失业率攀升后，房价怎么走？

澳洲桉树

rosywu1说得很对，最最关键的一点数据据说是澳大利亚现在世界上人口增长最快的国家之一，增长的速度之猛前未所有，20-30年后澳洲将面临极其严峻的住房就业和拥挤问题。

bulaohu

原帖由 rosyywu1 于 2009-1-25 10:30 发表
４）人口增长率，澳大利亚是1.7%/p.a, 而英国是0.4%/p.a.．这个论题和我们争论德国和澳大利亚的时候的情况相似．未来人口增长率对房地产的未来价格走势起很大的作用；

http://www.swivel.com/data_sets/spreadsheet/1004878

我不知道这个网站的背景，但他们声称数据来自于OECD的报告。如果他们的数据是真实的话，澳洲的人口增长率也就是在1.1到1.2之间，离1.7差得远了。2009年技术移民的数字我觉得会大幅度收缩，今后几年也不会太好，所以能保持住1%就谢天谢地了...

[ 本帖最后由 bulaohu 于 2009-1-27 00:17 编辑 ]

bulaohu

原帖由 bulaohu 于 2009-1-27 00:15 发表


http://www.swivel.com/data_sets/spreadsheet/1004878

我不知道这个网站的背景，但他们声称数据来自于OECD的报告。如果他们的数据是真实的话，澳洲的人口增长率也就是在1.1到1.2之间，离1.7差得远了。2009年 ...

你的1.7我也找到出处了，在abs上面。ABS的数据是这样的

YEAR:                2000        2001        2002        2003        2004        2005        2006        2007
Natural Growth        0.64        0.62        0.60        0.58        0.58        0.62        0.63        0.67
Overseas Mig.        0.57        0.71        0.57        0.59        0.50        0.61        0.72        0.86
Total Growth        1.20        1.36        1.23        1.24        1.17        1.33        1.49        1.53

基本上澳洲人口的自然增长率是不变的，移民率则变化较大。但接下来的几年，我觉得移民数恐怕会降得很厉害。

澳洲桉树

ABS的数据恰恰说明澳洲本土人口自然增长率在大幅加速上升中。

winsion

原帖由 澳洲桉树 于 2009-1-27 11:39 发表
ABS的数据恰恰说明澳洲本土人口自然增长率在大幅加速上升中。

这个。。。大幅加速上升是如何定义的？怎么样才叫大幅？

wwwgjhxx.w5

原帖由 michellemm 于 2009-1-26 21:26 发表
同意休版，中低端自住房下跌空间不大，现在first home owner和investor都在抢呢，高端跌价幅度大些。

如果工作都快保不住了，即便是自住房还会抢吗？ （当然除了从国内提着现金来少数兄弟。。。）

江上往来人

股票刚开始下跌的时候，总有一部分人来抢反弹的。

xu514

房价是多种因素的综合体现结果，如果把其它影像因素都除去，用单一的失业率来分析，不可能进行分析。

失业率在升高，但是利息率在降低，同时首次购房补贴在上升，如果这两个上升能弥补失业率的升高带来的负面影像，结果房价还要升。

所以分析单一因素影像，要确定其它因素不变才行，现实中都在变。

cigmm

说到底还得看市场。现在的基本假设是失业率上升倒置房屋供应量增加，需求降低，导致房价下跌。

但这也得分情况。我觉得更重要的是投资房的市场。如果利率降了，投资房都成了positve gear，哪还有人卖呢？我认识的一个人，有投资房N处， 利率高的时候，他天天说重贷款时，就得卖一两处房子了。他说如果利率到６，他就是posive gear. 我想现在他肯定不会卖房子了。

SZYZ

房价肯定会跌的，至少需求减少了，不管供给有没有减少。

panada

原帖由 SZYZ 于 2009-1-27 15:16 发表
房价肯定会跌的，至少需求减少了，不管供给有没有减少。

有这么多看好房价的人房价想跌都很难啊，就是不知道这些看好房价的人是买房的人还是卖房的人。

alyssa

原帖由 bulaohu 于 2009-1-27 00:26 发表


你的1.7我也找到出处了，在abs上面。ABS的数据是这样的

YEAR:                2000        2001        2002        2003        2004        2005        2006        2007
Natural Growth        0.64        0.62        0.60        0.58        0.58        0.62        0.63        0.67
Overseas Mig.        0.57        0.71        0.57        0.59        0.5 ...

要是澳洲人口大增， 倒是挺好玩的。
我们从一个人口大国，转移到另一个人口增长大国。。

winsion

失业率确实是最重要的因素，没有了工作，没有了收入，想不出从哪里找钱来投资或者买房子。也想不到哪里或者什么时候能出现失业率高企，房价也高企，持续一段时间的情况。没有了工作，利率就算是零也没有用。

sas66ct

property moves in cycle, and the trend is moving down from now

蓝马

没有了工作，即使利率是0也没人买房，因为他们一怕明天利率不是0，二怕明天房价下跌变成负资产。

再说没有工作银行会贷款吗？

如果有钱人一次交清，当然欢喜是利率是0。但是这些人有多少呢？ 李嘉诚这种有钱的主，不也在到处抛售房产吗？

如果失去了工作，恐怕有些人会为了应急卖房是真的。那是没法子的法子。

[ 本帖最后由 蓝马 于 2009-1-28 00:24 编辑 ]

wdmznzd

这里还有一个很重要的市场信心的问题，房地产的投资是长线投资，如果大家都对未来的前景看淡，一般都不会轻易入市的。