不想富，Pay-off! ——浅谈二次融资（Cash-out Refinance）

澳洲游

贷款容易还款难咋破

ache43

7. 转移Cash-out的款项，找另一家银行贷款，避免潜在的雪崩效应??
这句话怎么理解？

silverxu

ache43 发表于 2017-5-25 09:59
7. 转移Cash-out的款项，找另一家银行贷款，避免潜在的雪崩效应??
这句话怎么理解？ ...

尽量不要把贷款全部放在一家，尤其是不要直接以一个房产的Equity用作另一个房产的首付申请贷款。

不然一个贷款出现问题银行可以认为你所有的都有问题并有权对你的所有资产进行处置。

tracyli07

mark

windy801226

写的好

笑和尚

大数据时代，搞啥搞。

spacc

收入不够，你房子涨再高也cash out／top up 不出来啊

sydnewcomer

道理其实大家都懂，但是家庭收入没有上升，就算房子有很大升值，也topup 不出来了啊，除非作假自己的收入。但是这个风险值得吗！

silverxu

sydnewcomer 发表于 2017-5-25 10:23
道理其实大家都懂，但是家庭收入没有上升，就算房子有很大升值，也topup 不出来了啊，除非作假自己的收入。 ...

我从来不在收入上搞假。

sydnewcomer

silverxu 发表于 2017-5-25 10:38
我从来不在收入上搞假。

没说你在收入上搞假。

我的意思是，有很多人有我提到过的情况，虽然房产增值，无奈自己的收入没有跟着涨，望洋兴叹而已。

qj94

老乡这么厉害啊

go2home

贷款额不是根据你的资产总额来的，是跟你的净收入算的。你想说的无非就是贷款买投资房，租金加进来算收入部分。问题是市场上能自己养活自己的投资房几乎绝迹了。而且每个投资房你还是要投入首付部分。所以说到底就是：
1. 你净收入能贷多少？
2. 你能抽出多少作首付/税费/其他费用
3. 投资房年租金/（总价+各种费用）能否抵上贷款利息。若不能，又指望房产升值，你每年需要往里填多少钱？

说穿就是各现金流的游戏。若是房产价格停滞甚至增长缓慢，这个游戏很快就玩完。

silverxu

本来就是一个现金流的游戏。

znxx

楼主认为做到怎样的现金流可以再投资呢？现在再买正现金流的HOUSE很难做到了

lobsters

spacc 发表于 2017-5-25 10:20
收入不够，你房子涨再高也cash out／top up 不出来啊

是呀，收入不变根本没法操作，又不是几年前随便弄假海外收入那阵子了

zcream93

qubonnie 发表于 2017-5-23 18:13
厉害，看完都想买房，不过这个房价实在让人狠不下心来

2008年好多朋友也是这么说的

结果现在还在租房

a1169838

silverxu 发表于 2017-5-24 08:50
我给你留言了

湖边老乡求带

Tiger2959

那边不过是天地一拄晴天, 其他也还好吧. 98年4万, 确实可惜了, 现在也差不多100多万吧, 毕竟面积不大, 旧房子租金也一般吧.

tahiti

silverxu 发表于 2017-5-25 10:09
尽量不要把贷款全部放在一家，尤其是不要直接以一个房产的Equity用作另一个房产的首付申请贷款。

不然一 ...

精辟,谢谢！

stella_hq

是的，房子压房子风险很大，很多人都觉得自住房压105%投资房，税务优势最大，但是投资是管理现金流和风险，所以最好都是单独一个房一个贷款。