商业地产投资，child care和加油站，哪个比较好

bayswaterresort

如题，有懂行的同学们分析分析。纯商业地产投资，不买生意。child care和加油站哪个比较好一点？

thx1

child care

Kelvin_yang

childcare

sun111

加油站好像受4c打折影响挺大的。

白雲山民

跟风：C

bayswaterresort

谢谢同学们回复，现在对child care唯一的疑惑就是CC貌似对location不是很挑。加油站一般都是在大马路边上，CC很多都是在居民区。就是考虑几十年后，CC的redevelopment的potential是不是差一点。加油站将来要是黄了，但是还有大马路旁边的地，可用作其他开发。有没有同学给解释解释利弊啊？

sun111

大马路加油站开发成公寓的潜力肯定大很多，但是clean up费用应该也很高。

A developer has lodged plans with Whitehorse Council for a three-storey building on the former Caltex site on Blackburn Rd. It would include 20 two-bedroom apartments and retail space for five businesses.

The site has been the subject of fierce interest from Blackburn Station Village traders, who have long campaigned for the property to be developed.

But it has also been the subject of environmental concerns for years because of its previous use.

It cost Caltex about $2.2 million to clean the site and help the neighbouring J&J Dynamotive with its own clean-up.

bayswaterresort

sun111 发表于 2017-6-8 10:51
大马路加油站开发成公寓的潜力肯定大很多，但是clean up费用应该也很高。

A developer has lodged plans w ...

多谢指教。很多人也说加油站时不时政府会检测地下污染状况。如果运气不好，确实是一个大麻烦事情。

hhbtigerwilliam

childcare 现在到6% yield 的都很少了
加油站我最近还看到一个12%的， 当然位置比较偏僻
加油站还有一个问题是地下的设备是房东负责大修（如果坏了），这个是个风险。但有保险公司专门提供这种保险。
现在就是不知道电动汽车全面取代油料汽车，还有多少年？
至于环境的问题，租给租户之前要做土壤检测，很多合约都规定租户在租约结束后要再做一次土壤检测，如果有问题，租户负责恢复。当然，真的发生的话，估计租户肯定是选择破产。

bayswaterresort

谢谢回复，还有个问题，就是商业地产投资，大家是不是都是选择跟银行借款啊？借款后，一般选择interest only还是选择principle interest?如果选择interest only，3年后如果银行要求还本金怎么办？

lyb41

人人都说child care 那我感觉肯定也一般了

zhangtingban

爬山虎

C要注意选地点，再有移民政策会影响，如果学生留不下了，生育人口比例会下降的。
以前极少看到投资者卖ChildCare,最近每个月都有，说明有人开始套现了。

bayswaterresort

爬山虎 发表于 2017-6-8 11:32
C要注意选地点，再有移民政策会影响，如果学生留不下了，生育人口比例会下降的。
以前极少看到投资者卖Chil ...

嗯，也是现在市场上CC 卖的挺多的。但是很少有retirement village卖。感觉老人村可能生意更好。毕竟澳洲现在进入老年社会了。