预算有限，应该买华人区的自住还是买非华人区的自住加一套投资？

JACKSON8

坐标：布里斯班

情况：OFFSET 账号里有14万，房贷29万。
目前有一套快到12个月的布里斯班华人区自住TOWN HOUSE,准备12个月到了就转投资或者出手。
-转投资的话 每周应该有400-450的收入
-卖出的话应该能卖45万

刚去银行做了PRE-APPROVAL, 银行能借45-48万，目前在考虑换一套大点的房子因为有孩子另外考虑TOWNHOUSE没有土地增值空间不大所以不会作为长期持有打算。

目前有两个选择

-卖掉现在的TOWNHOUSE,是去华人区SUNNYBANK HILLS附近买一套学区房，预算55万-65万，4房的，600平米以上的地，然后就专心还房贷，等过几年再买投资房

-把现在这套换投资，然后买一套非华人区的自住房(或者非学区房），预算45万-50万，这样用TOWNHOUSE负扣税，收的租金还贷款，等几年之后卖了TOWNHOUSE再去买好的房子自住，把现在买的自住转投资。

现在很纠结不知道怎么选，我老婆是想一步到位，买个好点的房子自己也住的舒服，以后也不用搬来搬去，我是想现在孩子还小，学不学区房没有太大关系，尽量多屯房，前期苦一点，后面再住好的。

就是不知道布里斯班华人区的涨幅能否击败非华人区的自住涨幅和投资房的回报。

不知道各位投资达人怎么看？

CharMar

终于有个沙发

uty

都挺好。布市真好

天涯浪客

看房价之前我总是先看发帖日期，最后看到是布里斯本，全明白了。

天涯浪客

楼主我仔细看了一下全文，心中有个问题，买个60万的房子能有多辛苦?

我的建议是不卖房直接买house，问题一下就解决了，省得折腾。

leinlee

lz你的预算在sunnybank hills只能买比townhouse 还差的房子 要舒服再加二十万差不多

Clairelan

布里斯班真的那么便宜吗？

jack9889

布的房子好像只有华人区才涨，很多非华区多少年都是那个价。

bayswaterresort

卖townhouse，买house。

JACKSON8

天涯浪客 发表于 2017-6-12 14:41
楼主我仔细看了一下全文，心中有个问题，买个60万的房子能有多辛苦?

我的建议是不卖房直接买house，问题一 ...

在华人区要住的舒服60万还真不行，往70万走

三星360

布里斯班太爽了吧

JACKSON8

服气了，华人区附近的房子但凡有点姿色的，65万预算以下的，REAL ESTATE上全部UNDER CONTRACT了，都不知道中介是不是故意的，一天下来十多套这样了。真把人逼到DREWVALE那边去买房了要

大江东去

自住转投资，再买一套

jialiren

看来得搬去 布里斯班  这价格真心不错

jialiren

楼主 SUNNYBANK 买套好房 自己住舒服点先

JACKSON8

jialiren 发表于 2017-6-12 20:37
楼主 SUNNYBANK 买套好房 自己住舒服点先

SUNNYBANK大地好房85万起

bayswaterresort

JACKSON8 发表于 2017-6-12 19:43
服气了，华人区附近的房子但凡有点姿色的，65万预算以下的，REAL ESTATE上全部UNDER CONTRACT了，都不知道 ...

非得sunnybank啊？周围区不行吗？

JACKSON8

bayswaterresort 发表于 2017-6-12 20:40
非得sunnybank啊？周围区不行吗？

前面说过了，SUNNYBANK附近的都贵的要命了现在

dows026

非华人区吧，华人区太挤了。

bayswaterresort

bayswaterresort 发表于 2017-6-12 20:40
非得sunnybank啊？周围区不行吗？

咱这帖子都让人家悉尼墨尔本的同学笑掉大牙，布村最贵的华人区才7、8十万。对人家大城市的人来说简直就是白菜价啊

wxin7318

sunnybank好地方啊，还那么便宜

amyo(∩_∩)o

bayswaterresort 发表于 2017-6-12 21:20
咱这帖子都让人家悉尼墨尔本的同学笑掉大牙，布村最贵的华人区才7、8十万。对人家大城市的人来说简直就是 ...

笑就笑吧，谁笑到最后谁笑的最好。

nmanz

有两套好一些

oscarlam1115

樓主說得沒錯,TOWNHOUSE没有土地增值空間不大, 但是如果留著出租 , 找人幫你多供養一套房子還是不錯的

如果有50萬的預算又不想住太遠的話 , 可以考慮一下距離Sunnybank Hills 8~10分鐘車程的Pallara

這是一個Stockland新開發700塊土地的大型項目, 比Rochedale還要多而且更靠近華人區

新的項目好處就是土價便宜, 升值空間比已經發展成熟 (例如Sunnybank) 大很多

而且蓋一套單層的新房只需大概5~6個月 (文件準備  DA, 合約等 1~2個月, 建築程序3~4個月)

4~5房的戶型 乎合你50萬的預算內, 那邊的Pallara state school 聽說還可以  

(我不是Realestate agent )

lenagrace

白菜价啊!!! Buy buy buy!

kenxilo1

oscarlam1115 发表于 2017-6-13 14:30
樓主說得沒錯,TOWNHOUSE没有土地增值空間不大, 但是如果留著出租 , 找人幫你多供養一套房子還是不錯的

如 ...

你说的那个新开发的区我去看过 但是旁边有废品处理厂 而且去sunnybank还要绕一圈 不知道那个地方要不要买 纠结

数据派

建议楼主以中学学区房为最终目标。一个好公立的学区房可以节省20万学费。布里斯班好的公立就那么几个，可以缩小考虑的范围。小学学区意义不太大，以后还是要走应试选拔这条路。

设定一个目标以后用几年时间根据自己的经济情况有计划的执行。
如果卖掉townhouse可以够得到好中学的house，则越早越好。南边华人区附近有太多新地产，可供地很多，twonhouse升值潜力不理想，负扣税每年一点点，可能比不上学区地价升值。
另外现在经济形势不理想，有限的资金是否要放在投资房值得考量。
再加上大清真中心的修建，不少华人对这一地区已经有些顾虑。

如果资金够不上学区house，要想办法投一些升值快的品种，不一定在华人区了，也不一定在布里斯班，甚至不一定是房产。而不是守着现在的townhouse拿负扣税，以后会相差越来越远。

oscarlam1115

kenxilo1 发表于 2017-8-24 16:17
你说的那个新开发的区我去看过 但是旁边有废品处理厂 而且去sunnybank还要绕一圈 不知道那个地方要不要买 ...

Pallara 到Sunnybank Hills 也就是 8~10分鐘的車程   已經算是很接近華人區的一個大型發展項目
由去年發售到現在  地價已經大概漲了 2~3萬了 潛力很不錯的
我自己都有買一塊 , 現在房子已經開始蓋了, 那邊很多房子已經開始動工了  進度還不錯的  

你說的那個處理場  主要做一些簡單的處理 再運到其他地方的  基本沒味道
十年前 我打工做清潔 就有到那公司裡做過清潔  覺得問題不大  
這麼大型的一個項目 如果長遠來看 那個工廠帶來的問題不會太大  
如果真的是很大問題 Stockland 不會選那個地方開發的
而且如果有注意一下附近的廢地的話 , 會發現有一些都已經賣了 , 應該會有其他的發展項目
所以現階段進去的話 真的很不錯 ,  再過2~3年  發展都比較成熟的時間  地價已經漲了再買就比較不划算了
Rochedale 就是一個很好的例子

ann2011

jack9889 发表于 2017-6-12 15:53
布的房子好像只有华人区才涨，很多非华区多少年都是那个价。

看看布村西区的房子 就不这么说啦