house and land 的贷款问题

122725635

最近看上house and land ，有点不同的是他这边是地要先settle， 因为贷款和现金都有限，想问下有没有做过这样的朋友。
比如H+L是1M , HOUSE 40  , LAND 60. 贷款批了80 ，有20现金 ，这种情况下我Settle地完了还可以贷款建房么？因为land毕竟有价值银行是愿意贷款的，建房是怎么贷款呢？ 有点懵。。 还有就是会不会LAND的估计低于卖价这样要补现这种情况发生？

coniverse

house and land是一起做的贷款，只是在同一个贷款账户里面会分land and house两个子账户。

coniverse

我买的也是house and land，银行估价的时候是两个加起来一起估计的

瑞米2008

可以地先Settle然后在申请Construction 贷款的，congstructiob贷款的时候是银行分步发放。
如果低价评估低了，那么只能按评估价的80%贷款。
银行对Construction合同会进行审核，特别是付款方式会有要求。

大头爸爸

一般建房合同签了的话，可以一起贷款。之后地Settle的时候，银行先放地的80%的贷款。建筑开始之后，前面的20%由你支付，后面的80%由银行分几次支付完，不知道这么说你懂不懂

qubonnie

然后你就一边建房一边付水费和counil费，有好处的地方就是印花税便宜

122725635

coniverse 发表于 2017-4-15 12:41
我买的也是house and land，银行估价的时候是两个加起来一起估计的

  没分了，明天给你加，对了再问一下，这种情况银行会不会因为是house+land低估低价啊？

122725635

大头爸爸 发表于 2017-4-15 22:02
一般建房合同签了的话，可以一起贷款。之后地Settle的时候，银行先放地的80%的贷款。建筑开始之后，前面的2 ...

银行万一估计的80% 比我预期的贷款额度要小我岂不是要补差价。。。

zeter

122725635 发表于 2017-4-17 11:04
银行万一估计的80% 比我预期的贷款额度要小我岂不是要补差价。。。

这些都是看合同的，因为是全新的，银行一般都是直接按合同价给你，不会打折的。
当然，如果在贷款下放之后，你自己把house进行了N多的UPGRADE，而产生的差价，一般银行是不会受理的。
所以最好就是签好合同后尽量少改动，就算进行改动，最好就是自己掏钱了，所以个人觉得你现金最好准备25-30万比较好。

GAMUM

借问，建房子的时候builder分6次要钱，是不是每次都要我满意才房款的？

coniverse

122725635 发表于 2017-4-17 11:03
没分了，明天给你加，对了再问一下，这种情况银行会不会因为是house+land低估低价啊？ ...

要结合你房子各方面的情况哦，一个朋友买了北kellyville，银行估价少了十万澳币。
我们去年是全额估价出来。

Rocher1895

GAMUM 发表于 2017-4-17 12:48
借问，建房子的时候builder分6次要钱，是不是每次都要我满意才房款的？

银行会inspection，觉得ok了然后你如果没问题在invoice上签字发给银行，银行就打款了。

Johncitizen

1. 地当然得先settle, 再construction, 造好再卖就是off the plan了
2. 地可能被低估，improvement包括你房子本身，tool shed等，看你construction的fixed price contract里包什么，也可能被低估，低估你补差价，贷80%，低估3万，你补2万4，以此类推
3. 没签合同的话，一定要注意是不是community title, 是不是attached或abutting walls之类的，这些Rouse hill Kellyville之类很多，很难贷款，就算贷出vacant land loan 贷不出construction 到时两难
4. 贷款vacant land和construction loan最好（也应该）一起做，一个at completion valuation就可以，如果construction loan有什么问题在valuation report上有反映，比如告诉你property是attached, 你也好及早知道

zhang1159

我想问一下 package一般都比现房要便宜，但是为什么银行会估价低？

Johncitizen

zhang1159 发表于 2017-4-17 21:21
我想问一下 package一般都比现房要便宜，但是为什么银行会估价低？

没觉得package比现房便宜，买空地建房无非省点印花税

zhang1159

Johncitizen 发表于 2017-4-19 13:31
没觉得package比现房便宜，买空地建房无非省点印花税

是不是买package一般都不包括garden的？

veroni

Johncitizen 发表于 2017-4-17 16:07
1. 地当然得先settle, 再construction, 造好再卖就是off the plan了
2. 地可能被低估，improvement包括你房 ...

好详细，赞

veroni

zhang1159 发表于 2017-4-19 23:21
是不是买package一般都不包括garden的？

一切看合同

package一般都包括

julyday

大头爸爸 发表于 2017-4-15 22:02
一般建房合同签了的话，可以一起贷款。之后地Settle的时候，银行先放地的80%的贷款。建筑开始之后，前面的2 ...

问题来了，我现在开始盖房了，材料什么都全部递交了，银行也说 my home loan has just been opened（我不太理解是什么意思了）。。。但是，就是迟迟都还没有落实放款，我账户construction loan 那边还是没有钱，一周了，我着急死了

duel01

julyday 发表于 2017-9-16 11:46
问题来了，我现在开始盖房了，材料什么都全部递交了，银行也说 my home loan has just been opened（我不 ...

找broker

大头爸爸

julyday 发表于 2017-9-16 11:46
问题来了，我现在开始盖房了，材料什么都全部递交了，银行也说 my home loan has just been opened（我不 ...

建筑贷款不是一下子放给你的，是Builder每造完一个Stage之后，银行收到Builder的发票之后才会放款的。你难道以为房子还没造，银行就一下子把钱放给你啊

julyday

大头爸爸 发表于 2017-9-16 14:55
建筑贷款不是一下子放给你的，是Builder每造完一个Stage之后，银行收到Builder的发票之后才会放款的。你 ...

是的，我当时就是LAND 和 HOUSE的一起申请的，都批了，LAND的但是都很顺利，现在房子在盖了。我递交了stage 1 的claim 了，但HOUSE那部分的贷款就是迟迟不下来，我都不知道怎么个情况。之前 credit managere 有打过电话给我说关于我造房贷款有几个问题要问我，我没接到他电话，打回给对方也没有听。也不知道是不是我没有接到他的电话而导致我的贷款还没有下来，担心。

bill28

julyday 发表于 2017-9-16 15:20
是的，我当时就是LAND 和 HOUSE的一起申请的，都批了，LAND的但是都很顺利，现在房子在盖了。我递交了sta ...

是哪间银行?签了合同下不了,是不是建筑贷款被取消了？

LadySharShar

銀行都是要求先用自己的錢 stage 1 需要complete 之後 一般銀行在stage 1 和 stage 6要去估價的process 會比較慢