新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 钱在自住房对冲账户，现在转去买了投资房 ...

精华好帖回顾
· 看图说话：小妖 shops for a day (2008-6-3) 蓝山小妖	· 新鲜出炉ONESTEEL ASSESSMENT CENTER过程 (2008-5-20) 孽缘`倩儿
· 手撕莲花白CHORIZO、松仁玉米、西北牛肉汤、香煎籽然小羊排、家常炒乌东、香蒜空心菜 (2008-2-26) KUN	· 斐济归来不看海！主岛外岛各三天！天堂般的Viwa Island Resort！Best Holiday Ever！ (2019-4-9) moni85

查看: 4595|回复: 13

[财务贷款] 钱在自住房对冲账户，现在转去买了投资房 [复制链接]

yxfc2003

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-24 19:30 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yxfc2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxfc2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

自住房多付的利息可否算作投资房的利息支出？

CARHY

皮靴族

发表于 2017-3-24 19:33 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 CARHY 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 CARHY 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可能吧。政府变向取消负扣税。

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-3-24 19:50 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 BillyBlue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 BillyBlue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不可以

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-24 20:01 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

原来是可以的

但现在因为你操作不当，所以不可以

yxfc2003

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-24 21:06 |显示全部楼层

此文章由 yxfc2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxfc2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2017-3-24 20:01
原来是可以的

但现在因为你操作不当，所以不可以

请教要怎么操作呢？

小胖子吃辣肉面

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-24 21:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由小胖子吃辣肉面原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者小胖子吃辣肉面所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

对冲不可以，redraw可以。只有借的钱可以抵税，offset里是自己的钱。

yxfc2003

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-24 21:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 yxfc2003 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yxfc2003 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小胖子吃辣肉面发表于 2017-3-24 21:24
对冲不可以，redraw可以。只有借的钱可以抵税，offset里是自己的钱。

先把对冲的钱转进贷款账户，再redraw 出来就可以了？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-3-24 21:32 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

yxfc2003 发表于 2017-3-24 21:28
先把对冲的钱转进贷款账户，再redraw 出来就可以了？

是的

yiminlei

布鞋族

发表于 2017-3-25 18:22 |显示全部楼层

此文章由 yiminlei 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yiminlei 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2017-3-24 21:32
是的

good suggestion

laji

皮靴族

发表于 2017-3-25 18:57 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 laji 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 laji 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 laji 于 2017-3-25 19:02 编辑

大江东去发表于 2017-3-24 21:32
是的

自住房loan account若是interest only 那么产生的总利息支出之中可以清清楚楚地划出因投资房借款那部分产生的利息去报税。

若自住房loan account是连本代息还的就麻烦了。因为总贷款本金逐月减少，你说不清是自主部分本金减少了还是投资部分本金减少了。建议避免这种自主投资混合贷款账户。如果非要混在一起而且本息同还，建议保留好5年bank statements 备ATO查吧。