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[日常管理] 撒浮云：租客又提要求，我该如何应付？ [复制链接]

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2017-3-9 18:51 来自手机 |显示全部楼层

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租客要求：1. 夏天太热，要求我们为房子加insulation，中介报价说单层要$2500，我们这双层的不要$5000啦？这个可以不用回吗？
2. Lights flickering，要求我们找电工换，这换个灯泡的事也要找电工嘛，我都要无语了。
3. 房客说空调太吵，需要做service，这个我可以否决吗？
4. 说厨房有蚂蚁，要我们杀虫，这个合理吗？
此外，routine inspection report上显示墙壁上有scuff marks, carpets stained，这个是要求租客现在去除还是等搬走后清理？我该怎么回复中介呢？这租客已租满半年了，我可以要求加租了吗？不停要求修理这提供那的，小女子我要加租了！

voteoften

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禁止发言

发表于 2017-3-9 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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换租客呗，现在这市场，租客有的是

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2017-3-9 18:58 来自手机 |显示全部楼层

voteoften 发表于 2017-3-9 19:52
换租客呗，现在这市场，租客有的是

那我可以对他们的要求不作回复咯？

604

铜靴族

发表于 2017-3-9 20:12 |显示全部楼层

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让租客滚出去。

小楼

皮靴族

发表于 2017-3-9 20:13 来自手机 |显示全部楼层

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这样的房客不换还留着过年

604

铜靴族

发表于 2017-3-9 20:14 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2017-3-9 19:58
那我可以对他们的要求不作回复咯？

直接给租客发一份 Termination Notice.

604

铜靴族

发表于 2017-3-9 20:15 |显示全部楼层

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另外抄掉中介。

jjin066

皮靴族

发表于 2017-3-9 20:20 |显示全部楼层

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能满足尽量满足客户的要求。

footy

皮靴族

发表于 2017-3-9 20:46 来自手机 |显示全部楼层

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1，属于improvement, 不是repair，不用回。
2，换灯泡是租客的责任
3，要看空调有多吵，如果确实是不正常的噪音，需要检修。如果是正常工作本来就有的声音，不用管他。
4，住了半年了出现蚂蚁，由租客负责，也不用管

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梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2017-3-9 20:54 来自手机 |显示全部楼层

footy 发表于 2017-3-9 21:46
1，属于improvement, 不是repair，不用回。
2，换灯泡是租客的责任
3，要看空调有多吵，如果确实是不正常的 ...

太谢谢你了！

梨涡的浅笑

铜靴族

发表于 2017-3-9 23:09 来自手机 |显示全部楼层

footy 发表于 2017-3-9 21:46
1，属于improvement, 不是repair，不用回。
2，换灯泡是租客的责任
3，要看空调有多吵，如果确实是不正常的 ...

再麻烦你下：routine inspection report上显示墙壁上有scuff marks, carpets stained，这个是要求租客现在去除还是等搬走后清理呢？

sugarcatty

金靴族

发表于 2017-3-9 23:11 来自手机 |显示全部楼层

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真正情况你就可以告诉租客要不住要不滚....

空调可以service一下因为如果长时间不做service管子会堵

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footy

皮靴族

发表于 2017-3-10 06:00 来自手机 |显示全部楼层

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梨涡的浅笑发表于 2017-3-10 00:09
再麻烦你下：routine inspection report上显示墙壁上有scuff marks, carpets stained，这个是要求租客现 ...

可以现在就要求租客清理，虽然租客不一定服从，但提出比不提出好。

可以考虑换个中介了，你现在这个has no filter.

lijustin

布鞋族

发表于 2017-3-10 07:14 |显示全部楼层

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完全不用理会

luckyang

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发表于 2017-3-10 08:15 来自手机 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-3-9 21:46
1，属于improvement, 不是repair，不用回。
2，换灯泡是租客的责任
3，要看空调有多吵，如果确实是不正常的 ...

1,确实不用修.
2,这个是房东责任,必须管
3,如您所述
4,杀虫一类,除非合同中明确是租客责任,否则房东负责

哎呀我去

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发表于 2017-3-10 08:26 |显示全部楼层

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根本不用管，直接让租客滚蛋，中介也是傻逼

pengruijun

银靴族

发表于 2017-3-10 08:43 |显示全部楼层

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做房东要亮出姿态，

thinker_oz

木屐族

发表于 2017-3-10 08:48 |显示全部楼层

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luckyang 发表于 2017-3-10 09:15
1,确实不用修.
2,这个是房东责任,必须管
3,如您所述

换灯泡是租客换的，有线路问题什么的才是房东修。
pest control如果是租约刚开始的时候，房东要负责处理。租期中出现的，租客处理。

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sunnychen2015

木屐族

发表于 2017-3-10 08:54 |显示全部楼层

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footy 发表于 2017-3-9 21:46
1，属于improvement, 不是repair，不用回。
2，换灯泡是租客的责任
3，要看空调有多吵，如果确实是不正常的 ...

智者。

tonnyxu

银靴族

发表于 2017-3-10 08:57 来自手机 |显示全部楼层

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1是扯淡

23你跟中介说让他们先自己处理一下如果找了contractor说不是问题而是谎报军情则他们出钱

4请他们自己先撒药无效的话你需要请人杀虫。

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wangwalter

铜靴族

发表于 2017-3-10 09:18 |显示全部楼层

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换租客

阿布^^

银靴族

发表于 2017-3-10 09:23 |显示全部楼层

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ROUTINE inspection 的是中介现在给你的一个房子CONDITION的REPORT，可以不用管，租客搬走的时候恢复原样，OR扣傍金就是了

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cnmhsly

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禁止发言

发表于 2017-3-10 09:24 来自手机 |显示全部楼层

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看租客。。如果好的。。不妨做了1..反正加到你房子上的。我房客我说换全部窗户+换隔热人家还说不用就不给涨租金就好。。。唉。弄得我想负扣税也不行。

szren

金靴族

发表于 2017-3-10 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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让他搬家，立刻马上。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-3-10 09:47 |显示全部楼层

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前几条上面都有人回答了

scuff mark和carpet stain的问题，租约里应该有一条是规范租客要把房子保持在reasonably clean的状态，如果只是scuff mark和一点carpet stain，我认为算是reasonably clean，你依旧可以跟租客提出来，但无法强制对方