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楼主:vicky0105

[财务贷款] P&I ➕ offset 账户 [复制链接]

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-7 10:26 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-7-6 10:21
所以PI是很恐怖的

我们的loan本来是百分百Offset的，突然被银行改成PI了，从每月没什么还款，一下变成3000 ...

现在自住房还能申请IO？

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-7-7 10:28 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2017-7-7 10:26
现在自住房还能申请IO？

可以啊，自己选

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

刘关张

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-7-7 10:55 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-7-7 10:28
可以啊，自己选

哪个银行啊，BW？

liaotang

铜靴族

发表于 2017-7-7 11:03 |显示全部楼层

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vicky0105 发表于 2017-7-7 06:03
首先，现在投资房的IO 很难拿到4.26，我的是4.8；我自住IO是4.43；
其次，如果有多余的钱肯定放在自住 ...

ING 有

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-7-7 11:08 |显示全部楼层

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刘关张发表于 2017-7-7 10:55
哪个银行啊，BW？

CBA

我家一直用CBA，没用过其他银行

参尕儒：水中倒影着美丽的白塔
Reflection in the water with a beautiful Baita

stevenydb

皮靴族

发表于 2017-8-7 14:45 |显示全部楼层

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laji 发表于 2017-7-6 10:02
是的。那么牛的话可以全款买房了哈。

如果像你说的总是放满offset，你会发现loan account 里那个availa ...

为什么offset里有钱，available redraw会越来越多呢？available redraw应该是只有当你每月还的金额大于你本来应还的金额，多还的那部分差额才会作为available redraw吧？
如果你每个月不多还，即使offset里的钱是满的，也只是缩短你的还款年限吧？并不会产生available redraw吧？

vivistacia

布鞋族

发表于 2017-8-7 15:27 |显示全部楼层

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请教个问题，自住pi 投资io 有钱的话（几万，抵不了全部贷款）应该放在哪个offset里面？
是io的吗？

lindabinbin

铜靴族

发表于 2017-8-7 19:57 |显示全部楼层

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liaotang 发表于 2017-7-7 00:12
如果OFFSET 有蛮多钱，现在还是IO ，我觉得没有必要换成PI。
我的例子是投资房

投资房100万贷款 offset 40万
那我会做成60万 PI 40万 IO

这样你投资房本金只用按60万换而不是按100万换。这样还是划算的

LCHL

木屐族

发表于 2017-8-8 10:48 来自手机 |显示全部楼层

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我刚刚发现一个问题，如果按PI还自住房贷款的话，如果还想买个投资房，用银行的贷款能力计算器算，贷款能力下降了好多。
原因是income不变（假设足迹平均25万），offset 账户有70万，贷款115万，而月支出从只还利息的1000多块，变为还本息的5000多块，贷款额度直接从100万以上，下降到只有20多万。

我的算法对吗？还是说银行放贷时会考虑进offset账户余额？