新预算案里首置业者salary sacrificing向super供款是不是个坑

kiama

First home buyers
From July 1 first home buyers will be able to save for a deposit by salary sacrificing into their superannuation account over and above their compulsory superannuation contribution （from yahoo! 7）
按照上面英文字面上的意思，这笔首置业者的供款应该是存款性质的。而现今很多super应该是一种基金投资形式，通过供款，购买基金单位，基金单位随股市，房市的涨跌，而产生盈利或亏损。
那难道现在的SUPER基金需要为这个新政策而另外再开一种账号？
如果不是再开一个存款账号系统，而是直接进入“买基金单位”，那么等我想买房子的时候，基金单位价格低于我供那3W款时的价格，那我岂不是亏了，政府这个措施也没起到资助首置业者的目的？

觉得是个问题，要看后续的实施细节了

qqangela

我的理解是这个帐号最多只能放3万。 所以对买房根本没太大的帮助。

kiama

qqangela 发表于 2017-5-10 08:52
我的理解是这个帐号最多只能放3万。 所以对买房根本没太大的帮助。

谢谢回复

帮助与否因人因家庭而已。不过我想对于精打细算的人来说，少胜于无吧？ 再说，有一个当年减少一点taxable income额也算一个benefit吧

我只是想知道这个方式的属性而已，清楚一点比糊涂一点好吧？

qqangela

kiama 发表于 2017-5-10 08:56
谢谢回复

帮助与否因人因家庭而已。不过我想对于精打细算的人来说，少胜于无吧？ 再说，有一个当年减少 ...

我理解是这个account 和你的super account 是分开的。 但是, 是否要交2份management fee 或者现有的management fee涨价, 都没说。另外一个问题是, 如果一直买不起房, 那这个钱怎么拿出来。 因为这个只是给你买房的。 欢迎交流。

qingfengsan

政府花了不少精力在复杂化二次分配呀，越复杂其实小明越损耗大。

kiama

qqangela 发表于 2017-5-10 09:07
我理解是这个account 和你的super account 是分开的。 但是, 是否要交2份management fee 或者现有的manag ...

是存在两个账号，还是统一账号，这也是我关心的。。性质不同直接影响损益。
如果不买房，或者一直买不起房,存进去的无法用这个问题也是我在意的。（其实我们想到一块儿去了）。现在还是要看如果预算批准了，后续的实施细则的情况了

bettycheng704

其实真正省的是不是那3万的税呢？
说的好像给了多大的优惠一样。。。

之前了解过salary sacrificing的门槛很高呢， 对工资也有要求， 之后的每个月还款也要走养老金， management fee也比一般的多

一天世界晴~

就是省了点税  15%跟32%的差距 对于大部分首次置业来说

Griffon

看上去夫妻能共同投6万，但其实省得个税并不多，鸡肋一样的政策

zhangtingban

Speednight

直接首次购房允许用super抵印花税就行了，搞什么幺蛾子，没啥卵用

Da_Musiq

Speednight 发表于 2017-5-10 17:26
直接首次购房允许用super抵印花税就行了，搞什么幺蛾子，没啥卵用

首次住房现在已经免印花税

Speednight

Da_Musiq 发表于 2017-5-11 12:19
首次住房现在已经免印花税

NSW？新房，二手房？

nylltznylltz

这个其实就是一个税收+利率优惠的一年期定期存款账户，而且还限制你每年能存进去多少钱，总额能有多少，只能说是聊胜于无吧

Griffon

天坑，自己去budget.gov.au/estimator里面去算算就知道了，简直了

melhunt

如果纯粹为了那点利益，按这些年的情况，够房价涨幅的么。还不如多贷点款，早点买。

DwyaneWade

Da_Musiq 发表于 2017-5-11 12:19
首次住房现在已经免印花税

刚通电网？

DwyaneWade

一天世界晴~ 发表于 2017-5-10 14:34
就是省了点税  15%跟32%的差距 对于大部分首次置业来说

别忘了、取出来时候还要税一次

desktop

应该学习国内，定向限制，二套房首付80

tasl

大忽悠，估计没几个人认真利用这个政策

antivirus

绝对大忽悠，那个网站上的 calculator 去试过一下，选择每年向 super 账户打1万5，两年才能多退回5千多的税。
所以是两年先进去3万，才能出来5千多，结果还是搭进去2万5