请问悉尼买房PR，未呆够200天，有什么方法避免变成海外身份交易税。

tu2011

现在搞这么复杂

owner

签option call

owner

交换合同以后先交，settle时住满可退。

bowwow123

owner 发表于 2017-6-4 12:52
交换合同以后先交，settle时住满可退。

可以这样吗？

owner

bowwow123 发表于 2017-6-4 18:19
可以这样吗？

查我以前的帖子，回复里上传过官方解释的网址。

如果不想先交后退，就option call，也问你的律师。

天降之物

老老实实住满两百天喽，又不是什么很难做到的事情

ColorfulLife

前两天刚帮朋友和律师确认过，以目前的政策，如果不住满200天，是要交4%的surcharge（7.1之后改为8%surcharge），settle之前住满200天，settle之后可以退回surcharge。如果settle之前不够200天，那surcharge不退回。
也就是说如果买二手房，一般settle时间是42天，long settlement一般可以延长到56天，但是换句话说，好卖的房子是不大愿意设定long settlement的，比如楼主提到的200天。
如果买楼花，可以选择住满200天之后settle的项目，7.1号之前交换合同的，楼花apt印花税有一个12个月的延期，7.1之后交换的，没有延期，3个月的时候要交印花税。
不知道是否说的清晰，有没有回答楼主的问题：）

bowwow123

owner 发表于 2017-6-4 18:21
查我以前的帖子，回复里上传过官方解释的网址。

如果不想先交后退，就option call，也问你的律师。 ...

option call 是什么，不是做股指期货里面么
请解释下，可以操作？

kaiwu

9761616 发表于 2017-6-3 11:52
按交换时间算，交换合同时如果不够200天算FIRB，交5000申请费+4%额外印花税。settle以后如果每年住不够200 ...

"settle以后如果每年住不够200天还要交额外的地税。" 是只针对海外身份还是PR也照此办理？

mantou

kaiwu 发表于 2017-6-5 13:24
"settle以后如果每年住不够200天还要交额外的地税。" 是只针对海外身份还是PR也照此办理？ ...

YES

Permanent residents of Australia are not foreign persons so long as they are ordinarily resident in Australia.

Ordinarily resident

An individual is ordinarily resident in Australia for the relevant land tax year if the individual:

   has actually been in Australia during 200 or more days in the previous calendar year, and

owner

kaiwu 发表于 2017-6-5 13:24
"settle以后如果每年住不够200天还要交额外的地税。" 是只针对海外身份还是PR也照此办理？ ...

PR不够200也要交。

owner

bowwow123 发表于 2017-6-5 12:54
option call 是什么，不是做股指期货里面么
请解释下，可以操作？

你的律师会详细给你解释的。不会增加太多cost，但要agent多做一些工作。

winover

vic 没有吧 新州才有200天这一说

mantou

winover 发表于 2017-6-5 13:41
vic 没有吧 新州才有200天这一说

same. VIC has a different name for foreign individual: Absentee individuals

VIC will have a new tax for vacant property 1% of Capital improved value starting Jan 2018.

winover

mantou 发表于 2017-6-5 14:46
same. VIC has a different name for foreign individual: Absentee individuals

VIC will have a new t ...

An absentee individual is any individual who:

Is not an Australian citizen or permanent resident,
Does not ordinarily reside in Australia, and
Was absent from Australia:
on 31 December of the year prior to the tax year, or
for more than six months in total in the calendar year prior to the tax year

能解释一下 same是啥意思么 PR 没住满两百天 也有额外的tax？

9761616

kaiwu 发表于 2017-6-5 13:24
"settle以后如果每年住不够200天还要交额外的地税。" 是只针对海外身份还是PR也照此办理？ ...

pr也要住够200，不然每年都要交地税

vincentcaowei

有人了解新州的印花税surcharge，新的法律是不是只要作为自住房今后住满200天就能赦免？

windhhc

icu29 发表于 2017-6-4 10:12
签合同的时候不到200天就要交。 settle时候如果到了 可以腿的。

请问这个200天需要连续的吗？

tomodatine

windhhc 发表于 2017-9-7 22:02
请问这个200天需要连续的吗？

同问

icu29

windhhc 发表于 2017-9-7 22:02
请问这个200天需要连续的吗？

好像没有, 律师说是settle前12个月内累积满200天就帮我们申请退了. 后来也拿回了之前交的.

Freeman_Wang

如果永居夫妻联名，一方满200天，一方不满200天，怎么算？