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[个人所得税] 请教一下买地建投资房的税务问题 [复制链接]

ng12

皮靴族

发表于 2017-3-31 21:04 |显示全部楼层

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2016年七月买了一块地用作投资，付了 2016-2017年的 land tax and council rate,
但房屋要在 2017年七月才建完，如果 2017年八月才正式出租...
那么，2016-2017年和 2017-2018年交了的 land tax and council rate 可否一起用來扣减 2017-2018的 rental income?

DuGuo

皮靴族

发表于 2017-3-31 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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建好之前的费用算作capital cost.包括land tax & council rate.

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ng12

皮靴族

发表于 2017-4-1 10:15 |显示全部楼层

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DuGuo 发表于 2017-3-31 22:21
建好之前的费用算作capital cost.包括land tax & council rate.

是否一定要算作capital cost?
可否用來扣减 2017-2018的 rental income?

DuGuo

皮靴族

发表于 2017-4-1 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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房子建好后，准备出租或已经出租，在这段时间产生的相关expenses,可以claim.

All_Black

银靴族

发表于 2017-4-1 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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ng12 发表于 2017-4-1 10:15
是否一定要算作capital cost?
可否用來扣减 2017-2018的 rental income?

Capital cost 肯定不能用来抵扣的，都不是费用了，属于固定资产的，可以折旧

bigcat1961

光脚族

发表于 2017-4-2 13:13 |显示全部楼层

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2016-17年交的land tax和council rates 会归为你建造房屋的cost base，也就是说你房屋的cost base增加了，在你以后卖掉的时候，会减少你的capital gain。但是这笔支出不能用来抵扣2017-18的租金收入。

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