PI，悉尼房地产投资的冰毒……

大成

固定2-3年，市场房源大减，升级房产的贷款额度不够不卖房了，这个你考虑了吗，做文章不能一面光，做不到面面俱到就会以偏概全了

Clairelan

大成 发表于 2017-7-20 08:10
固定2-3年，市场房源大减，升级房产的贷款额度不够不卖房了，这个你考虑了吗，做文章不能一面光，做不到面 ...

滞销房产堆积 造成同一时间段选择更多 踩踏出货的情况呢？

就这么说吧……一大批在今后12个月内出fix的会头很痛…… 到时候看他们怎么办呢吧……房源大减？？？ 没错 每周新挂牌量肯定会减少。。。但是每周的总可售房源数肯定越来越多。。。作为买家看到的可能是满屏幕的代售房源 有的已经挂了半年了还在卖.... 进入市场的卖家越来越多 买家越来越少…… 造成啥结果自己知道.......





当然咯 如果房价涨得厉害。。。历史数据告诉我们的是涨的越厉害挂牌数量越多……当年悉尼还出过当周1000套拍卖的。。。


但在我看来明年这时候能有300套拍卖就谢天谢地了。。。

zhangwei7461

原来有那么多借io 的 根本就没想着要还钱..   

freewalker

关键不是PI还是IO，而是贷款能力。只要收入没问题，贷款能力可以，先PI几年，然后再top up出来就好了。而个人贷款能力主要跟收入有关，跟目前贷款是PI或IO关系不大。银行收紧贷款政策才是关键。

逆鳞龍

htan564 发表于 2017-6-30 09:18
空军： 先天下之忧而忧
多军： 后天下之乐而乐

老范同时还参透出其他一些道理来

多军：不以物喜
空军：不以己悲

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:20
如果没有IO的一波疯涨……那当然是好事…… 但现在呢？？？ 市场恢复健康意味着啥？？？ 意味着市场病了 ...

目前来说，IO的情况还不算疯涨，因为这种涨幅其实是一个必然过程，但如果已经这么持续下去，真正地意味着市场风暴会来了

逆鳞龍

zhangwei7461 发表于 2017-7-20 09:16
原来有那么多借io 的 根本就没想着要还钱..

很正常，没有想着被房子束缚一生，并不考虑将这些房产当成自己一直要持有的资产

Clairelan

freewalker 发表于 2017-7-20 09:58
关键不是PI还是IO，而是贷款能力。只要收入没问题，贷款能力可以，先PI几年，然后再top up出来就好了。而个 ...

那个计算器算算就知道还款能力了……现在是比较宏观的讨论 而不是考虑个人的情况。。。

悉尼1/3的人在还自住贷款 1/3的人在付房租。。。

房租看的是收入 收入不涨房租不涨

贷款看的是利率 利率涨了 还贷金额就多了 同时因为收入没涨 所以压力就大了……

最可悲的是自住没还完 还要贴投资的。。。

到时候动不动百多万的贷款。光一年本金就多少了。。。


最后别信誓旦旦什么两年后topup了……三年前我还听说5年io满了转贷就又是5年呢……完全不用考虑还本金的事情…… 贷款啊随便搞的。。。给个护照首页。。。70岁老太太都能随便贷200万。。。 囧囧囧。。。

Clairelan

逆鳞龍 发表于 2017-7-20 10:15
老范同时还参透出其他一些道理来

多军：不以物喜

是啊 中国首富个大空军卖掉了所有的万达酒店。。。真的是不以己悲……不像有些人背着几百万的贷款不以物喜……

目标稍微小点 好歹先贷他一个亿呢？？？不是赚哦……是贷。。。。

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-7-20 10:37
是啊 中国首富个大空军卖掉了所有的万达酒店。。。真的是不以己悲……不像有些人背着几百万的贷款不以物 ...

猪排，原来卖的就一定是空军，那你怎么不看人家买呢。你要能贷出1亿肯定比你赚1亿更牛乂，不用强调是贷，没听过借钱的才是大爷嘛，一方面人家敢给你贷，一方面你有能力贷

Clairelan

逆鳞龍 发表于 2017-7-20 10:47
猪排，原来卖的就一定是空军，那你怎么不看人家买呢。你要能贷出1亿肯定比你赚1亿更牛乂，不用强调是贷， ...

我也就笑笑。。。 不多讨论。。。自己玩去吧……


PI。。。 好啊……看看最近的家版投资版隐秘版。。。哎。。。 等再过一年我们再来讨论讨论悉尼房市吧……

cafa

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:36
所以上海比悉尼健康多了……但最近上海二手房普遍跌了10%以上。。。

这个不敢苟同啊．国内房产泡沫才叫大．

国内人跑到澳洲买房子，很大的一部分原因就是租售比高．其实租售比是看房事是否健康的一个重要指标．

Clairelan

cafa 发表于 2017-7-20 11:20
这个不敢苟同啊．国内房产泡沫才叫大．

国内人跑到澳洲买房子，很大的一部分原因就是租售比高．其实租售 ...

现金流 现金流。。。别只看收多少钱……看看付多少钱吧……

上海买房全款太普遍了。。。出租基本没有成本。。。


全款悉尼买房投资出租。。。 你觉得租金不用交税么？？？ 有这点资产的 租金部分 税率48%起了。。。 投资回报减半…… 要么付地税 要么付strata。。。又是一大笔。。。中介抽抽血。。。东修修西弄弄。。。还买房东保险付房客的排污费……哎。。。 一进一出。。。还有多少到自己手的？？？


所以你会反驳说悉尼买投资房都不会全款的。。。贷款还只还利息才划算对吧？？？接着还说上海泡沫比悉尼大？？？

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-7-20 11:36
现金流 现金流。。。别只看收多少钱……看看付多少钱吧……

上海买房全款太普遍了。。。出租基本没有成 ...

牛乂，对于固定人口就有2000千万的上海，我不知道你这买房全款的普遍性是怎么得出来的；对于短短一两年间就能增值200%-300%，而短期内仅跌了10%的房价，你这又是怎么看出健康的；对于高额的房价和低廉的出租回报来看，又怎么看出之间收益不错来着。


猪排知道你这几年没为买错房而操心，但是为黑而黑的心态不可取，马失前蹄的事情很常见，但也马没自贬成骡子啊！

逆鳞龍

Clairelan 发表于 2017-7-20 10:55
我也就笑笑。。。 不多讨论。。。自己玩去吧……

悉尼房事的健康不以猪排你买错了为转移，但是利息的上涨我们有目共睹，确实有冲击，你不多讨论是不是认为只要卖就是房事要崩，都是空军了吧

你不能以自己的房事不谐认为普天之下都是如此吧

cafa

Clairelan 发表于 2017-7-20 11:36
现金流 现金流。。。别只看收多少钱……看看付多少钱吧……

上海买房全款太普遍了。。。出租基本没有成 ...

你只看到了一部分人上海全款买房，但是还有很大一部分人也是贷款上海买房的．

国内租金是不上税，但是租金跟房价比起来，真是九牛一毛啊．

悉尼也不用贷款只还利息，你把ｏｆｆｓｅｔ里面的钱算好，让利息和租金相抵，就一份钱都不交了．ｏｆｆｓｅｔ里拿出来的钱还可以到别的地方花．

为啥国内外汇管制越来越严了呢？　这跟房产泡沫有什么关系？　值得大家想想