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木屐族

发表于 2017-5-30 15:14 来自手机 |显示全部楼层

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搬出原本自主的房子后，自己买油漆粉刷墙壁和铺上vinyl flooring，找中介放租，房客搬进后又找人重新弄了屋顶。那么买油漆和vinyl的钱和修整屋顶的钱，大概7、8千刀，可以7月退税的时候报negative gearing吗？

chrisfz

皮靴族

发表于 2017-5-30 15:53 |显示全部楼层

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我的理解是从你找中介签合同开始，所有的花费都可以报。

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emilychen_2017

布鞋族

发表于 2017-5-31 09:38 来自手机 |显示全部楼层

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你是自己报税嘛？投资房ato有专门规定，你修屋顶算不算initial repair 是不是只有在卖的时候才能进成本而不是单纯做成deduction 这些都要专业判断的个人建议如果你不想冒风险找会计师比较好

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Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2017-5-31 13:01 |显示全部楼层

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买油漆和vinyl的钱 - No
修整屋顶的钱 - Yes

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木屐族

发表于 2017-5-31 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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Surprisedbyjoy 发表于 2017-5-31 12:01
买油漆和vinyl的钱 - No
修整屋顶的钱 - Yes

为什么？因为时间问题吗？

JohnnySu

银靴族

发表于 2017-5-31 14:46 |显示全部楼层

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cookie 发表于 2017-5-31 12:22
为什么？因为时间问题吗？

严格来讲开始出租以后的维修费用才可以抵扣。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

木屐族

发表于 2017-5-31 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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JohnnySu 发表于 2017-5-31 13:46
严格来讲开始出租以后的维修费用才可以抵扣。

修整后出租，租金会更高，这样也不可以抵扣吗？

白金靴族

发表于 2017-5-31 15:26 |显示全部楼层

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不可以，你这个属于capital works里面的. 这些情况你都可以在ATO网站上查名。

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木屐族

发表于 2017-5-31 15:29 来自手机 |显示全部楼层

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manunited 发表于 2017-5-31 14:26
不可以，你这个属于capital works里面的. 这些情况你都可以在ATO网站上查名。

明白，今天没分了，明天补上

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