投资房中介斗法支招

davidchu3

小弟实在无助，才来此求助，望家版大神相助。

故事是这样的：我有一投资房从去年11月开始委托一中介出租，和租客签订半年合同，合同今年5月即将到期。中介为一鬼婆，实际是无赖，签委托合同前热心地差点贴上来，签完合同不管不顾不问，租客水费单子是寄到我家的，我发给中介有一个月了，还没收到租客应付的水费。和中介打交道非常吃力，基本都是我写邮件➕电话催，都不见行动。忍无可忍，昨天找另一中介签了合同，决定换掉现在这个。但是现在这个中介合同是60天通知时间，现在这个中介听说要被换，非常不爽，连续打我电话报修漏水。中介说上周末租客发现卫生间台盆漏水，自己打了紧急维修电话，被修掉200块。我完全不知情。今天中介又来电话说厨房喝浴室龙头漏水，要修。我高度怀疑是中介主动联系租客没事找事，假模假样询问有没有要维修的啊， 导致厨房龙头细微漏水（只要换个垫圈就好了）这种事情都要报修。

我现在没有证据证明是中介主动找租客唆使提出维修的要求，请问有什么好的办法能够威慑中介的，至少在接下来的60天通知期内不能再让中介坑我了。我可不可以去敲门租客说明情况，要求看一下到底是不是严重漏水，因为已经对中介失去信任。大家可以帮帮我吗

simoncga

自己有精力的话自己管理就好了何必中介呢

migsau

让你新中介 立刻take over 新中介补60天佣金给旧中介就可以。旧中介也开心 什么不做白拿60天佣金

davidchu3

我可以自己去敲门了解一下情况吗？ 倒也不一定要进去，主要是想和租客聊一下看看是不是旧中介在使坏报复。前去敲门找租客了解情况有没有什么法律问题／风险？

xiwu

无语

微妙

如果中介说要修理水龙头，就说你自己修，你也可以自己找人修

flydragon68

微妙 发表于 2017-4-7 23:30
如果中介说要修理水龙头，就说你自己修，你也可以自己找人修

我的中介说2项要修，一个就报2，3百的样子，问我是否同意，如果同意他就安排修理，我说自己先看看
拿到租客电话，说好时间，去修，一项是借租客的起子，5分钟修好，另一项是出去买料花了一个多小时近2个小时，因BUNNINGS没有合适的东西，就十几二十的东西，换上就好了。

flydragon68

60天就可以换中介？我正想换中介呢

beanxyz

中介都这德行 换过两个，基本上都一个鸟样。中介比我都拖拉，租客让修个东西 爱理不理的， 我去查房的时候自己都不好意思，感觉让租客受苦了~ 回头敦促中介找人修理 结果还拖拖拉拉1个月才完成；类似的事情发生好几次，感觉中介比我都像房东。。。。

大杨树

还是自己管理省心省力

雾沉半垒

你的房子你当然可以自己去联系租客

不过就从我作为中介的角度来讲，房东换中介是很平常的事，没什么大不了。看你描述这个中介跟你也没有深仇大恨，根本没必要在你要换中介的这段期间浪费自己时间去给你找麻烦。你本来就要换中介了，也很快不再是我的客户了，我自然是花越少的时间在你身上越好

Charliexxx

davidchu3 发表于 2017-4-7 23:12
我可以自己去敲门了解一下情况吗？ 倒也不一定要进去，主要是想和租客聊一下看看是不是旧中介在使坏报复。 ...

感觉跑一趟也太累了 完全有悖于找中介管理省心这个初衷了

fengcoolzi

绝对不是没事给你找修的，中介恨不得租客没有任何要求，什么都不用管呢。
最烦的就是租客刚报修，又来事。
不过可以换中介的，现在就可以换。
以前培训讲的exclusive leasing authority是leasing only,management没有独家。
已经租出去可以转了。
而且你的中介我听着还好，水费不高，一般我们让房客下次交租一起交。