出租房是重装新中央空调还是降租合适？

Toutoujia

出租房的中央空调噪音过大，修空调的人来看了说需要换压缩机，报价4700，或者重装新的中央空调，报价8000~10000刀。不知道新装的空调可否算维修直接负扣税，还是需要做折旧报告？

在考虑是否降租更合适？大家能否给些意见？多谢

房子已经出租，但租客对空调有意见，所以在想是重装新空调还是降租合适？

白雲山民

什么时候才能让赚回来？

aowu

不要修，修完基本都是毛病多的。
安独立分体机，一个房间一个。

Hq2006

我是重新装了，减租至少要减$20/周吧，以后要是重新找租客也是有空调的好租，而且装空调的费用可以负扣税

Toutoujia

aowu 发表于 2017-4-20 19:15
不要修，修完基本都是毛病多的。
安独立分体机，一个房间一个。

谢谢建议！
但我觉得分体机并不合适吧？4个房间4个独立壁挂机总的价格也差不多了，还要破坏墙，以后卖时也不好。

不知在装新的中央空调和降租金中哪个更合适？

Toutoujia

Hq2006 发表于 2017-4-20 19:22
我是重新装了，减租至少要减$20/周吧，以后要是重新找租客也是有空调的好租，而且装空调的费用可以负扣税 ...

谢谢答复！是全部装空调的价格可以直接负扣税吗？比如花了10000刀，可以直接从收入中扣除这一万刀吗？

大江东去

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:26
谢谢答复！是全部装空调的价格可以直接负扣税吗？比如花了10000刀，可以直接从收入中扣除这一万刀吗？ ...

分五年

Hq2006

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:26
谢谢答复！是全部装空调的价格可以直接负扣税吗？比如花了10000刀，可以直接从收入中扣除这一万刀吗？ ...

问过会计是可以退税，具体怎么退没问

Toutoujia

大江东去 发表于 2017-4-20 19:27
分五年

多谢啦！是需要做折旧报告吗？还是自己分成5年报税？

Toutoujia

Hq2006 发表于 2017-4-20 19:27
问过会计是可以退税，具体怎么退没问

多谢您的热情帮忙！
级别太低，没办法加分

hongji

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:30
多谢啦！是需要做折旧报告吗？还是自己分成5年报税？

是分5年折旧,但是我会4700置换压缩机,而不是整个都换掉

大江东去

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:30
多谢啦！是需要做折旧报告吗？还是自己分成5年报税？

不需要做折旧报告

你自己报税的时候，上面有一个计算链接，你点进去填数字就知道当年应该报多少金额

现在ato服务很周到

Toutoujia

大江东去 发表于 2017-4-20 19:33
不需要做折旧报告

你自己报税的时候，上面有一个计算链接，你点进去填数字就知道当年应该报多少金额

您太棒啦！多谢您的帮忙！
级别太低，无法给您加分，实在抱歉

Toutoujia

hongji 发表于 2017-4-20 19:33
是分5年折旧,但是我会4700置换压缩机,而不是整个都换掉

多谢您的建议！

hongji

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:41
多谢您的建议！

不客气哦,回头让中介通知租客房租涨20刀

Toutoujia

hongji 发表于 2017-4-20 19:43
不客气哦,回头让中介通知租客房租涨20刀

签的是fixed term的lease agreement，至少合同期内不能涨租了吧？

hongji

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:44
签的是fixed term的lease agreement，至少合同期内不能涨租了吧？

那不能,时间到了记得告诉中介就可以了,还要记得以后不是fix的话,每6个月就可以涨房租的哦

Toutoujia

hongji 发表于 2017-4-20 19:46
那不能,时间到了记得告诉中介就可以了,还要记得以后不是fix的话,每6个月就可以涨房租的哦 ...

学习了！多谢！

hongji

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:47
学习了！多谢！

改天加点分吧,今天输了好多

Toutoujia

hongji 发表于 2017-4-20 19:55
改天加点分吧,今天输了好多

级别太低，加不了分，实在抱歉:（

Coolbananas

hongji 发表于 2017-4-20 19:55
改天加点分吧,今天输了好多

赌球赌的？

Coolbananas

冷气，暖气修起来都是个无底洞

banbridge

澳洲的空調一年能用的沒幾天，裝分體的就好，反正都是扣稅，起碼現金支出少

wmwbull

Toutoujia 发表于 2017-4-20 19:24
谢谢建议！
但我觉得分体机并不合适吧？4个房间4个独立壁挂机总的价格也差不多了，还要破坏墙，以后卖时 ...

中央空调。。。大概4-5千刀。。。看你几个出风口。。。。。。

Toutoujia

wmwbull 发表于 2017-4-21 14:43
中央空调。。。大概4-5千刀。。。看你几个出风口。。。。。。

谢谢您的信息。
您说的是空调+安装总共的费用吗？4 bed rooms + 3 living spaces(大约200 平米）两个zone够用吗？是每个房间都得要出风口吧？

LLL0918

不知楼主后来怎么选择的？跟楼主遇到了同样的问题，维修师傅说是气压不足，有漏的地方，而且机器是老型号，制冷剂现在都停产了。这维修可能就是个无底洞。所以也想换了。

Toutoujia

LLL0918 发表于 2017-6-2 16:44
不知楼主后来怎么选择的？跟楼主遇到了同样的问题，维修师傅说是气压不足，有漏的地方，而且机器是老型号， ...

空调已经18年了，太旧了，我是全换新的了，包括所有ductwork，zone motors, outlets等等。这样warranty有保障。

LLL0918

Toutoujia 发表于 2017-6-2 21:21
空调已经18年了，太旧了，我是全换新的了，包括所有ductwork，zone motors, outlets等等。这样warranty有 ...

感谢分享。我的估计也得全换了。不知价格如何？当时是从哪儿找的师傅，有可推荐的悉尼师傅吗？谢谢！