咨询一下Land Tax的问题

达康李

ilovmd 发表于 2017-7-8 19:34
你的什么公式？是下面这个吗？

（投资房总价值-549000）*1。6%+100

120万是两个人的总和
一个人的不是60万么？
我用的是这个

https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

难道不准？

大江东去

达康李 发表于 2017-7-8 19:43
120万是两个人的总和
一个人的不是60万么？
我用的是这个

按总和算的

不是按个人百分比

除非先去办离婚

CITYLOOK

看了这个帖子，我都不敢说自己是做会计的了

ilovmd

达康李 发表于 2017-7-8 19:43
120万是两个人的总和
一个人的不是60万么？
我用的是这个

一个人的是60万，可是那个549000是以家庭为单位的，你不能用60万减掉一个54万9算一个人，然后同样算另一个呀，那么你的算法不就是一个家庭有几个人就能减几次54万9了吗?这样的网上公式只是适用于一个家庭，或者是一个整体的单位，你不能用他来算一个家庭里的某一个人的。

你自己的百分比是对的，但是你要用公式先算出来一个整体的，然后去用百分比看每个人占多少，那个人就交多少

htan564

达康李 发表于 2017-7-8 19:20
感谢大神
是不是这个案例的计算就是如下

不对。 你要先算joint的， (120w - threshold) * 16%+100 这个就是他们需要付的。  如果他们各自没有其他的投资房， 那么个人部分就会全部被deduct掉。

htan564

ilovmd 发表于 2017-7-8 19:52
一个人的是60万，可是那个549000是以家庭为单位的，你不能用60万减掉一个54万9算一个人，然后同样算另一 ...

是的， 要先算joint 再算个人。 因为个人可以在joint之外还有自己100% ownership，或者和别人的joint。

我算的最复杂的， 丈夫和老婆有2个投资房， 丈夫和自己父母有2个投资房， 父母有自己的投资房。 每个人都要算出来，算到头发都掉了。

ilovmd

htan564 发表于 2017-7-8 20:01
是的， 要先算joint 再算个人。 因为个人可以在joint之外还有自己100% ownership，或者和别人的joint。
...

安慰一下哦

ilovmd

大江东去 发表于 2017-7-8 19:49
按总和算的

不是按个人百分比

离婚哦，可能更费钱呢

ilovmd

达康李 发表于 2017-7-8 19:43
120万是两个人的总和
一个人的不是60万么？
我用的是这个

你真的是会计吗？

htan564

ilovmd 发表于 2017-7-8 20:04
你真的是会计吗？

这个会计的水平让我这个做IT的汗颜。

ilovmd

htan564 发表于 2017-7-8 20:05
这个会计的水平让我这个做IT的汗颜。

也让我这个家庭主妇有自豪感了呢，哈哈

lycans

如果房子都是联名买下的。 两人家庭为单位，要交的总地税就是(所有投资房地价的总价-549000)× 1.6% +100。
nsw的地税计算规则很操蛋， 缺乏公平性。

达康李

htan564 发表于 2017-7-8 20:01
是的， 要先算joint 再算个人。 因为个人可以在joint之外还有自己100% ownership，或者和别人的joint。
...

我是refer了我贴的连接上的公式
可能那个calculator只适用于简单算法？
这样说来的话，那地税就是两个人一共要付10516，每人5000多？