请问71新政策之后的land tax是多少？

vickyvicky

deltadelta 发表于 2017-6-9 22:03
澳籍不管在哪儿都不是海外人士。不是澳籍的自然年里住满200天就不是海外人士。其它的都算海外人士。只要 ...

是好朋友的。当然要搞清楚。比如可以早点过来留学自住呀

echo2005

自己的理解
1. 涉及两种税，土地税（land tax)和土地附加税（land tax surcharge)
2. 土地税，自住房免交，投资房有一定的免征额（新州好像40多万），不涉及身份。
3. 土地附加税，为限制海外投资者而设，只针对没有公民身份的，PR没住满200天的也要交，不管自住还是投资一律征收。税率原来是土地估值的0.75%，从今年7月1日后调整为土地估值的2%。

所以，正确的理解是土地税的征收方式没有变化，而是土地附加税变了，这个是大头。

deltadelta

vickyvicky 发表于 2017-6-9 22:05
是好朋友的。当然要搞清楚。比如可以早点过来留学自住呀

要前一个自然年住满200天。去年没住满今年就算海外了。今年还剩下205天，要是来不及住满200天，明年也算海外。明年开始努力吧。

vickyvicky

deltadelta 发表于 2017-6-9 22:10
要前一个自然年住满200天。去年没住满今年就算海外了。今年还剩下205天，要是来不及住满200天，明年也算 ...

这样也合算呀。留学费

txyz

居民和税务居民是两个概念。

tianlin

NSW割韭菜真厉害啊。VIC是啥样的？

gjw19900

echo2005 发表于 2017-6-9 22:05
自己的理解
1. 涉及两种税，土地税（land tax)和土地附加税（land tax surcharge)
2. 土地税，自住房免交， ...

土地附加税这个是一次交割的时候一次性缴清还是每年固定交？

louiz

gjw19900 发表于 2017-6-9 23:53
土地附加税这个是一次交割的时候一次性缴清还是每年固定交？

是每年固定要交吧。

weedoo

学习

echo2005

gjw19900 发表于 2017-6-9 23:53
土地附加税这个是一次交割的时候一次性缴清还是每年固定交？

应该和土地税一样每年12月31日确定，一次交齐。

desktop

这个土地附加税是多少地价的房子都收吗，还是高于40万以上地价的才征收

desktop

bello 发表于 2017-6-14 08:47
外国人的附加土地税没有threshold, 有多少套要全部算进去，公寓也包括。我一个朋友要交超过10万的附加土 ...

谢谢您的回复.再问一下，如果夫妇两人在悉尼买的房子，现在都回中国了，一个pr。一个citizen，房屋产权各占百分之五十，这种情况是不是最好把房子都给转citizen，这样可以避免pr一方被收土地税了

狗狗的旅途

Land Tax 会每天递增 直到投资房抛售为止

腾飞

keyne 发表于 2017-6-9 18:45
Stamp duty 是额外多8%， land tax 是从0.75涨到2%，没有起征点，海外即使是自住的也是要交的 ...

Citizen投资房的land tax也是从0.75涨到2%吗？

audreybest

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:55
可是政策里面还有条如果是符合ordinary resident的条件不用交, 是指住满200天

你理解错了吧。里面只有PR是ordinary resident的不属于foreigner。没说ordinary resident都不属于foreigner。
citizen不是foreigner。PR只有ordinary resident不是foreigner。别的都是foreigner。
http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land-tax-surcharge

audreybest

echo2005 发表于 2017-6-9 22:05
自己的理解
1. 涉及两种税，土地税（land tax)和土地附加税（land tax surcharge)
2. 土地税，自住房免交， ...

那些持有房产但是回国发展的PR，哪怕回国多于165天，当年就会被算作foreigner，名下所有房产要被收2%的土地附加税。
好可怕啊哈哈

chenjianmti

看来回国前入籍入对了

keyne

腾飞 发表于 2017-6-14 11:16
Citizen投资房的land tax也是从0.75涨到2%吗？

Citizen不是海外，只针对海外

蛋蛋小1234

今年7月1开始 逼海外人士贡献，明年说不定在长点，反正割的是海外人士肉，不离场就多贡献

lhz26

land tax的起征点是$549,000，低于此的不用交税。

腾飞

keyne 发表于 2017-6-14 20:33
Citizen不是海外，只针对海外

明白了，谢谢！

amei9125

vickyvicky 发表于 2017-6-9 21:27
7月1号是海外投资者买居民住宅从0.75%变成2%。不是海外居民自住。

感觉你理解能力好差，你赶紧找专业人士问问，当面解释或许好些
关键词：新政策，今年7月1日以后执行，你朋友最快也要明年收到账单，或许更晚一些，当然如果12约31日前房产就不在他名下了，今年的地税他不用缴！
不是今年缴7千，明年肯定是7千的，这几年土地增值很多，地税翻番，翻几番没什么奇怪的，如果加上上调的税率，保守估计7千多涨到2万多，如果非PR以前有免税额的，那现在涨幅应该还不止这些。PR的免税额是549，000，非PR的不太清楚

文泰来

audreybest 发表于 2017-6-14 13:32
你理解错了吧。里面只有PR是ordinary resident的不属于foreigner。没说ordinary resident都不属于foreign ...

这个200天是指哪一年的200天？2015？还是2016？

文泰来

kaiwu 发表于 2017-6-9 21:23
是PR,也是自住，但在一年内在澳洲的居住时间少于200天，也要交2%的地税吗?

没住满200天的PR，享受外国人待遇，我认为要交附加税。

文泰来

echo2005 发表于 2017-6-10 14:03
应该和土地税一样每年12月31日确定，一次交齐。

金额每年可能不一样，但你可以分三次交完。

windhhc

请问如果投资房在两个pr名下，一个住满200天，另一个没有，land tax附加税会怎么收？

fei999

请教各位，如果海外人生买这里新建的别墅，出租的时候那肯定是投资房，但如果孩子来留学入住这套房子，那可以算为自住吗？还是继续投资房性质？谢谢各位回复！

xiaonengjin

fei999 发表于 2017-8-3 13:45
请教各位，如果海外人生买这里新建的别墅，出租的时候那肯定是投资房，但如果孩子来留学入住这套房子，那可 ...

等自己住了，可以转为自住。

cg8180

这个在VIC对应的是不是叫absentee owner surcharge?

好像在VIC你如果是PR就没有居住时间的要求了，和citizen一样，但是海外身份不论住不住在澳洲也是一样要交的。