自住house转投资房，为以后CGT计算做准备，关于房地产估值的几个问题。跪求答案！万分感谢！

suning_kevin

1. 用做CGT计算的房地产估值，税局承认谁的估值？银行的？独立VALUER的？房地产中介的？
2. 因为肯定是现在的估值越高，将来CGT交的越少。那么如果POINT 1中各方的估值税局都承认，哪方的商榷余地更大些？（说白了，就是谁能给的估值更高？谁更好说话？）
3. 估值报告是自己保留就行了吗？还是要LODGE到什么地方？有什么程序要走？

我们已从自住房搬出，急求答案！万分感谢！

乐享d天涯

银行请的valuer估价一般不高

房产中介估价不知道是否有效

还是找个好说话点的第三方valuer吧，估价过高也不可能，毕竟人家也要对他的拍照负责，一般只能说是尽量反映你房子的优点吧。

mr_founder

难道不是安装时间来算的吗？

比如80万的house , 住了5年，出租5年，卖出纯利 60万。

然后出租期间一半时间，30万来计算。

cookie

同关注，已找了第三方的注册valuer
楼主是否想知道valuer的价格？维洲的，450+gst

mavischeng

您好，我是home loan consultant, 我可以给您提供更多自住转投资的信息和帮助，您可以联系我 0474 215 668

cookie

mr_founder 发表于 2017-3-9 21:03
难道不是安装时间来算的吗？

比如80万的house , 住了5年，出租5年，卖出纯利 60万。

这是什么算法呀？没听说过
我听过的是自住5年后，假设已增值30万，这30万不用交税。再出租5年增值了30万，这30万按capital gain打税，还可以50%折扣

suning_kevin

mr_founder 发表于 2017-3-9 21:03
难道不是安装时间来算的吗？

比如80万的house , 住了5年，出租5年，卖出纯利 60万。

多谢回复。Profit应该不是按租住时间proportionate的。应该按刚出租时的value和卖时的value差算taxable gross profit.

suning_kevin

cookie 发表于 2017-3-9 21:40
同关注，已找了第三方的注册valuer
楼主是否想知道valuer的价格？维洲的，450+gst ...

多谢。我是新洲的。

suning_kevin

乐享d天涯 发表于 2017-3-9 19:41
银行请的valuer估价一般不高

房产中介估价不知道是否有效

嗯，我也这么想。就是想找过来人确认一下。

orangejuice123

楼主请问你自主转投资的时候 有没有把贷款种类从自住房贷款换成投资房贷款？谢谢！

crisman

我也是同样问题，买72万 现在有买家出135万，买了总共5年出租时间刚半年，但我搬出去的时候找第三方做了估价，当时估价比较保守110万，因为附近没有类似的房型条件再卖，但实际市场肯定不止110万估价师不敢报那么高。那现在要交多少呢。对了 刚开始有买有报投资房半年然后转自住的，那时傻没估价

jjjjhhhh

两种方法都可以的，一种是找评估师评估这个房子自住转投资的时候的价格，用那个值算CGT比如买的时候是50万，评估出来是80万，然后卖的时候是100万，那就是100-80=20 然后再算discount或者index

另外一种方法是，比如这个房子买了1000天，其中自住的时候有700天，投资300天，同样是那个房子，就是（100-50）*300/1000 = 15 然后再算discount或者index

最好是两种方法都计算一下，看那种方法算下来交的税比较少，比较合适

jjjjhhhh

crisman 发表于 2017-4-5 08:37
我也是同样问题，买72万 现在有买家出135万，买了总共5年出租时间刚半年，但我搬出去的时候找第三方做了估 ...

你这个情况应该按照出租的时间算比较合适，可以看我上面那个回复

mmqq123

如果你找会计师报税的话，会计师会推荐你找第三方估价师给你作估价的。估价师会按照给你一个你出租的那天起附近的成交价的区间给你一个估值

dragonballz

I have same situation and researched already on ATO website. First way for CGT is obtaining the value at the time of moving out; basically you could go both ways: 1) independent valuer; 2) reasonable market value (similar to your own home).

The other way for CGT is calculated by years of primary resident place to whole years of holding when you sell it.