我想表达的意思是不要想着交给了中介和买了保险就可以什么都不管了，因为有些损失中介不是一定要赔，自己要留意的还是要多留意

andrewmama

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 20:58
我只能说你打过交道的中介太少，有些中介listing很多，所以慕名而来的上门的顾客也很过，但员工却不是很 ...

这种极端的例子好"励志"哦，至少让我觉得我还不算运气最差的。。。

说起中介换的勤，我的中介，才租了半年，一共接触过4个人，走了3个。。。剩下一个女孩子每天忙到要死，不过很好很敬业，当天email一定回，最晚7:30还收到她的email。

租房中介工资高吗，怎么能天天加班到那么晚?

雾沉半垒

andrewmama 发表于 2017-7-18 21:23
这种极端的例子好"励志"哦，至少让我觉得我还不算运气最差的。。。

说起中介换的勤，我的中介，才租了半 ...

不高，也确实挺累的，我电话是24小时开的，因为一小部分房东租客才不会管是不是下班时间或者是不是节假日，有事不管大小，立马给你打电话，我有过一次是国内一个房东凌晨1点给我微信电话要问我statement的事

sy0326

我过去也碰到过这种情况，后来换了个租客现在付租金都很准时，其实晚点也无所谓，毕竟不差这几天，不付也不怕，让中介走司法程序就可以，你付中介管理费的，反正买了保险都能获得赔偿，对你来说也没什么损失。

dlcat

另外楼主如果确认你的中介受到了abuse,有证据，比如你作证，比如手机录像了，上庭的话他死定了，立刻终止合同，他要付产生的一切费用，理论上你不该操心你的房子，你的中介会管理一切事情，她对租客是应该完全掌控的

ozlion

andrewmama 发表于 2017-7-18 20:18
你可能有所不知，在澳洲，拖欠房租2周，租客一点事都没有，好好的住着，不可以赶!拖欠2周以上，才可以出 ...

这个我知道， 要想省点心的话， 就要交给中介， 还要买租房保险。
很多人是自己租的，也没有交给中介，更没有买租房保险， 风险自然就大了， 当然收益也高一些。

虽然有那么多问题， 但是还是有那么多房东，还是有那么多人买投资房， 这说明做房东的收益远远大于风险的。遇到不良租客的概率不算太大， 我们之所以感觉不良房客很多， 是因为房东只会在遇到不良房客的时候发帖子， 正常房客的时候是不会发帖子的。

hilohi

zlp 发表于 2017-7-18 14:00
警察抓人那是他犯罪了。。。 你那么正义，你去帮助楼主揭露好了。我只是说不要做过激的举动，并未说不要 ...

知道當初小日本為什麼可以殺死30萬中國人嗎，就是因為你這種中國人太多

Shark-AU

话说我碰到个按时付房租的白人，是不是撞大运了

andrewmama

hilohi 发表于 2017-7-19 08:56
知道當初小日本為什麼可以殺死30萬中國人嗎，就是因為你這種中國人太多

不同意见还是要包容，取长补短。。。

beanxyz

我运气不错 见过的租客素质都很高，租过两个不同的租客，一个是马来西亚的夫妇，带3个孩子，结果家里打扫的贼干净，地板墙壁比我们自己都保护的好，每次去inspection我都很惭愧；另外一个新西兰和埃及的夫妇，租金直接预付半年，也很好说话，本身就是handy man，需要啥东西给我打个招呼，自己就弄了。

sub3

買投資房除了搏增值外，真的是贴錢為人民服務

zlp

hilohi 发表于 2017-7-19 08:56
知道當初小日本為什麼可以殺死30萬中國人嗎，就是因為你這種中國人太多

  打繁体字的朋友，请问你学的历史书里没有清朝闭关锁国导致国力急剧下降，贫穷落后受人欺吗？ 可是中华儿女还是坚持抗战，我这种中国人？ 你这根本说的不沾边，我听说国人还爱窝里斗，一盘散沙似的，一个问题的不同见解，上纲上线到人身攻击了,我 主张正当法律程序解决问题，你主张以暴制暴，这是不同的观点。另外我看到的是 就空军而言，中国当时的飞机比日本落后不少，空军飞行员都是用生命去拼搏。

iseatrit

这种事情主要中介要负责搞定

hkyeka

晚付几天就晚付几天了？要等那钱用？

sugarcatty

雾沉半垒 发表于 2017-7-18 21:27
不高，也确实挺累的，我电话是24小时开的，因为一小部分房东租客才不会管是不是下班时间或者是不是节假日 ...

你是哪个省的啊？？QLD的onsite manager都没有你敬业啊。

anklos

你付钱给中介 就是让他处理这些头疼的事情

你头疼什么

hilohi

zlp 发表于 2017-7-23 18:24
打繁体字的朋友，请问你学的历史书里没有清朝闭关锁国导致国力急剧下降，贫穷落后受人欺吗？ 可是中华 ...

船頭驚鬼船尾驚賊 思前想後半天最後什麼都不幹的就是你這種人了吧

prahran11

还是租给学生好 从不拖欠  基本没什么需要修的

alexgt

我朋友遇到个赶不走的，拖了半年，法院人家每次都不去，然后延期。。。最后警察来赶走的。

edcijn

zlp 发表于 2017-7-18 13:20
这是在澳洲，请不要随意用您想采取的做法。

在哪里都不行，小心租客使坏…

Leon8663abc

中介不给力啊，换个中介吧，我之前房客也这样，现在被新的中介收拾的老实多了

Leon8663abc

中介不给力啊，换个中介吧，我之前房客也这样，现在被新的中介收拾的老实多了

yoyo435

你的中介还给你说这么多。我也是中介，压力都自己扛了，房东面前都只挑好话讲。

andrewmama

yoyo435 发表于 2017-7-25 01:08
你的中介还给你说这么多。我也是中介，压力都自己扛了，房东面前都只挑好话讲。 ...

中介朋友，正想问问业内人士，投资方settle时，前房东做了清洁的，至少看上去是干净的，租给房客没几天，他要求洗脱排，说油腻腻。

请问这应该是房东弄吗。

本来就是二手房，东西都是旧的。油烟机就是吸油的，不可能干净的锃亮。这狗屁中介还说要帮他找人来清洗。。。