澳洲房地产一点看法-2017

iamokla

今年公司没事做，目前混着金融行业，对经济和房产有点自己的看法。
看了大波妹帖子，想着写都写了，就另开一个赚点分，大家别手软。

1）自住和投资
自住不要想了，肯定买， 这两年悉尼墨尔本房租可能会快速上涨，目前悉尼已经看到迹象，墨尔本也开始了。
投资的话，要考虑一下风险，尤其是银行的serveribility,别太紧了。

2） 悉尼 墨尔本到底有没有泡沫
泡沫破之前，没人知道到底是不是泡沫。今年内悉尼墨尔本两位数增长几乎是定数了，没有悬念。但的确是强弩之末了，推高资产价格的最大推手，信贷，已经严重打压。按照现在情况估计是明年放缓，后两年持平或下跌可能性很大。

3）目前是追高还是避险？
朋友问，今年还能买悉尼墨尔本吗？ 应该是可以，但是风险很大，目前这个时机，个人觉得避险是很好的选择。卖掉悉尼墨尔本一套，去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。

4) 房产价格会不会下跌，下跌后怎么办
只能说，房产肯定有涨有跌了，不可能一直涨，没有东西可以一直涨。今年现在还在买入的，的确错过好时机，风险在加大。
不过，如果泡沫破了，一定是伴随经济大萧条，大量失业，资产价格大幅下滑。投机客被打回原形。但是, 没房的，和自住但贷款很多的可能会更惨，毕竟经济承受能力更差。

以澳洲政府的负责任风格，一定会救市，加速印钞，大搞基建，大规模放开移民，几年后又恢复常态，继续下一个上涨周期。

所以，如果以5年为周期看，目前不是很好的入市投资时机，政府打压，银行利息上升。 但如果以30年为周期看，房产还是目前最好的投资工具之一，但要有好的心态，正确认识下跌。另外，只要贷款不做假，银行会计算你的风险。所以，如果能真实的贷到款，以澳洲银行负责任的态度和审查力度，放心买就是了。

大江东去

去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。

楼主直接说哪个楼盘的楼花吧

fellow

卖掉悉尼去perth买

大江东去

万年不涨，管理费奇高的地方去买投资房房

真是好建议

wayns777

听说很多人跑去堪培拉找IT或者别的专业工作，感觉那边的房子的确可以考虑一下。

Griffon

看到光脚，恍然大悟

不过这个广告做得还算是用心了

fffighter

去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。

楼主直接说哪个楼盘的楼花吧

海客

最讨厌这种废话文了，没一点内容。
就像20年前我在证券公司的时候一个股评家每天在珠江台上股评滔滔不绝，结果后来破产了去做安利

这个文章一开始说 “自住不要想了，肯定买”  后面又说如果下跌 “自住但贷款很多的可能会更惨，毕竟经济承受能力更差”  不是矛盾吗


另外： 30年为周期看，房产还是目前最好的投资工具之一。 那么现在政府打压，银行利息上升 不就是好的入市时机吗？
难道等到大家都觉得好的时候去抢房子增加成本那才是风险大？

阿德莱德的流氓

我觉得还是要去人多的地方，perth就相当于新疆，悉尼墨尔本就相当于北上广。
悉尼还要涨，涨，涨

lizhi_cn

海客 发表于 2017-4-4 11:37
最讨厌这种废话文了，没一点内容。
就像20年前我在证券公司的时候一个股评家每天在珠江台上股评滔滔不绝， ...

神逻辑 刚开始打压 是最好的入市时机？？！！

hsy12

海客 发表于 2017-4-4 11:37
最讨厌这种废话文了，没一点内容。
就像20年前我在证券公司的时候一个股评家每天在珠江台上股评滔滔不绝， ...

这种文章还夹带些许实话。。。

cafa

卖掉悉尼墨尔本一套，去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。

即使现在入市要谨慎，手头没有现金流问题的，也不要考虑把悉尼，墨尔本的卖掉啊．一卖一买，几万的印花税都打水漂了．这个成本一定要考虑

aaronshady2

你们都不抛，LZ怎么捡漏啊。

figod2012

去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。

楼主直接说哪个楼盘的楼花吧

nmanz

光脚谈楼市，而且不建议悉尼墨尔本，建议去布里斯班...., 二楼问得好，你就直接说买其他城市哪个楼盘吧！这样更直接，不用拐弯抹角发软文推荐了

figod2012

你还想赚点分？

tdxhyzhh

我怎么觉得，越是楼市萧条时越要持有大城市资产，抛售小城市物业呢。

黑山老妖

第三点不同意，当然这是看个人的投资策略。
其他都说的不错。

thinker_oz

抛售北上深，接盘鄂尔多斯，我也是醉了

henryhe1985

那么请问一句，如果现在有一个自主房，加入有闲钱并且有升级自主房的需要的情况下。以下哪种情况比较好呢？

Option 1.只是升级自住房，卖掉现有房产，最后只是略微增加目前的房贷。

Option 2.升级自住房，持有现在房产并转为投资房，把房贷最大化。

两种方案各有什么优缺点呢？怎样才算是优质的投资房呢？谢谢

AlanTse

不管自住还是投资都是打算往10年以上拿的，所以只买house

stella_hq

我也觉得是迈入布里斯班的时候了

stella_hq

henryhe1985 发表于 2017-4-4 12:38
那么请问一句，如果现在有一个自主房，加入有闲钱并且有升级自主房的需要的情况下。以下哪种情况比较好呢？ ...

长期看第二种会有积累更多资产。

henryhe1985

stella_hq 发表于 2017-4-4 12:49
长期看第二种会有积累更多资产。

我也是那么想，一买一卖税费上的损失不说，关键卖出后，难保证房价（假如）下跌后到原来卖出的价格。长期来看房产还是值得持有的一种相对可靠的投资

xiwu

LZ 哪去了？

orangejue726

上海疯长之后 南京杭州也会更上的
悉尼 墨尔本涨完 或许 central coast 卧龙岗 也有机会

iamokla

xiwu 发表于 2017-4-4 13:10
LZ 哪去了？

吃饭去了，
呵呵，LZ不是所谓的卖楼花，只是金融机构里面做IT的。
资产里面最差的应该算是楼花和APT。墨尔本等地方APT应该会今年或者明年下跌。

click

楼主真能扯

iamokla

只是觉得有些人看不的跌这个字，这个是不对的。
控制好自己的风险，觉得拿得住，就坚持拿住悉尼墨尔本一线house，长线肯定没有问题。拿住觉得比较吃力的，就换2-3线。例如去年hobart,也是两位数涨幅，租金回报高，有现金流又有涨幅不是很好吗？
所以投资不要一根筋，需要根据形势变化而变化。

zhangtingban

大江东去 发表于 2017-4-4 11:19
去二线城市例如赫巴托，布里斯班，Perth买几个，正现金流，风险低。

楼主直接说哪个楼盘的楼花吧 ...

他说是金融的 怎么我感觉是搞笑的