[其他讨论] 讨论帖大家来说说自己房产投资最好的案例 [复制链接]

发表于 2017-4-28 13:04 来自手机 |显示全部楼层

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绵绵球球发表于 2017-4-28 09:39
假设，A手上有一投资房，升值慢，升值空间有限，但是现在有个机会就是把这房卖了，再加点钱，买个增值快 ...

不能这样想。计算盈亏应该是看两个时点

一，就现在，此时此刻，按账面算。你去银行贷款就是看账面数给你refinance的

二，卖出时点。真金白银真要实现的房产价值是多少。

你例子上的叫机会成本。拿着同样的钱哪个项目收益更大。这是买房子前应该估算调研的事情。买了之后再卖出，无论以后如何，如果你卖的时候是亏的，你还是亏的。

其实很多人像你这样想的，结果他们形成的投资策略就是中短期炒房。收益大，风险随之也大。大家自己衡量

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

yanqishui32

金靴族

发表于 2017-4-28 14:23 |显示全部楼层

Atlassian 发表于 2017-4-28 11:48
光上海黄埔那套房，3房160的，现在差不多2500多万，5年后 4千万以上不是梦

如果这3套房现在还在手上，5 ...

差不多，所以搞的我们这些人，上海房子最多置换，不敢乱卖

发表于 2017-4-28 14:36 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-4-28 12:04
不能这样想。计算盈亏应该是看两个时点

一，就现在，此时此刻，按账面算。你去银行贷款就是看账面数给你 ...

你的观点特别新颖，觉得茅塞顿开。不应该纠结此时此刻的亏损，因为毕竟房子在卖出的那个点才知道亏不亏。

momohan

银靴族

发表于 2017-4-28 15:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 momohan 于 2017-4-28 14:56 编辑

我是悉尼的，我讲讲悉尼亏的案例吧
朋友若干年前以前40多买了个一房楼花，房子好了就银行多估价出来8万。他美滋滋的。若干年后后他说他亏了。我问怎么了。他说他老婆同一时候买的的HOUSE60多已经翻倍了赚了60多万。他公寓才赚30多万比起来亏大了。

hilltop-bear

发表于 2017-4-28 17:19 来自手机 |显示全部楼层

绵绵球球发表于 2017-4-28 13:36
你的观点特别新颖，觉得茅塞顿开。不应该纠结此时此刻的亏损，因为毕竟房子在卖出的那个点才知道亏不亏。 ...

汗，这不是我观点。投资管理这个课程都是这样教的呀。你不是读商科的吧

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

DwyaneWade

银靴族

发表于 2017-4-28 17:22 |显示全部楼层

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Atlassian 发表于 2017-4-28 11:48
光上海黄埔那套房，3房160的，现在差不多2500多万，5年后 4千万以上不是梦

如果这3套房现在还在手上，5 ...

一步错，步步错

T.T

银靴族

发表于 2017-4-28 17:31 |显示全部楼层

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DwyaneWade 发表于 2017-4-28 09:16
北京一套四合院，有感情舍不得卖，现在价值2个亿

当然是我朋友啦。

一年四套哥过谦了, 你不是去年一口气国内一线城市也买了四套房吗?

p.s. 你现在$1/个的空奶粉罐还收吗, 需要的话吱一声

每个人为不同的理由带着面具说谎

发表于 2017-4-28 17:33 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-4-28 16:19
汗，这不是我观点。投资管理这个课程都是这样教的呀。你不是读商科的吧 ...

偶是商科的，但从来没学过这课啊啊啊啊啊啊，我是不是上了个假学校啊啊

hilltop-bear

发表于 2017-4-28 17:34 来自手机 |显示全部楼层

绵绵球球发表于 2017-4-28 16:33
偶是商科的，但从来没学过这课啊啊啊啊啊啊，我是不是上了个假学校啊啊 ...

我在国内和澳洲这边都读过。老实说，具体课名忘了。有一门课就是对不同投资组合进行收益分析的。

开心和不开心，我都喜欢写故事。欢迎到我的博客http://hilltopbear.com《山顶小熊的秘密花园》看我笔下五光十色的人生故事

发表于 2017-4-28 17:37 |显示全部楼层

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hilltop-bear 发表于 2017-4-28 16:34
我在国内和澳洲这边都读过。老实说，具体课名忘了。有一门课就是对不同投资组合进行收益分析的。 ...

跪求课名啊，我以前真没听说你说的观点，我想自学下，增加点这方面的触觉

cangaru

发表于 2017-4-28 17:38 |显示全部楼层

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我小舅子走狗屎运，买了个便宜的破房，结果一查zone，是高密度住宅区，45万买的70万又卖出去了，3个月

发表于 2017-4-28 17:41 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-4-28 16:38
我小舅子走狗屎运，买了个便宜的破房，结果一查zone，是高密度住宅区，45万买的70万又卖出去了，3个月 ...

这真是运气好！在HOLD是不是可以上百万...

cangaru