丧钟已敲响！中国楼市崩塌在即！魔都优资将一夜变灰！！！

jobseeking

卖套房，仅仅走流程走了7个月！！！ 家人买了另外一套房，从签合同到批贷款用了一年时间！！

Iannatang

希望房价在普通人能够承受的范围内。毕竟每个人都需要一个自己的家。
通过房产投资致富无可厚非，不过应该首先满足工作的人都应该能买得起自己的家。

社会贫富分化最终谁都过不好。

LittleBigPlanet

最近王健林把手底下的地产项目搞清仓大甩卖，比起足迹键盘党，人家才是实力唱空啊，搞得帝都有房的人有点心慌啊

孤独马夫

BIH 发表于 2017-4-23 13:07
是啊？原来魔都人民都是全款买房的啊！那是我瞎操心了。魔都还能再涨100年！Oh yeah! ...

你没有看清他的前提

陶华碧and王守义

中产阶级收入陷阱不是国家的陷阱，是人民的陷阱

bluesnz

不用变灰，啥时候不限购了，大量刚需就入场了

真希望楼主说的是真的啊

Lebuqi

开始紧缩了

orangejue726

LittleBigPlanet 发表于 2017-7-13 12:22
最近王健林把手底下的地产项目搞清仓大甩卖，比起足迹键盘党，人家才是实力唱空啊，搞得帝都有房的人有点心 ...

真没见过谁心慌的…没房的心慌魔都马路上一抓一大把…

深海2010

早死早超生

BIH

更新一下 6月份北京楼价的官方统计。
顺便 说一下，对租售同权的一些看法。
首先，租售同权在短期内不会对学区房价格造成负面影响，甚至可能推高学区房价。
但是，租金上涨的同时，地区中争夺优质学位的人数就会大幅增加。这意味着将激化以地区分配教学资源的一个内在矛盾（僧多粥少，但作为资源供给方的学校却没有定价权）。所以在未来，教学资源附加到学区房的溢价有可能会向校方转移，甚至可能倒逼地区分配学位制度的瓦解。当然，现在的招生制度很复杂，事情怎么发展还有待观察。所以下一个招生季度将是个很好的观察样本。

bjxs104

我了解到情况，北京房价在横盘或者小跌。
但是房租却在大涨。
我家小区大3居的房子去年月租金在8500左右，今年月租基本破万了。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-8-8 08:57
更新一下 6月份北京楼价的官方统计。
顺便 说一下，对租售同权的一些看法。
首先，租售同权在短期内不会对 ...

在北京租售本来就是同权的，从来没不同权过。非京籍租房，一样可以就近入学，历来如此。

只不过顺位最低，不一定进得了热门小学，但不会没学上。

mdlp

又疯了一个

BIH

hsqhugh 发表于 2017-8-8 12:18
在北京租售本来就是同权的，从来没不同权过。非京籍租房，一样可以就近入学，历来如此。

只不过顺位最低 ...

我说的租售同权是打破这种顺位排名的限制下的同权。当然这个在北京还没实现，因为北京毕竟学区房现象比较变态，要在北京实施难度不少。北京现在推出的是共有产权。我觉得短期内这个政策对北京房价影响不会很大，但是，我作为一个自由主义经济论者，对这种把人捆绑在一个地域里的政策是很不以为然的。长期来说，北京人口被固化，会逐渐失去活力。更有甚者我觉得土地私有化的进程有可能被逆转，并且有可能发展为一种变相的房产税。

hsqhugh

BIH 发表于 2017-8-8 11:30
我说的租售同权是打破这种顺位排名的限制下的同权。当然这个在北京还没实现，因为北京毕竟学区房现象比较 ...

一个来北京打工的，在名校旁边租个房子就想同权？学校肯定优先录取本地有房户的子女入学，因为如果招满了，外地来的可以回老家上学，当地的住户到哪上学去？所以肯定得本地居民优先，没毛病。本地儿童录取完了，如果还有空位的话，外来租房户可以入学。

绝对的同权不可能实现。不要说租售同权，有房子的顺位还不同呢。父母房产优先于四老房产，落户年限长的优先于落户年限短的，这才是公平合理的。

dingyipu

hsqhugh 发表于 2017-8-8 17:05
一个来北京打工的，在名校旁边租个房子就想同权？学校肯定优先录取本地有房户的子女入学，因为如果招满了 ...

实际处理应该会如此吧

hsqhugh

dingyipu 发表于 2017-8-8 15:10
实际处理应该会如此吧

是的。北京这么多年来在适龄儿童入学问题上一直是租售同权。租房户适龄儿童有权就近入学，受法律保护，但是顺位（也就是优先级）靠后。

租房户，如果划片的小学有空位，即可入学。如果名额已满，则安排到附近片区的小学入学。如果仍名额已满，刚在区内安排其他小学入学。非常公平合理。

ddqq

中国是讲政治经济学的跟澳洲不一样。小的回调有可能但如果上海都大跌了全国不知道跌成什么样。那就不仅是经济问题而是严重的政治问题了，甚至影响政权的稳定。国家会允许出现这种情况吗？

BIH

ddqq 发表于 2017-8-11 23:28
中国是讲政治经济学的跟澳洲不一样。小的回调有可能但如果上海都大跌了全国不知道跌成什么样。那就不仅是经 ...

当年甲午战争清政府也是只许胜不许败，结果还是败了。政府力量虽然惊人但也不能违反经济规律。天要下雨娘要嫁人，有些事不是主观意愿可以改变的了。要看多中国房价的理由不应该从政府那里找。要找应该从市场里找。

大韦

BIH 发表于 2017-8-12 09:26
当年甲午战争清政府也是只许胜不许败，结果还是败了。政府力量虽然惊人但也不能违反经济规律。天要下雨娘 ...

市场经济也有弱点。

沏茶

全世界就中国房市不会崩盘。

guigua

hsqhugh 发表于 2017-8-8 18:41
是的。北京这么多年来在适龄儿童入学问题上一直是租售同权。租房户适龄儿童有权就近入学，受法律保护，但 ...

租售同权的条件是 要么京籍 要么家长有北京工作居住证 后者门槛越来越高 要排队4年

hsqhugh

guigua 发表于 2017-8-13 18:48
租售同权的条件是 要么京籍 要么家长有北京工作居住证 后者门槛越来越高 要排队4年 ...

你这么说，事实上正确。因为对于京籍来说，想入学只看房和户口。片区内有户无房，有户有房，都可以就近入学，跟租没租房、房子租在哪儿都没关系。房子租在100公里外也没事。

许愿池

hsqhugh 发表于 2017-4-23 17:06
北京上海用不了几年又暴涨。留个印，过几年来这个贴看看。

多多哥，需要几年呢？从2017年算起，感觉今年都下半年开始交易量都已经冰封了。

hsqhugh

许愿池 发表于 2017-8-17 09:54
多多哥，需要几年呢？从2017年算起，感觉今年都下半年开始交易量都已经冰封了。 ...

成交量下降，并不是因为需求少了，而是因为需求被限制住了。北京的房子太便宜了，以至于买得起的人太多了，所以政府才设置种种不合理的限制。

现在一方面是政策影响，另一方面，连续暴涨两年多，也该平稳一阵子了。

2011，2014年，成交量都不大，结果如何？

许愿池

hsqhugh 发表于 2017-8-17 13:51
成交量下降，并不是因为需求少了，而是因为需求被限制住了。北京的房子太便宜了，以至于买得起的人太多了 ...

希望能再次上演之前的戏码