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楼主:vicky0105

[财务贷款] P&I ➕ offset 账户 [复制链接]

发表于 2017-8-8 11:48 来自手机 |显示全部楼层
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我刚刚发现一个问题,如果按PI还自住房贷款的话,如果还想买个投资房,用银行的贷款能力计算器算,贷款能力下降了好多。
原因是income不变(假设足迹平均25万),offset 账户有70万,贷款115万,而月支出从只还利息的1000多块,变为还本息的5000多块,贷款额度直接从100万以上,下降到只有20多万。

我的算法对吗?还是说银行放贷时会考虑进offset账户余额?
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发表于 2017-8-8 15:21 |显示全部楼层
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laji 发表于 2017-7-5 16:19
千言万语,化作以下3 行

以25年期 P&I为例

试了下,跟银行的算法得出的每月p+i的还款数差了大概250块

发表于 2017-8-8 15:46 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 laji 于 2017-8-8 14:47 编辑
itsallright 发表于 2017-8-8 14:21
试了下,跟银行的算法得出的每月p+i的还款数差了大概250块


土豪啊,感觉loan size 近百万了

发表于 2017-8-8 16:04 |显示全部楼层
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laji 发表于 2017-8-8 14:46
土豪啊,感觉loan size 近百万了

刚回复的时候没看到你后面跟帖说的误差

发表于 2017-8-11 17:48 |显示全部楼层
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请教一下,提前还款怎么还?我把钱直接转到贷款账户就可以了吗?

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