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[个人所得税] 请教自住房部分商用capital gain的问题！ [复制链接]

bluetoliu

布鞋族

发表于 2017-6-27 17:36 |显示全部楼层

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请教一下，如果我有自主房（house）， 25%用于自己公司（ACN）上了，1-2个房间用于工作。

Q1: 每年个人报税是不是25%利息可以算成lost, 公司付的租金算成gain?
Q2: 如果我卖房，capital gain 如何计算？
Q3: 如果卖房前几年（3-5年）全转回自住，还会算以前25%公司的使用记录吗？
Q4：像我这种情况，还有没有别的需要注意的？

多谢了！

---上次问到房产投资，没有人回，不知这里有没有人知道，万分感谢！

cmaaccounting

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发表于 2017-6-27 19:45 |显示全部楼层

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Q1) 可以，利息算成 expense
Q2) Proportion capital gain 25%
Q3) Proportion period based on number of days
Q4) 要一个 dedicated area 做办公司

Shirleyhppy

布鞋族

发表于 2017-6-27 19:46 |显示全部楼层

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1. Yes. As long as the calculation is reasonable, you can claim some runing cost like water and electricity. If you claim the interest of the mortage which is occupation cost, this will trigger CGT when you sale your main resident.

2. Yes, it is liable for GCT and you need to proportion the Gain.The way calculate you CGT will be the ( days use for business*25%)/total days holding days * (sale prcie - cost)

3. Yes, please refer to question 2

4. Keep good record!