[其他讨论] 美国国会助力美联储加息缩表，澳洲泡沫房市危在旦夕 [复制链接]

发表于 2017-6-15 08:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 thx1 于 2017-6-15 08:56 编辑

Clairelan 发表于 2017-6-14 10:26
我也就笑笑。。。你这2年赚了多少？

我悉尼的房子每周赚了1500刀澳币

一个朋友，他们夫妻俩在上海，房租5100RMB每个月=1190RMB每周=238澳币每周

这房子50平米。卖价20万每平，1000万RMB

你说你上海房赚11800澳币每周，11800/238=49.57983193277311套房

跪拜国内真土豪！！！你有上海市中心49套半50平米的豪华住宅！！！

你光在上海的房子总价值：49.57*1000万=49570万RMB 接近5亿人民币！！！！！

大家快来拜土豪中的大大大土豪！！！！

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发表于 2017-6-15 09:13 |显示全部楼层

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坐等四大跟进

BIH

发表于 2017-6-15 09:19 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-6-15 08:55
一个朋友，他们夫妻俩在上海，房租5100RMB每个月=1190RMB每周=238澳币每周

这房子50平米。卖价20万每平 ...

国内都算资本增值的，谁在乎房租？估计是把增值部分折算为每周收入。虽然实际不是收入。

thx1

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发表于 2017-6-15 09:20 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-14 10:26
我也就笑笑。。。你这2年赚了多少？

我悉尼的房子每周赚了1500刀澳币

建议：

1.你需要两个以上随行保镖。
2.防弹车
3.全方位安全监控豪宅

你这个级别容易出事。千万不要露财。如果实在想在穷苦百姓面前过富豪生活，一定要配上面三件套！

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BIH

发表于 2017-6-15 09:20 |显示全部楼层

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stevenhu 发表于 2017-6-15 09:13
坐等四大跟进

这回不一定跟。

thx1

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发表于 2017-6-15 09:22 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 09:19
国内都算资本增值的，谁在乎房租？估计是把增值部分折算为每周收入。虽然实际不是收入。 ...

如果是这样算，那他就是屌丝一枚了。

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牛弹琴

银靴族

发表于 2017-6-15 09:22 |显示全部楼层

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美国加息了

土澳怎么办？

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发表于 2017-6-15 09:24 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 09:20
这回不一定跟。

RBA七月呢

thx1

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发表于 2017-6-15 09:25 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 09:20
这回不一定跟。

必须跟。你放心吧

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BIH

发表于 2017-6-15 09:27 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-6-15 09:22
如果是这样算，那他就是屌丝一枚了。

不过我觉得他只是反讽而已。

nmanz

金靴族

发表于 2017-6-15 09:30 |显示全部楼层

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大胸妹说说下一步澳洲央行涨息吗？

BIH

发表于 2017-6-15 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-6-15 09:25
必须跟。你放心吧

要是跟了，就说明此银行的负债端结构有大问题

thx1

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发表于 2017-6-15 09:42 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 09:42
要是跟了，就说明此银行的负债端结构有大问题

为啥？

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BIH

发表于 2017-6-15 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-6-15 09:42
为啥？

因为房贷是长期贷款，一般应该用负债端的长期融资与之匹配。现在远端利率变化不大。要是银行还是加息了，说明它有可能正用短期融资支撑它的房贷。那么这个银行的流动性就有可能很脆弱。一不小心很容易出问题。当然要是远端利率也快速走高了，就另说。

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thx1

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发表于 2017-6-15 09:58 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 09:51
因为房贷是长期贷款，一般应该用负债端的长期融资与之匹配。现在远端利率变化不大。要是银行还是加息了， ...

放心，银行不傻。
4大必跟。

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笑和尚

金靴族

发表于 2017-6-15 10:00 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 03:21
因为房贷是长期贷款，一般应该用负债端的长期融资与之匹配。现在远端利率变化不大。要是银行还是加息了， ...

以前是降息灌水周期可以这么做，现在是加息抽水周期，谁敢拿便宜的短期债来对应房贷？

BIH

发表于 2017-6-15 10:03 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2017-6-15 10:00
以前是降息灌水周期可以这么做，现在是加息抽水周期，谁敢拿便宜的短期债来对应房贷？ ...

国内的应该有不少是这样，不然就不会出现长短端利率倒挂的奇葩曲线了。

Clairelan

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发表于 2017-6-15 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-6-15 08:55
一个朋友，他们夫妻俩在上海，房租5100RMB每个月=1190RMB每周=238澳币每周

这房子50平米。卖价20万每平 ...

笑死我了…… 我说的是资产的增值又不是租金瞧把你激动的。。。

thx1

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发表于 2017-6-15 10:10 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-15 10:04
笑死我了…… 我说的是资产的增值又不是租金瞧把你激动的。。。

上海房租的租售比真是烂到爆。你慢慢持有吧，直到你卖上海房产的那一刻，才真赚到了。要不这一辈子你就收了个租金。

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Clairelan

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发表于 2017-6-15 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Clairelan 于 2017-6-15 10:13 编辑

thx1 发表于 2017-6-15 10:10
上海房租的租售比真是烂到爆。你慢慢持有吧，直到你卖上海房产的那一刻，才真赚到了。要不这一辈子你就收 ...

囧我又不需要那些钱无所谓的。最好一分不值我就可以把整栋楼都买了。

thx1

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发表于 2017-6-15 10:19 |显示全部楼层

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Clairelan 发表于 2017-6-15 10:11
囧我又不需要那些钱无所谓的。最好一分不值我就可以把整栋楼都买了。 ...

天马行空

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发表于 2017-6-15 13:04 |显示全部楼层

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BIH 发表于 2017-6-15 09:20
这回不一定跟。

果然四大没有一个出声音的

ZxxxxZ

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发表于 2017-6-15 13:09 来自手机 |显示全部楼层

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stevenhu 发表于 2017-6-15 13:04
果然四大没有一个出声音的

你急什么，大戏刚刚开始而已

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